今年現房項目將扎堆入市

來源:南京日報 2018-01-05 09:03:35

近日,據相關數據顯示,36幅早前拍出的現房銷售地塊將於2018年上市。自2016年9月19日開始,南京土地公開出讓競價方式調整,競價達最高限價90%時,地塊所建商品住房就必須現房銷售。根據規劃局等官方網站統計,目前有多幅地塊規劃公示,多家項目工地已經動工了,預示著南京新房即買即住時代即將到來。


兩江板塊成現房推盤大戶


據365淘房統計,2018年,南京10大板塊(含高淳溧水)預計有191家樓盤上市,其中純新盤有74家,將現房銷售的項目有36家。這些現房銷售樓盤分別分佈在江北、江寧、城南、城北等多個板塊,有16家樓盤的地價在2萬元/以上。 


網尚研究機構研究總監曹麗表示:“總體來看2018年南京樓市不缺新房賣,但實際供應存在太多的變數和不確定。高價地塊扎堆入市的場面是此前從未有過的。儘管今年交易量價還是健康的局面,但隨著調控效果逐漸發酵,也不排除部分房企會頂不住資金壓力進入降價跑量模式。” 


數據顯示,江寧有望成為今年的新房銷售推盤“大戶”,將 “貢獻”16個現房銷售項目,主要集中在祿口和九龍湖。作為兩江板塊之一的江北,今年預計也要推出14個現房銷售項目,分佈在江浦、高新、六合等區域。 


此外,城南今年將貢獻兩個現房銷售項目面市,分別是萬科安品園舍、中華門G98地塊,據了解,未來均將打造別墅項目。城北的兩個現房銷售項目也將於今年面市,他們是新玄武板塊的星河G101地塊以及位於堯化門的棲霞魯能公館。 


剛需區域迎來現房補倉


記者發現,多幅現房銷售地塊分佈多在一些剛需區域,如江北高新區、江寧濱江,而這些板塊中的不少樓盤都在2017年收官。


例如頗受剛需客關注的江北高新區,目前僅有亞泰山語湖還有共3棟樓64套房源待推,熱盤招商蘭溪谷已經于去年12月份正式收官。該板塊內,今年預計將迎來兩大現房銷售的純新盤——弘陽燕瀾七縉和榮盛錦繡瀾山上市補倉。 


在江寧濱江板塊,剛需樓盤禹洲弘陽濱湖裏、弘陽禹洲時光印象已于去年收官。其中前者收官均價12000元/,後者在去年12月27日加推最後一批住宅,均價11999—13481元/。不過,該區域內的純新盤魯能矽谷公館正在建設中,預計在2018年現房銷售。此外,江寧祿口板塊內的紅豆香江華庭、恒大林溪郡等現房銷售項目也將於今年面市。


業內人士表示,一方面,對於買房人而言,現房銷售地塊密集上市預示著即買即住時代來臨,現房也更能看出項目的品質;另一方面,對於房企來説,現房銷售是個巨大的考驗。真正的眼見為實,讓房企不敢有一絲懈怠,因為産品好壞將直接影響銷售。


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今年現房項目將扎堆入市
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近日,據相關數據顯示,36幅早前拍出的現房銷售地塊將於2018年上市。
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