原標題：500萬內地鐵房受熱捧

剛需人群一直夢寐以求在定居的城市擁有自己的住房。然而隨著購房成本和交通成本的增加，500萬以下的地鐵房越來越受剛需人群熱捧。一方面是有限的預算，另一方面是對生活品質的追求，剛需人群到底該如何在郊區新盤和城區二手房中抉擇？北京晨報記者邀請業內專家，為剛需人群答疑解惑。

地鐵房更受青睞

剛需人群以定居城市的年輕人為主，經濟基礎大都並不雄厚。亞豪機構總監郭毅表示，“單價在3.5萬到5萬、總價在350萬到500萬之間的房子更符合剛需人群預期”。

受制于有限的購房成本，他們更青睞于臨近地鐵的項目。“從家到地鐵口步行只要5分鐘，上下班實在很方便，這是我最滿意的地方。”李先生最終選擇了燕房線周邊的新房。

除地鐵因素以外，剛需人群對於戶型設計、周邊配套的要求也逐漸升級。“考慮到未來的育兒計劃，我覺得三居室更符闔家庭規劃。同時，周邊也要具備學校、醫院等配套。”像林小姐這樣綜合考慮戶型、配套的剛需人群不在少數。

郊區新盤集中房山區

根據亞豪機構發佈的今年1月至9月北京普通住宅銷售金額排行榜顯示，截至今年9月21日，排名前十的榜單中，5個項目位於房山區，3個位於平谷區，其餘的2個項目分部位於延慶區和密雲區。

既有成熟運營的房山線，又有年底通車的燕房線，房山區地理位置優越，已然成為北京在售郊區新盤集中地。據統計數據顯示，房山區新盤均價大都在3.5萬元以上，中糧京西祥雲等一系列優質新盤均分佈在房山區內。而平谷區、密雲區的新盤則因地理位置較遠、配套有待完善等因素，均價較房山區新盤少1萬元左右。

據數據顯示，郊區新盤主要以滿足剛需升級需求的三居、四居為主。既有主推建面90㎡“小三居”的城建萬科城（樓盤資料） ，也有主打建面115㎡的“大三居”中糧京西悅府，更有在售建面108㎡至120㎡的四居産品的遠洋仕家……不同面積、不同戶型設計的産品能夠滿足不同購房者的需求。

部分郊區新盤項目資訊

項目名稱 行政區 位置 戶型

中糧京西祥雲 房山區 五、六環之間 主推115㎡三居

天潤香墅灣1號（樓盤資料） 平谷區 六環以外 主推110-180㎡三居

城建萬科城 延慶區 六環以外 主推90㎡三居

遠洋仕家 房山區 五、六環之間 主推108-126㎡四居

天資華府（樓盤資料） 房山區 五、六環之間 主推117㎡三居

（亞豪機構提供數據）

城區二手房配套更成熟

除了購買郊區新盤以外，剛需人群還可以選擇北京城區二手房。北京房展組委會秘書長鄭向東告訴北京晨報記者，“在北京城區，二手住宅主要分為兩類，一類是房齡較大的老房子，另一類是房齡較小的次新房。通常情況下，在同一個區域，老房子價格比次新房便宜些。”

與郊區新盤相比，市內二手房距離城市核心區更近，周邊配套更完善，具有一定的優勢。不過，由於剛需人群買房的目的各有不同，所以他們做出的選擇也會有所不同。

李先生夫婦為了4歲的孩子開始選房，所以更看重配套的教育資源。他們最終看上了海澱區一套57㎡的二手住宅，臨近地鐵15號線，周邊還有優質小學、品牌大學，總價482萬元。李先生笑著説，“雖然這套房子面積小了點，但是可以讓孩子上學更方便，我們覺得挺值的。”

與為人父母的李先生夫婦不同，20多歲的張先生和妻子新婚，兩人都在北京城區上班，所以想在城區買房置業。他們選中了朝青板塊一套79㎡的次新房，總價在500萬元以內。“我們買不起北京城區的新房，只能考慮二手房了。這套次新房的戶型比較合理，適合年輕人擺放傢具，住起來也比老房子更舒適。”張先生説。