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北京:租房旺季遇冷 房東降價出租

發佈時間:2020-06-23 10:16:13  |  來源:北京日報  |  作者:曹政  |  責任編輯:周思楊

“如果空一個月損失更多,不如降價把房子先租出去。”朝陽區北苑的一家房屋仲介裏,經紀人的話打消了房東準備趁畢業季漲租金的念頭。

北京租房市場歷來有春節後和畢業季兩大旺季,但受突發的疫情影響,兩大旺季皆遇冷。由於高校畢業延遲,租房市場更是出現房多客少的情況。記者從多家仲介拿到的數據顯示,近期北京租賃市場量價齊跌,更有仲介上周的成交量銳減超3成。而此前擴張明顯的長租公寓企業也正放慢腳步,出現暫停收房的情況。

成交走低房東降價出租

朝陽區北苑家園小區,一套兩居室以7200元/月的價格挂出後,遲遲沒能租出。近期的成交記錄顯示,相似大小和戶型的房源有的已經降到7000元以下了。但去年同期,這類戶型的租金在7500元/月左右。

“如果價格降低幾百塊,就更容易成交了。”仲介經紀人小黃給房東算了一筆賬:過去每個月租金7500元的房子如果不降,很有可能將空置一個月,房東至少減少7500元的收入;如果降到7000元,很快能出租,一年也就減少6000元的收入。相比來看,降價出租的損失更小。

在房源多、租客少的情況下,很多房東寧可主動降低租金來換穩定出租。上個月,在南二環租房的市民陳女士房租到期,續簽時並沒有像過去一樣遇到房東漲租,反而爭取到了400塊錢的租金優惠。“疫情期間租房的人少,不好找新租戶。看準了這點,我們就提出降租金,房東二話沒説就答應了!”她説。

多家仲介的成交數據也印證了北京租房市場的現狀。我愛我家研究院披露,該仲介6月前三周北京租賃交易量較5月同期下滑5.78%,較2019年6月同期下滑3.17%,其中6月第三周(6月15日-21日)租賃交易量較第二周下滑19.27%,降幅較大;而鏈家在北京的租賃數據也顯示,6月第三周成交量環比上周下降了31.0%。

部分長租公寓暫停收房

“有的房子已經空了200多天,一直沒租出去。”自如的一位收房管家透露,他負責的小區已經空置了60多間房子還沒出租,所以對於部分戶型不好、收益不高的房源已經暫停收房。與此同時,給房東的租金也有所降低。

此前擴張意圖明顯的長租公寓企業正在放慢腳步。“受到年初疫情影響,今年北京租賃市場需求推遲釋放,北京的疫情防控較其他城市更嚴格,市場回溫較其他多數城市更為緩慢。”貝殼研究院高級分析師黃卉認為, 3月到5月的租賃市場熱度多來源於前期積累的租賃需求逐漸釋放。但多數高校原本的開學、畢業生返校時間進一步推遲,租房需求也繼續延遲釋放,因此6月租賃旺季相較往年熱度減弱。

市場需求的減弱,也讓租賃企業紛紛拋出各種優惠吸引畢業生。比如自如推出海燕計劃,除了送搬家券外,還聯合眾多企業推出“捆綁福利”;蛋殼公寓則針對畢業生推出零押金、最高3個月返現、免費換租等活動。“現在大批的優惠活動都是在搶畢業生,因為公寓出租率明顯下降。”一家知名公寓的市場負責人向本報記者透露,受到疫情影響,他負責的白領公寓、藍領公寓出租率大約降了兩三成,所以大家都在爭搶畢業生客戶。

對現金流需求迫切的租賃企業也有壓力。上述負責人説,市場端需求不高,收入有所降低,也導致資本端不看好當前租賃市場,不像過去加碼投資了,相當於兩頭承壓。“所以目前的優惠並不是打價格戰,因為如果租金過低,收不回來本錢,相當於飲鴆止渴。”他説。

租金走低需求將延遲釋放

租金方面的數據顯示,北京鏈家在6月前三周的平均租金水準為84.6元/平方米,同比去年6月下降了5%。在我愛我家,6月前三周北京住房租賃中整租交易的套均價為5743元/套,較2019年6月同期下跌7.43%。

受疫情影響,今年春節後北京租金上漲乏力,整體租金水準明顯低於去年同期。我愛我家研究院分析師認為,今年5月北京租賃交易規模已基本恢復到了去年3月、7月的高點水準,市場迎來了因疫情延後的旺季。

若無疫情的進一步影響,今年5月到7月的交易量大概率會持續保持高位,租金價格也能持續上漲。但新一輪疫情讓6月第三周交易量明顯下滑,原本的市場預期將會走低,租金也會停止回升。

“6月到7月是傳統的旺季,主要需求是高校畢業生的租房需求。”黃卉説,受到疫情影響,今年畢業生的租賃需求推遲釋放,但需求依然會存在。隨著疫情得到有效防控,北京租賃市場熱度會逐漸回溫,但整體的需求量較往年會有所下降。

 
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