【部分一線城市二手房市場企穩回升】儘管2月份居民中長期貸款出現負增長，但《證券日報》記者注意到，近期，在部分城市，銀行對於個人住房貸款的額度有所增加，放貸速度也在加快。

對此，光大證券金融業首席分析師王一峰對《證券日報》記者表示，從投放節奏上看，2月份信貸投放呈現“前低後高”的特點。一般而言，春節期間會産生較強的信貸攤還特徵，“春節效應”會導致信貸出現較大幅度負增長。因此，按揭貸款呈現出增量萎縮態勢也在情理之中。在供求壓力下，後續按揭貸款利率仍有下行空間，通過需求端的進一步鬆綁，居民購房需求將逐步升溫，進而起到穩定房地産市場銷售的作用。

熱點城市購房需求較強

《證券日報》記者調查發現，雖然受春節假期影響，2月份二手房市場交易有所萎縮，但2月下旬開始，部分城市的二手房市場熱度開始回升，居民購房熱情只增不減。

例如，目前北京地區二手住宅成交出現企穩回升跡象。海澱區某二手房仲介工作人員向記者展示了某片區二手房近3個月的成交記錄。從成交記錄來看，今年1月份、2月份成交套數分別為30套、8套，3月份以來，截至3月16日，成交套數為12套。

“2月份成交量低，主要受‘春節效應’影響。”上述工作人員對記者表示，最近基本上每天都能賣出一套。3月份、4月份是房地産傳統銷售旺季，預計成交量將與1月份相差不大。

“從二手房價格來看，整體穩定，個別房源價格有所變化。例如，優質小區房價相比去年年底上漲10%左右。”另一家房産仲介工作人員告訴《證券日報》記者。

“某學區房的小兩居，1月份成交價是800萬元/套，而目前已經漲至900萬元/套。”上述房産仲介工作人員對記者表示，雖然部分二手房存在漲價現象，但並不影響大家購房意願，近期成交量還是不少。

根據記者多方調查了解，除北京之外，廣州、上海和深圳等地近期樓市也均有回暖趨勢。

3月16日，據國家統計局發佈的2月份70城房價數據顯示，2022年2月份，全國樓市保持平穩，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比持平或下降。其中，上海、北京、廣州等地2月份二手房價格漲幅靠前。

從諸葛找房數據研究中心重點監測的10城周度數據來看，3月7日至3月13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內的10城二手住宅成交量為13208套，比前一週增長11.22%。其中，北京二手房成交4329套，環比上漲29.07%，二手房成交規模自春節後逐周攀升，市場修復跡象較為明顯。

但需要指出的是，目前樓市分化仍較為明顯，熱點城市二手房市場熱度回升，購房需求較強，但也有部分城市成交仍較為低迷，整體上“以穩為主”。

易居研究院研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從後續二手房市場表現看，預計有幾個方面的政策會相繼推出：首先，二手房參考價的推進工作會暫緩，部分反而會有所鬆綁，以減少房東顧慮加快房屋流通；其次，二手房的信貸方面會加快推進和鼓勵，包括公積金方面的政策也會跟進；最後，二手房的個稅等政策也會優化，總體上以降低交易成本為主。

信貸政策有望進一步鬆動

今年以來，樓市利好消息頻發，房地産市場氛圍及信貸環境邊際回暖，多地出現銀行個人房貸額度寬鬆、放款週期縮短以及房貸利率下降等現象。

《證券日報》記者以購房者身份諮詢北京地區多家銀行後知悉，目前，北京地區銀行房貸利率整體穩定，多數銀行房貸放款週期縮短至20天內。

“從合同簽約到過戶，再到銀行放款，基本20天左右就可以完成。”據北京某房産仲介人士介紹，一季度，各大銀行的住房貸款額度比較充裕。

致力於“寬信用”的政策還會以各種形式進一步出現。華泰證券報告認為，未來降息降準概率加大，房貸額度和地方需求端政策支援力度持續提升。預計貨幣政策在3月份、4月份仍處於放鬆窗口期，降準降息概率增大。充足額度支撐下，房貸利率和放款週期改善仍在持續。

王一峰認為，2022年政府工作報告明確提出5.5%左右的GDP增速目標，結合目前的經濟金融環境來看，近期降息的必要性已顯著加大，不排除同時降準、降息的情況，以刺激總需求，穩定信貸投放。

“在一系列信貸政策的刺激下，預計二季度房地産市場下跌的態勢將會有明顯改善。”嚴躍進表示。