世邦魏理仕發佈《2018中國房地産市場展望—寫字樓篇》

近日，世邦魏理仕發佈《2018中國房地産市場展望—寫字樓篇》，報告指出：2017年全年中國寫字樓新增需求超過600萬平方米，創歷史新高。預計2018年主要城市寫字樓需求保持活躍。基建紅利、二線城市向好、金融/科技旺盛需求，共用辦公銜枚疾進，有望成為年度新看點。

2018年供應高峰將持續，世邦魏理仕監測的主要17個城市寫字樓新增供應預計接近850萬平方米。一線城市新增供應380萬平方米，與上一年基本持平。滬深將繼續看到百萬平方米級別的充沛供應，北京CBD、望京和麗澤區域項目集中上市將迎來久違的供應釋放。二線城市新增供應預計大幅上漲50%，天津、瀋陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應壓力較大。

2018-2020年期間新增供應的53%將來自於新興商務區，在面臨去化壓力的同時，地鐵建設的推進將為新興商務區帶來紅利。十三五期間，全國每年將增加地鐵通車里程600公里，二線城市將跨越式追趕完成地鐵網的布設，一線城市的網路覆蓋和密度將繼續提升。交通通達性好，地鐵上蓋的寫字樓將受到市場的青睞。

租金方面，北京CBD新項目集中入市，可能導致短期空置率上浮，但租金的趨勢不會有明顯改變，未來一年整體市場租金持穩的可能更大。上海、深圳將迎來持續大量供應，租金將略有下調。在廣州，旺盛的需求與有限的新增供應使得近期租金節節攀升，業主市場特徵愈發凸顯，預計2018年租金上漲6%，領跑全國。

二線城市整體空置率上揚，平均租金小幅下行。租金下行壓力最大的市場仍是需求疲弱的瀋陽和大連。而供應高峰也將令長沙、武漢和天津的租金繼續承壓。華東依然是表現最好的二線寫字樓市場，活躍的需求將推升杭州、南京、蘇州三地租金上漲。成、渝兩地的供需平衡也獲得持續改善，成都租金將繼續反彈。

金融、科技行業租戶繼續擔任需求增長主力

2018年金融和科技行業租戶將繼續擔當寫字樓需求增長的主力軍。保險、基金等非銀金融機構在國內成長空間巨大；同時創新金融服務企業將繼續蓬勃發展，並使擁有國內科技金融百強企業中85家的北京、上海、深圳與杭州的寫字樓市場將最為受益。目前高度集中在一線城市的TMT行業，近年來迅速在二線城市崛起，尤其在人才資源豐富、産業集聚度較高的成都、武漢、南京。此外，快速發展的國內律所也將帶動專業服務業需求穩步發展，二線城市中主要經濟發達區域及省會城市將在未來擁有較大拓展空間。

共用辦公逐漸切入傳統辦公市場，從市場的填空題變為租戶的選擇題？

受到寫字樓供應高峰、大中型企業對靈活辦公需求的增長以及風險資本的青睞三方面的共同推動，預計主要共用辦公品牌2018年在國內一二線城市的網點數量將以超過50%的速度增長。隨著更多業主對共用辦公在營造辦公社群、為租戶提供增值配套服務等方面的認可，共用辦公將進一步介入中國主要城市傳統甲乙級寫字樓領域，甚至成為主力租戶乃至辦公業主運營整棟樓宇。從填補空白到客群逐步重疊，對寫字樓市場而言，共用辦公正從一道填空題變成選擇題。

世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示：“展望2018，一線城市寫字樓市場總體需求將保持活躍，二線城市市場將出現更快的需求增長。從租戶角度看，八成中資企業預計未來三年會有人員擴張，同時在促進外商投資相關政策的利好下，外資企業的市場預期也將有所改善。另外，隨著高科技製造業、服務業、消費和地區發展再平衡正成為中國經濟增長的主要動力，中國寫字樓需求主體也將進一步向創新和服務切換。”