北京土地市場節前“最後一拍”!三共有産權住房地塊各歸其主

來源:中國網地産 2018-02-06 17:03:18

離春節僅剩下一週的時間了,2月6日,北京土拍市場再次迎來三宗共有産權房地塊的出讓,三宗地塊分別來自通州、平谷和門頭溝,三宗地起拍總價36.16億元,在繼土地多次流拍之後,今天的三宗宅地終於順利拍出。最終的拍賣結果為,通州地塊經過35輪的爭奪,被住總集團以15.7億元的總價成功拿下,溢價率33.62%;平谷地塊則經過9輪,被金科以9.1億元的總價收入囊中,溢價率15.04%;而門頭溝地塊則由於競拍現場沒有企業拿號,被中鐵置業以16.5億元的底價拿下,溢價率0%。


35輪激烈競爭!住總斬獲通州共有産權房地塊


據公開資料顯示,北京市通州區臺湖鎮YZ00-0405-0078等地塊,位於通州區臺湖鎮,建設用地面積39199.45平方米,建築控制規模97998平方米,起拍價11.75億元。本次出讓宗地居住建築規模全部用於建設“共有産權住房”,銷售價格23000元/平方米(含全裝修費用)。


通州區南部的臺湖鎮,位於通州與亦莊中間,受益於政府搬遷紅利影響的通州和受益於京東等科技公司發展紅利影響的亦莊,均為北京發展熱門區域,位於兩者中間,臺湖鎮未來發展潛力巨大。地塊附近有東六環、京津高速以及地鐵亦莊線,交通較為便利。不過,臺湖鎮位置較為偏遠,發展較晚,目前以發展生態旅遊觀光農業為主,同時也有陸航學院、北京新城職業學校。偏遠的位置使得該地區農業旅遊産業發達、但住宅需求較大,目前僅有東亞家園及東亞環球國際等小區,該地塊的入市會緩解該地區住宅供應不足局面。


該地塊吸引了包括住總、中鐵置業、中海、首開+龍湖+新奧、金地、富力+路勁+招商等6家企業及聯合體參與競拍,競拍現場,住總率先舉牌,隨後,中鐵置業也加入進來,競爭主要在這兩家房企之間展開,戰況十分激烈。最終,經過35輪的爭奪,住總以15.7億元拿下通州地塊,溢價率33.62%。


諸葛找房的分析師陳雷分析認為,該宗地地塊面積較大,總建面達9.8萬平方米,為純住地塊,開發難度小,起拍樓面價11990元/平方米。2017年通州共有3塊共有産權用地,而此次售價23000元/平方米是近兩年來通州共有産權房售價最高的一塊地,開發商有一定的盈利空間。


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底價成交!中鐵置業16.5億拿下門頭溝地塊


門頭溝區永定鎮曹各莊橋戶營村MC00-0016-063等地塊,位於北京市門頭溝區永定鎮。建設用地面積32797.36平方米,建築控制規模91833平方米,起拍價16.5億元。本次出讓宗地居住建築規模全部建設“共有産權住房”,銷售價格30000元/平方米(含全裝修費用)。


永定鎮受限于地理條件,工業發展較為困難,但其擁有極其豐富的旅遊資源 ,周邊有戒臺寺、西峰寺等,臨近北宮國家森林公園。地塊靠近京昆線以及新開通的地鐵S1線。地塊周邊住宅發展尚未完善,僅有石門營新區等少數小區,相較于永定鎮政府附近較為完善的居住區還有很大發展空間。


該地塊在競拍前獲得1次報價,不過競拍現場,並沒有企業現場拿號。最終,地塊被中鐵置業以底價16.5億元競得,溢價率0%。


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意欲深耕?金科9.1億平谷再拿地


今天拍賣的最後一宗地塊北京市平谷區興谷街道PG-0007-6004等地塊,位於平谷區興谷街道,建設用地面積51499.675平方米,建築控制規模123649平方米,起拍價7.91億元,本次出讓宗地居住建築規模全部用於建設“共有産權住房”,銷售價格15500元/平方米(含全裝修費用)。


參與該宗地塊競拍的企業有碧桂園、天潤、城建、金科、金地共5家,競拍現場,金科率先出價8.11億元,隨後,天潤和金科接連出價,最終,經過9輪,金科以9.1億元的總價拿下平谷地塊,溢價率15.04%。這也是繼2017年金科在平谷區拿下4宗地塊後再次成功在該地區拿地。


平谷2017年共出讓住宅地塊6塊,在郊區出讓地塊數量中僅次於房山區,此次共有産權地塊售價15500元/平方米,較去年出讓共有産權房價相近。據諸葛找房數據研究中心數據,目前平谷二手房掛牌價均價為23537元/平方米。


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諸葛找房分析師認為,該地塊位於平谷城北,雖然生活配套較為完善,但由於並未處於平谷中心,未有較大商圈,因此地塊位置一般。而從其他郊區中已經開售的共有産權房來看,購買共有産權更多的是本地居民,銷售結果並不理想。從平谷掛牌房源面積佔比分佈來看,90-140平米佔比近半,平谷以較大戶型改善房源為主,共有産權房以小面積剛需為主,未來行銷壓力較大。同時,該地塊總建面為12.4萬平方米,為綜合性開發地塊,開發難度較大,房企盈利空間有有限。

(責任編輯:)
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離春節僅剩下一週的時間了,2月6日,北京土拍市場再次迎來三宗共有産權房地塊的出讓,三宗地塊分別來自通州、平谷和門頭溝,三宗地起拍總價36.16億元,在繼土地多次流拍之後,今天的三宗宅地終於順利拍出。
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