2018年北京土地市場開局，沒有像去年同期那麼火熱。雖然今年北京成交經營性土地總數，明顯比去年同期多，但是北京成交土地溢價率開始走低，有多塊土地以零溢價成交，甚至還出現了土地流拍的現象。有業內專家表示，北京土地流拍折射出房企拿地變冷靜，未來位置不好、地價過高、限制條件過多的地塊難以受到房企青睞。

北京成交23宗經營用地

據中國指數研究院統計數據顯示，截至今年3月2日，今年北京成交經營性土地共計23宗，比去年同期成交經營性土地多了5宗。其中，有18宗住宅用地，分佈在通州區、門頭溝區、平谷區、大興區、豐台區、朝陽區、懷柔區、昌平區、密雲區等地區，均是共有産權用地或限房價地塊。

亞豪機構市場總監郭毅表示，“2018年開年，北京土地市場成交地塊數量明顯增多，與北京土地市場供應節奏有關。今年成交的大部分地塊是去年底集中推向市場供應的地塊。政府在去年底大量推地的目的，是為了北京市完成去年的土地供應計劃。”

中原地産首席分析師張大偉認為，從土地供應節奏看，2017年北京年內土地供應已經高達86宗，刷新最近4年最高。在加入企業自有土地供應後，預計2018年北京土地供應有可能位於高位。

土地流拍折射開發商冷靜

儘管如此，開發商在北京拿地的熱情，卻有所下降。這種情況在2018北京土地市場開局已有所反映。

據我愛我家集團市場研究院和中國指數研究院統計數據顯示，在今年北京成交的18宗宅地中，除1月4日成交的“北京市豐台區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目二期（第七宗）NY-001等地塊”報價13次外，其他所有土地的報價次數都在個位數，其中三塊土地僅報價一次即成交。從溢價率上看，1月宅地的平均溢價率僅為11.94%，2月宅地的平均溢價率略高，為17.07%。

“今年北京土地市場成交溢價率不高的原因在於，首先是去年的土地供應量過大，住宅用地成交達到71宗，已經有效補充房企的土地儲備缺口，緩解了房企土地儲備不足的饑渴狀況。其次，對於北京的房企而言，它們面臨的最大問題是如何把儲備的土地轉化成為資金回籠。”郭毅説。

除了土地溢價率走低以外，今年北京土地市場還出現4宗土地流拍。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析説，“由於目前市場還將繼續下行的預期，當下北京土地拍賣限制條件較多，住宅用地或是有價格限制，或是純粹的共有産權房、利潤空間小，所以眾多房企拿地的熱情不太高，部分土地僅以起始價成交，甚至出現流拍。”

在易居智庫研究總監嚴躍進看來，未來，受到市場降溫的持續影響，眾多房企不會再去花高價拿地王，再加上整個資金面有所收緊，各個房企拿地會變得更加謹慎。(記者 武新)