三輪增資的成功完成體現了投資者對恒大地産前景的信心。

11月6日，中國恒大（03333.HK）發佈公告稱，其間接附屬公司恒大地産與6家戰略投資者簽訂增資協議，合共引入第三輪投資600億，高於此前公告300-500億的規模，遠超預期。

值得一提的是，此次恒大的第三輪增資吸引的投資者包括山東高速、蘇寧電器、深圳正威、嘉寓等。其中，蘇寧控股集團旗下蘇寧電器集團之全資子公司南京潤恒作為本次戰投的明星投資者，將向恒大地産戰略投資200億元。待恒大地産增資擴股完成後，南京潤恒將持有其4.70%的股份。

據了解，蘇寧在幫助恒大完成第三輪600億增資目標後，蘇寧控股集團與恒大地産集團還將在商業物業定制、基建物資的供應鏈及金融服務、智慧家居與智慧物業服務、房産銷售的O2O模式創新等方面開展全面合作。

三輪戰投共引入1300億元 負債率持續下降

這是恒大繼成功引入第一輪305億戰略投資，以及第二輪成功增資395億之後，再次實力鑄就的第三次融資，投資者包括中信、中融、正威集團、華信、蘇寧、山東高速、深業集團、深圳廣田等，實力投資者對恒大的信心可見一斑。

這也將大大降低恒大負債率。據悉，在恒大再次成功引入600億戰投後，以恒大2017年中報公佈的數據進行模擬測算，其凈負債率較年中大幅下降近四成，較去年年末大降超六成。

除了引入戰略投資者，恒大還正實施多項舉措，推動負債率持續下降。比如土地儲備負增長，即土地儲備每年下降5%-10%，相當於每年減少1000到2000萬平米土地儲備，以降低土地費用支出；以及擴大盈利規模，進一步增加凈資産。

凈負債大幅下降 未來三年利潤將超預期

今年年初，恒大啟動戰略轉型，提出要堅定實施發展戰略和發展模式的轉變。在發展戰略上，由“規模型”發展戰略向“規模+效益型”發展戰略轉變；在發展模式上，由以往高負債、高杠桿、高週轉、低成本的“三高一低”發展模式向低負債、低杠桿、低成本、高週轉的“三低一高”發展模式轉變。

戰略轉型方向確定後，恒大地産還承諾2018年至2020年凈利潤分別為500億、550億、600億，三年合計1650億，遠超其去年公佈的2017年至2019年三年888億的承諾利潤，利潤承諾提升近一倍。

公告顯示，今年上半年，恒大實現凈利潤231.3億，同比大增224%；核心業務利潤273億，同比大增249.6%；歸屬股東利潤188.3億，同比大增832%；股東回報率51.8%，同比增43.6個百分點。

隨著恒大完成三輪合共1300億戰略投資的引入，凈負債率大幅下降，未來三年利潤承諾大幅增至1650億遠超市場預期。