南昌限售 商鋪寫字樓或迎機遇

來源:中國江西網 2017-09-26 09:56:45

原標題:南昌限售 商鋪寫字樓或迎機遇


22日,記者從南昌市住房保障與房産管理局獲悉,《南昌市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産住宅市場調控工作的通知》發佈。通知指出,為進一步加強南昌市房地産市場穩控工作,實行“限房價、競地價”政策和住宅限售政策。業內人士指出,此項政策出臺,房産投資客的需求將被壓制。同時,擠壓的投資需求將涌入40年産權公寓、商鋪、寫字樓等物業市場,商辦市場或迎來春天。


新交易的住宅滿2年才可轉讓


“限房價、競地價”政策指出,在市區範圍內的住宅用地和商住混合用地,採取“限房價、競地價”方式出讓。對“限房價、競地價”方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商住)項目,在商品住宅銷售及轉讓過程中,實行限房價、限對象、限轉讓(簡稱“三限房”)等政策,“三限房”應優先滿足本市戶籍所在市區無自有住房的成年市民,並限購一套。“三限房”購房人自《商品房買賣合同》簽訂之日起,5年內不得轉讓。通過繼承方式取得的“三限房”,須在繼承人與被繼承人取得“三限房”時間累積滿5年後方可轉讓。


住宅限售政策指出,除上述“三限房”及在此之前有限售規定的住房外,自23日起,在全市範圍內,所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅,以合同網簽時間為準),須取得不動産權證滿2年後方可轉讓。


記者了解到,自去年10月以及今年3月,南昌市分別發佈樓市“限購令”及其升級版後,本次發佈並重申“三限房”政策及住宅限售政策,樓市新政再次加碼。


業內人士:買房投資需求將大幅被壓制


江西中原地産高級分析師諶軻認為,此次出臺的“三限房”以及住宅限售政策,其目的在於長效調控機制的逐步推進,“這項政策堪稱史上最嚴,將對南昌房地産市場産生較大影響。”諶軻稱,該項政策的出臺,讓南昌有投資需求的客群有了買房後轉手時間拉長的後顧之憂,“購房者的需求被壓制,在多重壓力下,在南昌購房的有效購買力將減少。”


“拿到不動産權證後2年才能賣房,按目前實際情況,基本意味著認購一手房之後4~5年才能出手。買賣雙方均受限,已入手的投資客套牢,沒入手的投資客不敢出手。”


但是,該項政策將對商辦市場有積極影響。“今年出臺的大部分樓市新政,調控均指向住宅市場,商辦市場再迎新機遇,擠壓的投資需求將涌入40年産權公寓、商鋪、寫字樓等物業市場,助推商辦市場去庫存。”其分析稱,對於後期市場,抑制投資、投機,保證剛需的調控大方向不會改變,今年已經出臺的一系列政策短期內放鬆的可能性不大。並且,為了長效機制有效推進,或將有更多的升級版政策出臺,如貸款基準利率進一步提高、土拍政策加碼等。


(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
南昌限售 商鋪寫字樓或迎機遇
來源:中國江西網2017-09-26 09:56:45
22日,記者從南昌市住房保障與房産管理局獲悉,《南昌市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産住宅市場調控工作的通知》發佈。通知指出,為進一步加強南昌市房地産市場穩控工作,實行“限房價、競地價”政策和住宅限售政策。業內人士指出,此項政策出臺,房産投資客的需求將被壓制。同時,擠壓的投資需求將涌入40年産權公寓、商鋪、寫字樓等物業市場,商辦市場或迎來春天。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved