北京發佈共用産權新政 業內:能明顯降低市場對房價上漲的預期

來源:中國網·地産中國 2017-09-20 19:39:18

《北京市共有産權住房管理暫行辦法》自2017年9月30日起正式實施。

今後五年北京將完成25萬套共有産權住房供地,通過加快房源供應,提升建設品質,公平合理分配,進一步穩定社會預期,堅決抑制投資投機性購房需求,促進住房回歸居住屬性,有效推動我市房地産市場平穩健康運作。

中原地産首席分析師張大偉分析認為:

首先:明確了共有産權房的供應量與定義,25萬套5年的供應量遠遠超過了過去幾年的自住房供應量,對於市場來説,加法供應的作用也更加明顯,能夠明顯降低市場對房價上漲的預期。

其次:政策吸取了過去自住房政策的一些問題,共有産權房是北京對自住房概念的升級,吸取了自住房的優點,規避了一些缺點。從産權意義上保護了保障房人群的資産升值權,可以做到避免過度福利化。

落地的政策內容,明確了共有産權的體系內流轉,未來共有産權房購房者退出後,再購房群體依然是共有産權房,這樣可以避免過去的經濟適用房小區大量轉商的現象。減少了帶有投資屬性需求的進入共有産權市場。

第三:共有産權房未來是長效機制的一部分,明確了共有産權房的長效調控機制,疊加2017年已經實現的超過30%供應量,預計這部分供應將繼續增加,成為未來新建住宅市場最主要的供應形勢。

從購買對象的資格看:

吸收了自住房的優點,並且總結了過去多年自住房發展過程中發現的一些問題。針對購房者群體有擴大,有減少,增加了新北京人,減少了北京人中的帶投資屬性的非真實保障人群。

整體看,共有産權房有利於房價的穩定,而且可以進一步發揮之前自住房發揮的作用。

第四:從政策看,職住平衡是共有産權配售的一大優先考慮因素,整體看,共有産權是自住房的全面升級,落實了“房住不炒”的原則。

供應量足夠後,對市場的影響會越來越大。

從過去幾年看,北京自住房供應合計6.2萬套,基本已經完成簽約。

對於市場來説,自住房對市場持續影響。

在2017年上半年,自住房已經影響房價降低7%左右。市場週期波動,從房地産發展看,三年小週期,2017年北京樓市已經進入調整年, 2017年北京房價出現降低的可能性非常大。特別是這類限價及自住房的價格明顯低於普通商品房價格。特別是2014年,與2017年,自住房住宅土地供應的面積均超過了30%,大量的底價房供應,是出現2014年與2017年樓市調控效果的主要原因之一。

整體看,在共有産權房繼續推動下,市場的觀望情緒會繼續加強,特別是大量房源供應後,價格的穩定已經可以預期。

 


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今後五年北京將完成25萬套共有産權住房供地,通過加快房源供應,提升建設品質,公平合理分配,進一步穩定社會預期,堅決抑制投資投機性購房需求,促進住房回歸居住屬性,有效推動我市房地産市場平穩健康運作。
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