原標題：南京寫字樓市場供應上升需求持續強勁

9日，第一太平戴維斯舉行南京2018房地産市場展望媒體見面會，對未來的南京商業地産趨勢進行深入淺出的多維度預判。

隨著城市建設力度不斷加大，南京的寫字樓租賃市場表現活躍，吸納率在二線城市中表現突出。南京各熱門商圈的“摩天計劃”也在醞釀中，未來南京商辦市場將迎來井噴。去化成為一大焦點。

2018年伊始，南京甲級寫字樓市場上的産品保持著迭代出新，甲級寫字樓的標準亦不斷提升。孫維表示：“儘管市場供應越來越多，但優質寫字樓産品稀缺。我們之前跟進的不少品牌企業在租約到期時仍選擇續租。因此優質産品的去化沒問題。”

“雖然市場新增供應爆發，但主城區核心位置的供應極其有限，這也導致新街口CBD的寫字樓市場租金居高不下，其他新興板塊的優質項目會帶動一些租金承受力較弱的企業轉移出新街口。”

河西區域潛力股未來新引擎

南京辦公樓市場長期以來，由於供應量和産品能級差別較小，致使市場處於較為平穩和保守的狀態。隨著未來市場的發展，突破點和機會點逐漸顯現，對於辦公的需求將逐漸細分，尤其對於新型的優質辦公需求將開始活躍。

其中商業規劃成熟、商業氛圍日漸濃厚的河西板塊將成為南京寫字樓市場的下一個主角。坐落于河西核心板塊的新鴻基國金中心（IFC）將於今年入市，實力型的開發商、高品質的商業項目將引領南京寫字樓市場進入新的高度。

寫字樓需求持續強勁

南京開放、友好的營商環境吸引不少大型跨國企業入駐，作為打開中國市場的重要一站，南京被視為繼上海、北京之後的“第三戰場”，南京作為跨國企業在華經營戰略的重要基石。

由於南京在教育資源上得天獨厚，吸引不少軟體、網際網路和科技類企業在此安家，將研發中心、實驗室等技術機構設立於此。核心區域的外資企業穩定增長，位於産業園板塊的科技類企業發展迅速。這些新生代行業將成為南京外企的重要增長點。

伴隨著阿里巴巴和臺積電等新項目落戶南京，新型産業發展鏈不斷被開闢，形成了全新的産業集聚效應。

未來，隨著將來各大商圈的政策導向、市場外溢需求承接以及寫字樓産品的分化，南京寫字樓市場將實現板塊細分化。金融、軟體、科技、物流等主要行業在南京寫字樓各板塊中的分佈會愈發清晰。