以往，金九銀十成為開發商推盤行銷的重要時間節點。但是今年的市場情況並不那麼樂觀，“限購、限貸、限價、限售、限商”政策持續，市場需求被大大抑制，而9月首周北京乃至全國的成交情況，也如意料之中一樣，很是慘澹。

作為市場主體，開發商如何看待金九銀十？購房者的機會又在哪？

繼8月份北京住宅市場持續低迷之後，九月第一週，北京住宅市場呈現量跌價升的態勢。北京市建委統計數據顯示，上周（9月4日-10日）北京新建住宅市場成交21.74億元，環比前一週下跌26%；成交222套，環比前一週減少129套；最新新房成交均價為57060元/平方米，環比前一週上漲5000元/平方米。

而大至全國，市場情況參差不齊、分化嚴重。中原地産的統計數據顯示，“金九銀十”首周，一線城市中，廣州的樓市成交量環比下調32%，同比跌幅高達72%；上海則是環比下調22%，同比下跌27%。另外，蘇州、南京、福州、杭州、南昌、濟南等二線城市的樓市成交量環比也出現小幅下跌，三線城市則繼續呈現分化態勢，樓市成交量有漲有跌。

即便成色不再，但在政策和業績壓力下，推盤節奏仍在加快。8月份北京新建商品房住宅市場的推盤速度較以往明顯加快。據市建委公佈數據顯示，8月份北京新建商品房共新簽發26個預售證，環比7月增加5個，主要集中豐臺、門頭溝、大興、通州等區域。

市場最為關注的高端樓盤，部分項目市場準入門檻出現鬆動跡象。據了解，今年8月內北京有4個高端項目相繼獲放行，首次突破8萬限價的天花板。而截至到9月13號，亦有2個高端項目突破8萬防線。儘管紅線突破讓市場大為一振，然而，不可否認的是，依然有不少高端項目處於排位等待中，如泰禾西府大院、懋源璟岳、和光塵樾等，限價依然處於警戒狀態。

此外，根據北京日報報道，北京市代市長陳吉寧下達了“堅持住房的居住屬性，確保今年房價環比不增長”的目標，強調要“毫不鬆懈做好房地産調控”，維持房價和市場穩定的決心可見一斑。

從調控的進一步加碼和項目供給情況來看，北京市場顯然進入了膠著狀態。

一方面是調控的高壓不斷，另一方面是項目入市速度的持續加快，那麼，傳説中的金九銀十到底走向如何呢？

北京房協秘書長陳志指出，要辯證的看待市場的表現，目前整體市場處於膠著狀態，但是這種現象未必不是好的。“從長期的判斷來看，市場的結果或許是好的，政府的調控有助於産品結構的調整；從供給與需求端來看，有助於促進供給與需求達成一致，加大市場調整力度。”

亞豪機構市場研究部總監郭毅表示，實際上，樓市金九銀十的出現一方面緣于寬鬆的政策環境，另一方面是開發商完成業績，為了加大推盤力度，但今年來看都不存在這兩個客觀條件。從政策層面講，調控一直處於持續收緊的狀態，沒有看到寬鬆的跡象，從供應端來看，開發商的拿證和價格受到相對嚴格的管理，主導權不在開發商手裏，所以也很難再出現常規意義的金九銀十。

而對於9月第一週價格的小幅上漲，郭毅表示，主要是受成交結構的影響，9月初中高端入市項目在成交結構中佔比較高的原因，“産品價格的提高通常由於産品結構的變化，僅從建委的審批來看，項目漲價需要客觀理由，如果産品沒有太大變化，價格上調的空間不大，而需求端處於低迷狀態，不支撐房企繼續漲價，所以，目前的市場處於整體穩定的狀態。”

陽光100置業集團副董事長范小衝認為，主要是看調控的力度和持續的時間，“目前由於處於嚴調控期，市場整體都在小幅下跌，不過需求依然旺盛。與此同時，政府也在通過租賃等其他方式分流，尋找市場的平衡。未來的市場表現，還要看金融和政策的影響。”

儘管與傳統的金九銀十相比，今年可能不會出現火爆現象，仍有開發商認為當下是購房的窗口期。一家北京的房企開發人士認為，未來一段時間內，北京市場的表現還不錯，“雖然目前處於嚴調控期，但是市場整體的需求還在，一方面，政府通過控價防止價格上漲，對於購房者來説是入市的好時機。另一方面，目前項目的入市節奏相對較慢，整體的供應量還沒有上來。”

京投發展副董事長、總裁高一軒同樣表示，北京現在是一個非常好的置業窗口期，特別是對於新房購房者來説。因為，在政府強力限價的調控下，新房價格與周邊的二手房倒挂，這個前提下對於新房置業者來説是特別好的機會。

“除了少部分存量項目以外，其他的新房基本都是限價房，還不是簡單的住建委批預售證的窗口指導意見，而是土地招牌挂的時候直接限好了預售價格。因此對於新房置業者來説，應該抓住這撥限價房的時機。”高一軒如是説。

事實上，窗口期的現象不僅體現在購房者需求旺盛，對於開發商而言，往往會加大行銷力度，抓住第三季度大力蓄客的好時機。

”為了衝刺業績目標，開發商會借助各種行銷手段，如特價房、限時折扣、優質房源等。在今年這個冷淡的市場環境下，開發商一定會加大促銷活動力度，加強購房者的消費信心。”某分析人士認為。

但是，也有開發商朋友告訴彈房君，年初時，房企對於整體市場已經有了大致的判斷，因此上半年加緊出貨，截至年中時，已經完成了六七成的銷售目標。至於金九銀十，事實上已經沒有那麼看重，不會做特別的行銷計劃，“至少我們不會”。