4月17日，成都市公共資源交易中心上演了一場“冰火兩重天”的土地拍賣會。溫江地塊因報名人數不足而流拍，而2宗來自邛崍的地塊則引發了熱度不小的爭搶。

據了解，溫江地塊為醫學城住房配套用地，宗地位置其實不差，2200元/平米的樓面起拍價也並不算高。

並且，地塊周邊靠近成都師範學院、成都中醫大、西南財大等高校，依託校園經濟，周邊生活及商業配套相對成熟，此次流拍稍顯意外。

值得一提的是，1號宗地緊鄰2017年11月1日拍賣的溫江地塊，同樣是住兼商用地，同樣的起拍樓面價，最終，地塊由成都九聯科海健康科技有限公司以2200元/平米的底價競得。

而此次出讓的地塊或是因為被貼上了“産業配套住房建設要求”的標簽，房企對此類性質的土地“興趣不大”。

配建要求

1、該宗地屬於成都醫學城用於滿足入住園區的生物醫藥類重大招商引資項目的機構和人員住房需求的産業配套住宅用地。宗地開發建設的商品住房需定向銷售或租賃給由成都醫學城(科技園)認定的2017年度生物醫藥類重大招商引資項目(總投資規模達到100億人民幣及以上)所屬員工。

2、土地競得人開發建設的普通商品住房銷售價格需經溫江區人民政府批准，必要時可低於成本價銷售。

3、該項目成品住宅(全裝修)建設比例不低於項目住宅建築面積的50%。

4、地塊⑤(不納入出讓面積)以社區綜合體形式建設，建築內部包含：文化活動中心點300㎡，衛生服務站點200㎡，農貿市場點2000㎡，社區用房點800㎡。地塊⑥ (不納入出讓面積)為獨立佔地幼兒園(不小于9個班)。地塊⑤、⑥建成後無償移交給區政府指定部門。

5、自取得《不動産權證書》之日起5年內不得上市轉讓。

但今天的土拍主角應當非邛崍的兩宗地塊莫屬。據前方消息稱，總共有12家房企參與兩宗地塊的競拍。2號宗地一開拍，就有多家房企展開了猛烈的廝殺。

手持159與107號牌的兩家房企，多次迴圈舉牌，貼身肉搏，2號宗地最終被新城控股成功摘得，成交樓面價3058元/㎡。

2號宗地競價結束後，3號地塊的競拍速度明顯加快。最終，3號宗地同樣被新城控股以435萬元/畝的成交價競得，成交樓面價3262元/㎡。

值得一提的是，此次拍賣的3號宗地為“回鍋”地塊，上一次被搬上拍賣席是在去年11月1日的那場土拍上，但最終因無人競價流拍。

邛崍地塊之所以會出現如此高溢價、高熱度的爭搶，與土地本身的優質不無關係。據了解，兩塊地隔街相望，從小于25%的建築密度、小于70米的建築高度、小于2.5的容積率和大於等於30%的綠地率來看，未來産品走低密洋房路線為大概率事件。

邛崍上一次土地拍賣成交發生於2017年11月28日，同樣引入大品牌開發商碧桂園。據了解，這是新城控股首次進入邛崍，也是首次進入三圈層。

資料顯示，目前新城控股在大成都範圍內已有12個項目，如天府新區·悅雋天府、龍橋·半島雲著、簡陽悅雋江山&悅雋風華、天府新區·悅雋盛世等，其中有10大項目已亮相。

而此次攬獲兩宗地塊的新城控股在2017年全年合同銷售金額為1264.72億，同比增長94.39%。據新城控股年報顯示，去年全年公司共計新增土地儲備122幅，總建築面積3392.80萬㎡。

業內猜測，在新的市場背景下，新城控股入駐邛崍，既是戰略選擇，也是對成都三圈層發展信心的體現。成都土地市場跌宕起伏，主城區供應走低，土地附加條件多導致拿地門檻越來越高。

而郊區縣土地市場溢價能力急速提高，洼地價值受到投資企業的青睞。主城區供應緊缺+競爭激烈，客群外溢，與成都無縫銜接的邛崍城市價值正在不斷提升。

最終成交結果

1號宗地

地塊位置：溫江區城南區域

出讓面積(平米)：102915.58

用地性質：住宅用地、商業用地

容積率：地塊①、②：分別大於1.0且不大於2.5;地塊③、④：分別不大於1.0;

起拍樓面價(元/平方米)：樓面地價2200元/平方米

成交樓面價(元/平方米)：流拍

2號宗地

地塊位置：邛崍市臨邛街道辦拱辰路北側、北壇街東側

出讓面積(平米)：69719.42

用地性質：住宅用地、商服用地

容積率：1.0<r點2.5< p="">

起拍樓面價(萬元/畝)：320

成交樓面價(元/平方米)：3058

溢價率：59%

競得人：新城控股

3號宗地

地塊位置：邛崍市臨邛街道辦拱辰路南側

出讓面積(平米)：57439.72

用地性質：住宅用地、商服用地

容積率：1.0

起拍樓面價(萬元/畝)：300

成交樓面價(元/平方米)：3262

溢價率：45%

競得人：新城控股