香港，2018年3月23日 – 中國領先的房地産開發商之一龍湖地産有限公司（「龍湖地産」或「集團」，港交所股份代號︰960）公佈集團截至2017年12月31日止年度之業績。

主要財務表現：

- 2017年簽約額同比增長77.1%至1560.8億元（人民幣，下同）。

- 營業額720.8億元，同比增長31.5%。其中，投資性物業租金收入25.9億元（不含稅收入），同比增長35.6%。

- 歸屬於股東的凈利潤126.0億元，減除少數股東權益及評估增值等影響後之核心凈利潤97.7億元，同比增長25.9%。毛利同比增長53.3%至244.4億元，毛利率為33.9%。核心稅後利潤率為18.3%，核心權益後利潤率為13.6%。

- 集團凈負債率47.7%，在手現金267.6億元。

- 綜合借貸總額774.0億元，平均借貸成本由年利率4.92%降至4.5%，平均貸款年限5.92年。

- 每股基本盈利2.17元，剔除評估增值等影響後之每股核心盈利1.68元。董事會建議派發末期股息每股0.473元，同時建議派發創業二十五週年特別股息每股0.085元，計入中期股息每股0.20元，全年合計派發股息每股0.758元，同比增長62.7%。

2017年簽約額1560.8億元再創歷史新高

分紅比例升至核心凈利潤40%

2017年，中國房地産市場呈價穩而量升之態，銷售金額和面積雙雙再創新高，龍湖地産積極把握市場機遇，實現簽約額1560.8億元，同比大增77.1%。銷售單價15352元，同比增長4.9%。

分區域看，2017年環渤海、長三角、西部、華南及華中區域，分別佔集團總簽約額的32.2%、31.8%、23.5%、10.7%及1.8%。

集團營業額720.8億元，歸屬於股東的凈利潤為126.0億元，減除少數股東權益、評估增值等影響後的核心凈利潤為97.7億元，同比增長25.9%。毛利同比增53.3%至244.4億元，毛利率33.9%。集團核心稅後利潤率由上年同期的15.6%上升至18.3%。核心權益後利潤率為13.6%。分紅比例升至核心凈利潤的40%，並建議派發創業二十五週年特別股息，每股0.085元。集團物業發展業務實現營業額674.6億元，交付物業總建築面積550.2萬平方米。

2017年，集團已售出但未結算的簽約額為1342億元，面積852萬平方米，為集團未來股東利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

堅持聚焦高潛力城市群  

全國化佈局拓至33城

集團秉承態度積極、決策審慎的投資風格。同時，順應物理距離迅速縮短的都市圈、城市群發展邏輯，積極部署。期內以合理價格成功新增76幅土地，拓展7個新城市，既覆蓋深圳、香港等一線重鎮，亦拓展至合肥、保定、福州、嘉興、珠海這類環都市圈主力城市。

至此，集團覆蓋城市增至33個，全國化佈局進一步拓展。項目獲取的區位既聚焦一二線城市，也圍繞都市圈內城市群適度下沉佈局，單項目的開發規模也控制在適當水準，為提升集團可售物業的週轉水準奠定良好基礎。

2017年，集團新增收購土地儲備總建築面積為2023萬平方米，權益面積1149萬平方米，平均權益收購成本每平方米6445元。按地區分析，環渤海地區、長三角地區、西部地區、華中地區、華南地區及香港地區的面積，分別佔新增收購土地儲備總建築面積的30.0%、28.8%、22.6%、10.9%、 7.4%、0.3%。截至2017年末，集團土儲合計5458萬平方米，權益面積3900萬平方米。

投資性物業租金增35.6%至25.9億元

長租公寓14城開業運營

集團一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略。目前集團的投資物業主要為商場，已成功打造「天街」為代表的旗艦品牌。除商場外，滿足年輕客群品質租住的新業務長租公寓「冠寓」也已成功躋身市場前列。

2017年，集團投資性物業不含稅租金收入25.9億元，較上年增長35.6%。其中，商場、冠寓及其他租金收入佔比分別為 97.7%、1.5%和0.8%。

龍湖的“天街”品牌，經過多年錘鍊，已成為業內頗具影響力的商業地標。在2017年，五座天街如期亮相，出租率及開業率均高達95%以上。截至2017年底，集團已開業商場建築面積258萬平方米，整體出租率95.3%。主要在建的商場為14個，分佈于北京、成都、上海等重點城市，合計在建面積為145萬平方米。

