原標題：機構：2018年亞太房地産成交量預計增長5%國內三、四線城市上漲週期至尾聲  

專注國際房地産研究的機構仲量聯行9日發佈的《2018年亞太地區房地産市場展望》報告預測，在核心市場持續增長和投資者對發展中市場加大關注的帶動下，2018年整個亞太地區的房地産市場成交量將同比增長5%，至1350-1400億美元。  

就中國房地産市場而言，報告分析認為，在“房子是用來住的、不是用來炒的”這一基本定位下，隨著監管的加強和宏觀調控政策的深入，中國的房地産行業將在2018年開啟一個“新時代”。  

“展望2018年，隨著調控政策由一、二線城市向三、四線城市深入，加之國家貨幣政策的收緊，我們預計三、四線城市此輪上漲週期將接近尾聲。”仲量聯行中國研究部總監周志鋒表示，但由於一、二線城市庫存量目前還是處於歷史低點，大部分城市的庫存去化時間也維持在12個月以下，從而導致開發商在短期內繼續擁有一定的定價權。  

周志峰説，值得注意的是，在供應長期匱乏、人口紅利以及政府支援等因素的推動下，租賃住房將會成為中國的下一個市場關注點。從長期來看，中國的房地産開發商和投資者將迎來許多富有吸引力的商機。  

報告指出，2018年另類房地産細分市場將愈加成為亞太房地産投資者們關注的焦點。  

仲量聯行亞太區研究部總監MeganWalters表示：“我們發現，投資者對另類房地産的關注度日益增長，另類房地産細分市場的需求明顯超過其供應量。”預計2018年投資者將尋求在另類房地産細分市場的投資機會，如老年公寓、青年公寓、數據中心和自存倉設施等物業類型，以促進其投資組合的多元化，尋求長期持續性增長機會。  

報告也特別關注到科技對房地産的影響將日益加大。房地産和科技的融合體現已成為房地産行業最新的一個顛覆因素，預計2018年將加快其發展勢頭。仲聯量行的數據顯示，2013-2017年，亞太地區房地産科技初創企業在全球地産科技初創企業78億美元的融資總額中所佔比重達到60%。  

長期來看，服務的數字化、物聯網的運用和自動化將對企業房地産戰略、團隊組織架構産生重大影響。智慧系統和設備的引入，將進一步提高房地産投資組合利用狀況和績效的透明度。