《北京市共有産權住房管理暫行辦法》自2017年9月30日起正式實施。

今後五年北京將完成25萬套共有産權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動我市房地産市場平穩健康運作。

中原地産首席分析師張大偉分析認為：

首先：明確了共有産權房的供應量與定義，25萬套5年的供應量遠遠超過了過去幾年的自住房供應量，對於市場來説，加法供應的作用也更加明顯，能夠明顯降低市場對房價上漲的預期。

其次：政策吸取了過去自住房政策的一些問題，共有産權房是北京對自住房概念的升級，吸取了自住房的優點，規避了一些缺點。從産權意義上保護了保障房人群的資産升值權，可以做到避免過度福利化。

落地的政策內容，明確了共有産權的體系內流轉，未來共有産權房購房者退出後，再購房群體依然是共有産權房，這樣可以避免過去的經濟適用房小區大量轉商的現象。減少了帶有投資屬性需求的進入共有産權市場。

第三：共有産權房未來是長效機制的一部分，明確了共有産權房的長效調控機制，疊加2017年已經實現的超過30%供應量，預計這部分供應將繼續增加，成為未來新建住宅市場最主要的供應形勢。

從購買對象的資格看：

吸收了自住房的優點，並且總結了過去多年自住房發展過程中發現的一些問題。針對購房者群體有擴大，有減少，增加了新北京人，減少了北京人中的帶投資屬性的非真實保障人群。

整體看，共有産權房有利於房價的穩定，而且可以進一步發揮之前自住房發揮的作用。

第四：從政策看，職住平衡是共有産權配售的一大優先考慮因素，整體看，共有産權是自住房的全面升級，落實了“房住不炒”的原則。

供應量足夠後，對市場的影響會越來越大。

從過去幾年看，北京自住房供應合計6.2萬套，基本已經完成簽約。

對於市場來説，自住房對市場持續影響。

在2017年上半年，自住房已經影響房價降低7%左右。市場週期波動，從房地産發展看，三年小週期，2017年北京樓市已經進入調整年， 2017年北京房價出現降低的可能性非常大。特別是這類限價及自住房的價格明顯低於普通商品房價格。特別是2014年，與2017年，自住房住宅土地供應的面積均超過了30%,大量的底價房供應，是出現2014年與2017年樓市調控效果的主要原因之一。

整體看，在共有産權房繼續推動下，市場的觀望情緒會繼續加強，特別是大量房源供應後，價格的穩定已經可以預期。