為滿足人民群眾過渡性、階段性住房需求，更著眼于「租購並舉」長效機制的建立，各級政府大力支援住房租賃市場的發展。集團積極響應，其「冠寓」以出眾品質迅速發展，截至2017年底，冠寓已在北京、上海、杭州、南京、重慶、成都等14個一線及領先二線城市開業運營，全國累計開業1.5萬間，已開業冠寓的建築面積為58萬平方米，其中開業超過六個月的項目平均出租率為91.7%。

境內外評級機構一致授予投資級  

平均借貸成本再創新低

龍湖地産潛心打造紮實財務盤面，堅守高回款率，愈加純熟的多渠道、低成本融資能力更進一步凸顯優勢，為集團在行業波動中始終掌握主動奠定基礎。

期內，穆迪調增公司主體評級至Baa3，龍湖成為境內外評級機構一致授予投資級的民營房企。報告期後，惠譽將公司的長期發行人違約評級、高級無抵押債券評級及未到期高級票據評級由「BBB-」上調至「BBB」，公司實力再受資本市場認可。

2017年7月，集團成功發行投資級美元債券，融資規模4.5億美元2022年到期，3.875%的票面利率創龍湖地産海外發債新低。境內，集團也積極利用多渠道優勢，發行40.4億元綠色債，固定利率介乎于4.4%至4.75%之間，期限介乎于五年至七年；發行中期票據20億元，固定利率介乎于4.8%至5.0%，期限介乎于三年至五年。

借此，集團的平均借貸成本進一步降低至年利率4.5%，平均貸款年限5.92年，達到歷史最優水準。集團綜合借貸總額774.0億元，凈負債率47.7%，在手現金267.6億元。

報告期後，2018年1月，集團成功發行8億美元投資級優先票據。其中，3億美元，5.25年期，票息3.9%；5億美元，10年期，票息4.5%。3月，集團成功發行全國首單住房租賃專項公募債券，總金額30億元五年期，産品票面利率定為5.6%，融資渠道進一步拓寬。

四大主航道業務並進  

把握空間與人的生意全域

展望未來，中國經濟向好，行業站穩規模高位同時仍將持續發展。另一方面，監管從嚴成為常態，長效機制逐步建立，行業正在面臨變革。預期2018年中國房地産市場將延續「房住不炒」的決策邏輯，差別化調控，並進一步建立健全調控長效機制。而産品力、運營能力和持續發展能力出色的企業，更能在新一輪複雜格局中勝出。

在此形勢下，龍湖地産堅持多城市群佈局，在以客戶為導向、提升規模的同時，謹慎對待各城市及各細分市場，多維發展；從集團各體系著手，深度解讀城市、精準投資、柔性運營、精益建造，通過精準的客戶研究及産品定位來促進銷售。

龍湖地産將積極銷售，保持適當規模優勢。2018年，集團在售主力項目將達到111個，其中50個為全新項目，47個項目將推出新一期新業態産品。産品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等不同細分需求的客戶，並根據市場需求調整不同産品和業態間的比例，力求在調控的市場環境中精準定位、達成目標。

龍湖地産還將繼續堅定投入商業地産和長租公寓兩大經營型主航道業務，保持租金收入不斷增長。同時，面對激烈的土地市場競爭，公司既堅持聚焦，在一、二線城市及其都市圈內挖掘機會，又適度下沉佈局，把握城市群發展機會。年初至今，已新進南昌、鄭州、南通3城。

在行業集中度進一步提高，競爭多元化的市場格局中，集團堅持穩健的財務管理策略，繼續保持公司優質的財務狀況和負債率水準，通過外部合作及二級市場收購等方式，控制拿地成本、減少資金佔壓。同時，拓展多元化融資渠道，優化債務結構，拉長賬期和降低成本，令集團財務結構更加安全和穩健。

目前，龍湖地産已形成住宅開發銷售為核心，商業運營、長租公寓及物業服務四大主航道業務並進的多維佈局，既依託現有運營優勢，也兼顧細分領域的演進，努力把握空間與人的生意全域。同時，更將利用大數據、新技術主動變革，不斷刷新組織肌理，力爭在房地産這樣的傳統行業，生長出未來企業的格局與能力。