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編者按:限價房具備保障性住房和商品房的雙重性質,對於房價的平抑作用已經有所成效。但是今年以來全國房市的低迷,使得限價房的價格優勢不再明顯,對於限價房作用也正引起各方的討論……詳細

商品房價格回落 北京限價房謀變經濟適用房
北京限價房困頓:誰讓誰等待
限價房政策應據市場變化靈活調整
北京兩限房用地出讓再次遇冷
限價房回爐難改“發澀糖塊”命運?
北京:今年限價房供地已超計劃
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北京特色限價房
價格:7800元/平米
面積:約9萬平米
套數:不低於570套
價格:6500元/平米
面積:約90.6萬平米
套數:10000套左右
價格:5000元/平方米
面積:11萬平方米
套數:不詳
濕地公園旁的限價房
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專題策劃:陳陽|頁面設計:吳爽
限價房能否平抑房價
能夠平抑的理由
【理由一】限價房對商品房有替代作用
從經濟學的角度來看,當某種商品具有不可替代性時,這種商品一旦供應緊張,價格就會上漲,若有替代性商品……[詳細]
【理由二】限價房的出現增加了市場的供應主體
當商品由少部分人供應的時候,就容易形成壟斷,壟斷者憑藉強勢定位強化其定價權。反之,當市場的供應主體……[詳細]
【理由三】增加了住房供應量
商品價格是由供求關係決定的,如果政府主導的經濟適用房和由政府通過開發商建造的限價房供應量增……[詳細]
【理由四】政府調控市場的重要手段
國務院總理溫家寶在今年的政府工作報告中強調,要“健全廉租住房制度,增加房源供給……[詳細]
不能夠平抑的理由
【理由一】可操作性太低
“限價房即使是四、五千塊一平方米,對真正的窮人來説也只是望梅止渴。”全國人大代表葉青表示,政府對於…… [詳細]
【理由二】屬市場與政策雙層調節範疇
關於限價房的爭論還在繼續。撇開討論的眾多議題,可以明確的是,對投資者而言,限價房不是香餑餑……    [詳細]
【理由三】限價房的退出機制不暢
以北京市的規則為例,限價房為有限産權,只能自住,不得出租或出借;上市交易時與經濟適用房一樣……[詳細]
【理由四】房貸優惠政策等受到銀行方面的限制
按照市建委的安排,今天上午9點起,城八區和通州區將開始接受市民限價房的申請。不過需要提醒市民注意的……[詳細]
  專家解讀限價房的問題
  北京兩限房項目                                               更多……
保利嘉園位於CBD東,定福莊區域內,東至規劃常營東路,西至規劃辛莊路,南至常營北路,北至幺家店路,屬常營保障性住房B1組團。[詳情]
常營鄉限價房地塊共分為A、B1、B2三個組團,北辰實業股份有限公司以11.5億元的價格拿到了面積最大的A地塊,建築面積為391357平方米。[詳情]
位於北京市海澱區清河鎮小營,東至朱房村路,西至規劃京包快速路,南至中央財經大學分部,北至東北旺路,為北京市第二批兩限房項目[詳情]
西三旗地塊旗勝家園成為北京首塊“兩限房”交易地塊,西三旗兩限房旗勝家園位於海澱區西三旗新都東路,為中低價位、中小套型普通住宅商品房。[詳情]
項目銷售限價每平方米7300元,建設用地面積約10.4萬平方米,規劃建築面積19.4萬平方米,戶型都在90平方米以下,預計該地塊將提供2000余套兩限房。[詳情]
萬科紅獅家園項目中的限價房總建築面積為13.6萬平方米,1居約70平方米97套,2居約88平方米291套銷售限價為6200元/平方米。[詳情]
常營鄉限價房地塊共分為A、B1、B2三個組團,廣州富力地産股份公司以6.5億元的價格拿到了面積最小的B2地塊,建築面積為251106平方米。[詳情]
該地塊總建築面積28.6萬平方米左右,華潤置地(武漢)發展有限公司以15億元的價格拿到門頭溝新城馮村地區一期居住項目用地。[詳情]
本地塊為北京市今年推出的第二個限價房項目用地,該項目位於昌平區的回龍觀,銷售限價為6500元/平方米。至少可以提供320套限價房。[詳情]
豐臺花鄉紀家廟兩限房地塊位於豐台區花鄉紀家廟村,規劃土地面積67196.055平米,建築控制規模89522平米,預計可提供近千套住房。[詳情]
北京市保障性住房比較
北京市限價房申請標準
家庭
人口
家庭
年收入
每人平均住房
使用面積
家庭總資
産凈值
3人及以下
8.8萬元及以下
15㎡
57萬元及以下
4人及以上
11.6萬元及以下
15㎡
76萬元及以下

名詞解釋:
1、家庭收入:指全部家庭成員收入總和,包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財産性收入。
2、家庭總資産凈值:指全部家庭成員名下房産、汽車的凈值及現金、有價證券、投資(含股份)、存款、借出款等。

北京城八區城市居民經濟適用房申請標準
家庭
人口
家庭
年收入
每人平均住房
使用面積
家庭總資
産凈值
1人
22700元及以下
10㎡
24萬元及以下
2人
36300元及以下
10㎡
27萬元及以下
3人
45300元及以下
10㎡
36萬元及以下
4人
52900元及以下
10㎡
45萬元及以下
5人
60000元及以下
10㎡
48萬元及以下
北京市城八區城市居民廉租房申請標準
家庭
人口
家庭
年收入
每人平均住房
使用面積
家庭總資
産凈值
1人
6960元及以下
7.5㎡
15萬元及以下
2人
13920元及以下
7.5㎡
23萬元及以下
3人
20880元及以下
7.5㎡
30萬元及以下
4人
27840元及以下
7.5㎡
38萬元及以下
5人
34800元及以下
7.5㎡
40萬元及以下
兩限房規劃供應
2007年
2008年
十一五規
劃期間
已開工兩限房312萬平方米
建設450萬平方米兩限房
建設1500萬平方米兩限房
兩限房具體資訊
供應對象
戶型及面積
審核與分配
上市交易
針對北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、徵地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭
限價商品住房套型建築面積以90平米以下套型為主;一居室控制在60平米以下;兩居室控制在75平米以下
購買限價房實行申請、初審、復審和備案制度;在初審階段對人戶分離家庭進行公示;在復審階階段將符合條件的家庭情況公示
購買限價房在5年內不得轉讓,確需轉讓的可向保障部門申請回購,貴夠價格按原價格並考慮折舊和物價水準等因素確定;滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款
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