2018年1-2月，由於時值歲末年初，春節到來，北京的土地供應節奏大幅放緩，宅地供應則是完全熄火。不過，在2017年土地供應大幅增加的基礎上，2018年年初北京的土地成交依舊較為火熱，不過，由於部分地塊出讓價格較高，或是加上其他配套條件後性價比較低，1月、2月北京土地拍賣出現了4次流拍，另有兩宗土地因故暫停了掛牌出讓。

供應熄火

據我愛我家集團市場研究院數據統計，2018年1月北京共新增土地供應2宗，其中1宗為商服金融類用地，1宗為居住類用地，即北京市密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6014地塊，該地塊住宅為一般商品住宅，建築面積為5690.628平米，起始價為8450萬元。2月則只新增了一塊招標出讓的非住宅用地，沒有住宅用地新增供應。

宅地成交火熱

與供應相比，1月、2月北京的土地拍賣還是頗為熱鬧的。統計顯示，2018年1月北京共成交土地16宗，其中12宗為居住類用地，這是2015年11月以來單月宅地成交量的最高值。2月北京共成交土地7宗，其中6宗為居住類用地，2月2日和2月6日各成交3宗，考慮到春節的影響，這一成交量同樣不低。總體而言，2018年前兩個月北京共成交了18宗宅地，市場交易較為火熱。

1月的12宗宅地成交中有4宗為共有産權房用地，其中兩宗是掛牌交易，兩宗為招標出讓。2月的6宗宅地成交中，2月6日成交的3宗均為掛牌交易的共有産權房用地。

溢價率仍處低位

2018年北京土地拍賣依舊採取“限房價、競地價”模式，開發商拿地十分謹慎，相互之間的競爭並不激烈，據我愛我家集團市場研究院數據統計，1~2月成交的18宗宅地裏，除1月4日成交的“北京市豐台區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目二期（第七宗）NY-001等地塊”報價13次外，其他所有土地的報價次數都在個位數，其中三塊僅報價一次即成交。從溢價率上看，1月宅地的整體溢價率僅為11.94%，2月略高，為17.07%，但在2017年以來的各月中都處於較低的水準，

四宗地塊流拍

在整體成交頗為火熱的同時，年初北京土地拍賣也出現了一些流拍情況。1月，北京市豐台區花鄉白盆窯村BPY-L010、BPY-L013地塊、北京市豐台區花鄉白盆窯村BPY-L011地塊、北京市豐台區盧溝橋鄉小瓦窯村 XWY-12 等地塊、北京市密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6014地塊共4宗地分別於1月25日、1月30日、2月28日出現了流拍，其中兩宗為共有産權房用地。

兩宗土地暫停出讓

除了流拍，早在1月11日，北京還有兩宗已公告土地暫停掛牌，分別是北京市密雲區河南寨鎮MY00-0302-6012地塊、北京市密雲區河南寨鎮MY00-0302-6010、6014、6015地塊。

我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，受益於2017年北京土地供應力度的重新加大，2018年前兩個月北京土地市場還是保持了不錯的熱度。不過，由於目前市場還將繼續下行的預期，以及當下北京土地拍賣條件多，住宅用地或是有價格限制，或是純粹的共有産權房，利潤空間小，所以各開發商的熱情不算太高，部分土地僅以起始價成交，甚至直接流拍。

從1月、2月流拍的4宗地塊來看，出現流拍大概有以下原因，一是因為這幾塊地總價較高，豐臺三塊流拍地 41.78億元、50.58億元、63.27億元的起始價頗為昂貴，密雲流拍地塊的價格從密雲的區位來看也不便宜；二則有房企資金有限的原因，一方面，自去年國家打擊炒房、嚴控風險以來，房地産企業的房屋銷售遇到較大挑戰，交易量下滑，資金回籠壓力陡增，另一方面，國家嚴控資金流向房地産領域，也使得房企融資遇到挑戰，有能力吃下高價地塊的房企並不多；當然，最重要的還是“算賬”問題，目前北京土地拍賣基本都有住房的限價機制，加上政策嚴控下北京的房價正在下行，未來的盈利空間比較有限，所以開發商出手十分謹慎。

不過，歷年北京土拍的流拍並不少見，目前的流拍、暫停還只能算是個別現象，並不代表北京未來的土地出讓也會遇到很大困難，也並不影響當前北京土地市場加大供應的節奏和交易火熱的態勢。但這在一定程度上説明當前北京供地需要在地價、商品房價的限制上有更靈活的考慮，以平衡開發商利益和解決居住需求之間的關係。

整體而言，在國家現有的房地産政策大勢下，未來北京的土地供應節奏和拍賣政策將會保持穩定，五年的供地計劃還會繼續，3月開始將會繼續推出更多的土地供應。