近日，麒麟京奧港未來墅或將被收購的消息刷爆了朋友圈。這個兩度停工的“地王”項目現已“關門”，短期內不會上市，整個麒麟板塊陷入了短暫的新房斷檔期。據了解，春節後，麒麟還將有兩家純新盤相繼上市，分別是熙悅與星葉楓庭。“地王”失利後，這兩家純新盤首開的命運又會如何呢？

兩大精裝純新盤補倉麒麟，熙悅最快3月首開

目前，麒麟板塊僅京奧港未來墅有少量新房可售。實際上，該項目售樓處的大門已經上鎖，現場空無一人。區別於京奧港未來墅的冷清，隔壁的熙悅就要熱鬧不少，不時有買房人來訪。

（熙悅沙盤圖）

據置業顧問介紹，熙悅預計3月首開1、5號樓，戶型面積89㎡—128㎡，高層，預估均價2.8-2.9萬/㎡。相較于京奧港未來墅來説，兩家樓盤定位大致相同，客群也主要是改善，且在樓面價上，京奧港未來墅（22353元/㎡）比熙悅（19195元/㎡）還要高了約3000多元/㎡。但京奧港未來墅去年9月首開也才2.6萬/㎡，熙悅近3萬/㎡的放風價不免惹人驚訝。而置業顧問表示是由於首開的房源都是精裝交付，精裝修標準約4000元/㎡。對於這個裝修價格，周邊的二手仲介表示報價可能有點虛高。

（星葉楓庭效果圖）

（星葉楓庭售樓處）

另外，麒麟門的星葉楓庭也將於今年上市。本網在工地內看到，項目售樓處主體已基本建成，目前正進行內部建設與裝修。現場的工人也透露，該項目售樓處可能會在5月初公開。據了解，項目規劃打造5棟高層，主力戶型90-120㎡，精裝交付。據周邊的二手仲介介紹，此前該項目曾貼出公示，放風價2.5-2.7萬/㎡。不過，本網並沒有在工地附近發現該公示。

除了熙悅與星葉楓庭外，麒麟板塊目前還有3幅地塊的儲備，分別是新保弘天宸、華發麒麟G35與正榮麒麟G36。其中，新保弘天宸與華發麒麟G35地塊均是現房銷售地塊，兩幅地塊很有可能明年才會上市。

值得一提的是，下週二（2月6日）國土局還將公開出讓一幅麒麟科創園的租賃宅地—NO.2018G02地塊。據了解，該地塊緊鄰京奧港未來墅與熙悅，地塊資質還是不錯的。

NO.2018G02地塊

四至：江寧區麒麟科創園中心路以東、安樂路以北地塊，東至安謐路，南至安樂路，西至中心路，北至安泰路

總用地面積：12159.4㎡

出讓面積：12159.4㎡

出讓年限：70年

土地用途：租賃住房用地

規劃用地性質：二類居住用地

容積率：1.0﹤R點2.8

建築高度：H點100米

掛牌出讓起始價：8800萬元

地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製率不低於30%，住宅建築應100%實行成品住房交付。

成交量慘澹！麒麟科創園10多家仲介已關門

去年至今，麒麟的二手房市場大多時候都是比較低迷的，成交量也在持續下降，這也導致部分仲介門店都已經關門了。據了解，熙悅所在的麒麟科創園區域內，二手房價格大概在2.3—2.4萬/㎡左右，房齡大多都在兩年內，且區域的居住氛圍還不太濃厚。麒麟科創園附近的二手房仲介表示，限價、限售等政策的出臺，很多人都沒了買房的資格，仲介的生意也少了很多。原本附近有30多家仲介的，因為沒有客源，已經有10多家仲介關門了。

（麒麟科創園附近已關門仲介）

同樣的，麒麟門附近的仲介也表示，特別是年底了，看房的人比買房的要多。據悉，星葉楓庭所在的麒麟門區域內，二手房價格大約在1.7-2萬/㎡左右，大多是2000-2009年交付的二手房，區域的居住氛圍較好，生活配套較完善。

（麒麟門二手房掛牌價）

當談及每月成交量時，兩區域內的仲介回答都大同小異，諸如我愛我家等大型連鎖仲介的情況稍好，每月約有4-5套二手房成交，而一些小仲介每月成交量只有1-2套，只能艱難度日。

雖然麒麟有軌電車已經運作，但這項利好的落實並不足以拉動整個板塊的提升，區域內的二手房價格並沒有多大的變化，成交量也依舊低迷，而京奧港未來墅的“失利”仿佛也讓板塊蒙上了陰霾。業內人士表示，空有地鐵、學區、百萬方商業的規劃，僅憑目前薄弱的配套，麒麟板塊尚不能支撐近3萬/㎡的房價。

的命運又會如何呢？