11月，從節氣上來説已過立冬，迎來小雪。對於樓市來説，卻已過冬至，迎來大寒。

安居客房産研究院發佈的《2017年11月國民安居指數》顯示，今年11月，北上廣深住房成交量同比去年均出現較大跌幅，北京新房市場銷售套數跌幅超7成。作為市場風向標的安居客購房者信心指數更低至91.3，創下今年新低。 

成交量同比驟跌，北上廣深集體過冬

成色不足的“金九銀十”過去後，年終是否“翹尾”成了今年樓市最後的懸念。

根據安居客最新發佈的國民安居指數，11月新房成交量雖然環比10月稍有回升，但同比去年依然下滑。北上廣深集體入冬，成交量同比去年均跌幅明顯。其中，北京新房市場今年11月成交降至1699套，同比跌幅高達72.6%。

安居客房産研究院分析師則認為，調控威壓之下，樓市的“凜冬”已至，滬上新房供求基本處於波瀾不驚的態勢。年底，受銀根緊縮影響，加之供應仍未有絲毫放量的跡象，對購房需求的釋放有明顯抑製作用，11月申城新建商品住宅市場的低溫運作，也在意料之中。

據安居客房産研究院監測，上海全市11月份一手住宅成交量僅約40萬平方米，處於全年各月的低谷。可以預見的是，按照當前的供給和去化節奏，2017年上海樓市歲末的“翹尾”行情或成空。

成交平淡，房價則保持平穩態勢。安居客房産研究院重點監測的全國67城房價數據顯示，11月新房均價為15167元/平方米，環比微漲0.9%，二手房均價為13755元/平方米，環比微漲0.64%。房價漲幅榜中，新房二手房價格漲幅前五繼續被二三線城市佔領，這也是一線城市連續三個月無緣房價漲幅榜。

安居客房産研究院分析師朱萬鵬認為，以北京為例，量控價跌是本月的寫實，樓市源頭到出口都趨於穩定。“新房月成交1500套左右，11月成交均價略有下跌；從入市項目來看，11月共1662套房源開盤推出，與近幾個月的平均水準相倣；另外，頒布的預售證也都維持在10張/月左右。綜合而言，現在的北京樓市更如小溪般細水長流。” 

找房熱度全線下滑 購房者信心指數創年內新低

樓市入冬，成交量走低房價趨穩，更是傳導至購房者信心上。

根據安居客《2017年11月國民安居指數》顯示，11月購房者信心指數環比上月下降10.5%，為91.3，這也是今年以來的最低值。市場觀望情緒濃厚，認為會繼續調控的用戶比例也大幅上升，達74.3%。

相比購房者對未來的預期，經紀人對樓市未來依舊充滿信心。報告顯示，11月經紀人信心指數為112.9，環比上漲0.5%。這或是因為對未來繼續出臺調控政策的樂觀預判，認為政府會繼續調控的經紀人環比下降了1.8%。

購房者的信心也體現在找房活躍度上，11月用戶找房需求環比下跌4.4%，金九銀十過後樓市入冬，開發商供應減少，用戶對於樓市整體的關注度下降。一線城市中僅深圳用戶關注度上漲2.3%，北上廣關注度均下行。

整體來看，一線城市找房熱度環比上月下跌3.3%，二線城市找房熱度環比上月下跌3.8%，三線城市找房熱度環比下跌7.1%。