樓市傳統的銷售旺季——“金九銀十”已確認不再。
在9月份一線城市房價普遍下調之後,10月份樓市數據延續了慘澹景象。中原地産研究中心統計數據顯示,10月份,北京二手房住宅簽約6162套,在國慶長假影響下,二手房住宅簽約套數在2014年2月後連續43個月創出新低。同時,從3月份開始,北京樓市成交全面萎縮。新建住宅1月至10月成交量為20621套,創造了北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的歷史最低值,同比跌幅達到了50%。
來自安居客房産研究院的數據也顯示,北京10月成交仍延續前四個月的態勢,持續走低並跌破1500套。不過,從成交均價看,10月份比9月上升近10%,部分高端項目入市,帶動了成交價上漲。
中原地産首席分析師張大偉表示,過去一年,北京樓市政策發佈密度創造全國及北京歷史紀錄,一年內發佈了超過30次各種調控措施,經過連續6個多月的樓市調控,市場對政策逐漸適應,預計後續市場將繼續在低位運作。
在安居客房産研究院分析師朱萬鵬看來,樓市傳統的“金九銀十”已成為過去,只住不炒的定位和政策針對性調控下,保持樓市平穩運作的效果已經達成。但傳統旺季不再並不能説明市場活力不再,反而是為未來租售並舉市場進一步開拓,形成新型市場做好準備。
值得注意的是,今年的“金九銀十”,居民購房杠桿出現了回落。易居房地産研究院發佈《全國居民購房杠桿研究》報告顯示,2017年三季度,全國居民表內購房杠桿率回落至37.8%,連續第二季度下行。
“年初以來,個人購房貸款餘額新增額連續回落,種種跡象表明,投機需求得到有效抑制。”易居研究院研究員王夢雯表示,讓房地産回歸“居住屬性”,考慮到持續的金融秩序整頓以及三季度對違規資金的打擊,預計四季度全國居民購房杠桿將進一步下降,全國房價漲幅還將繼續下行。(記者 姜樊)
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