近年來，南京地價不斷跳漲，這也導致大多板塊出現了不少樓面價2萬+的地塊。據本網不完全統計，南京目前已約有37幅地價超過2萬/㎡的地塊，甚至不少區域的地價已接近周邊樓盤的新房價格。

而受地價影響，此前也有部分項目開發商傳出風聲，稱南京各大板塊房價2018年將再創新高，這也讓買房人憂心忡忡。不過，本網梳理髮現仍有一批純新盤地價在1萬/㎡左右。

注：

1、純宅地樓面價按最高容積率計算；部分地塊為商住用地，樓面價按照綜合容積率計算；

2、如有錯漏，歡迎指正。

不難發現，與周邊樓盤相比，這些純新盤的地價具有先天的優勢。細究來看，從2015年至2017年，南京房價已經翻了一番多，地價自然也水漲船高，河西與江心洲的高端項目無疑是最大的受益者，通過時間換空間，升級産品來提高溢價。

當然，低地價樓盤的上市對於買房人而言，未嘗不是一件好事。相較于近年來的高價地，地價低的項目開發成本更低，品質得以保證，所以性價比相對會更高，值得買房人關注。

正榮濱江紫闕4月公開，或成河西性價比最高純新盤

有消息稱，河西南的正榮濱江紫闕最快會于4月公開，且將趕上這一波河西開盤潮，項目首開戶型面積段為143—180㎡的大平層。據了解，正榮濱江紫闕係原河西南G64地塊，被正榮集團于2016年1月15日以總價34億元拿下，樓面價10774元/㎡。

相較于同區域內地價高達3-4萬/㎡的項目而言，正榮濱江紫闕10774元/㎡的地價可説相當低了。目前，河西南限價3.5萬/㎡，在純新盤大平層中，該項目最終的售價還是具有較高競爭力的。

富人島江心洲雖然推盤節奏一直很慢，但每次開盤都吸引了大批買房人的關注。據了解，江心洲目前共有3盤有房可售，分別是仁恒綠洲新島、勝科星洲府與升龍桃花園著。其中，勝科星洲府與升龍桃花園著都是純新盤，且有望今年上市。

位於江心洲街道環島路與文武街交匯處的勝科星洲府係原江心洲G06地塊，該地塊于2015年4月被勝科集團拿下，樓面價6597元/㎡。

近兩年來，項目一直傳出將上市消息，但直到南京房價已翻了一番，甚至售樓處、樣板間都拆除了，勝科星洲府還是沒有開盤。最新消息稱，項目將於今年上市。

據了解，勝科星洲府會打造2棟小高層與9棟7層洋房，戶型面積95、125、135㎡、165㎡，放風價3.6-4元/㎡。

勝科星洲府一內部人士曾表示，“項目應該不會再建售樓處了，屆時的開盤，我們應該會在周邊找一個大型場所，一次性將購房人召集進行開盤”。

與勝科星洲府相距不遠的升龍桃花園著所在地塊，由升龍集團于2014年12月24日以總價8.9億元拿下，樓面價8940元/㎡。據了解，升龍桃花園著整體設計為中式風格疊加別墅，預計今年首開，具體時間待定，戶型面積段150-250㎡，分為上中下三疊，毛坯交付，放風價為6-7萬元/㎡。

（升龍桃花園著樣板示範區）

值得注意的是，預計3月底4月初就將首開的大華錦繡時代項目，其地價也不超過1萬/㎡。位於橋北的大華錦繡時代係原橋北G36地塊，被大華地産于2015年9月23日以總價12.9億拿下，樓面價7176元/㎡。據了解，項目預計首開5、6、7、8、10號樓，共452套毛坯房源，面積89、100、108㎡，放風價2.4萬/㎡。

不過，近期大華錦繡華城被曝出涉嫌“偷面積”的消息。其已公開的樣板間中，公然將設備平臺劃歸了臥室面積。

位於江寧橫溪的美的雍翠園係原美的橫溪G63地塊，被美的地産于2016年9月23日以3.48億元拿下，樓面價4516元/㎡。據了解，該項目預計8月份首開1-14棟花園洋房，戶型面積110、115、125㎡，共378套房源，放風價在1.7萬/㎡左右。其中洋房為毛坯交付，部分住宅房源精裝交付。

頂山板塊的通宇林景蘭園預計2018年4-5月首開，首推小高層産品，主要由88㎡2+1房、94-105㎡輕奢三房、118-119㎡舒適三房以及部分底躍産品組成，價格可參考周邊的金地淺山藝境，均價約2.6萬/㎡。據了解，該地塊係原通宇G58地塊，被通宇于2014年拿下，樓面價7921元/㎡。

7家純新盤預計今年上市，3盤確定開盤

據了解，麒麟板塊今年就有2家樓面價不足2萬/㎡的純新盤將上市，分別是星葉楓庭與正榮G36。位於麒麟門的星葉楓庭有望5月份公開，首開主力戶型90-120㎡，放風價2.5-2.7萬/㎡。精裝交付。據了解， 該項目係原棲霞G46，被棲霞建設于2015年10月拿下,樓面價8260元/㎡。

（星葉楓庭效果圖）

正榮麒麟G36于2017年7月12日被正榮地産以總價17億元拿下，樓面價9538元/㎡，未達最高限價。據悉，該地塊將由正榮、萬科、弘陽、旭輝、中駿與融信聯合開發，擬建6棟25層、1棟24層住宅樓，整個工程計劃于2018年5月動工建設。

緊鄰通宇林景蘭園，位於頂山板塊的通宇林景紫園也于2014年被通宇拿下，樓面價7150元/㎡。據了解，項目預計2018年上市，擬建12棟11F小高層住宅和19棟四聯排別墅，定位都是中低密度居所。

板橋的星葉歡樂城預計今年開盤，將打造12棟30-33層高層住宅。據了解，該項目係原棲霞G10地塊，被棲霞建設于2016年4月15日以總價21億元拿下，樓面價8882元/㎡。

祿口板塊也有兩個低地價的純新盤將上市，分別紅豆香江華庭與藍天慧融花園。其中，紅豆香江華庭于2016年11月18日被紅豆以總價4.55億元拿下，樓面價9131元/㎡，需現房銷售。有消息稱，項目將於今年上市，將打造7棟住宅樓。

藍天慧融花園係原祿口G48地塊，被祿口機場建設于2015年10月30日以總價3.99億元拿下，樓面價4777元/㎡。據了解，項目有望今年上市，後期將建設18棟小高層住宅。