【一線城市新年房貸調查】近期，多地房貸鬆動引發關注。除了北京，其他一線城市如上海、廣州、深圳房貸均出現了不同程度的寬鬆。結合《證券日報》記者的摸底調查情況看，新年伊始，不少銀行釋放了新的額度，放款速度有所提升。房貸利率方面，不少銀行房貸利率都出現了明顯下調。

“由於1月份新額度下發，額度充足，放款速度較快，在材料準備齊全的情況下，過戶後且辦完抵押最快兩三天能實現放款。去年積壓的貸款我們已經全部放完。”一位來自北京市朝陽區某銀行的信貸人員告訴《證券日報》記者。

中原地産首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示，最近房貸出現明顯的寬鬆，主要原因有兩點，首先房貸供應量明顯增加，相比去年二季度至三季度的大幅度收緊，去年四季度房貸數據終於恢復正常化，單月居民戶中長期貸款達到了5000億元以上；其次，樓市成交低迷，對信貸的需求明顯降低，也使得之前積壓的房貸開始放款加速。

北京多家銀行貸款額度充足

《證券日報》記者近日走訪北京地區多家銀行支行網點發現，在房貸利率方面，北京地區各銀行的房貸利率保持不變，首套在LPR基礎上上浮55個基點，即5.2%；二套上浮105個基點，即5.7%。在額度方面，銀行個貸部門工作人員均表示，目前房貸額度充足，去年存量的按揭貸款已陸續放款。

“去年積壓的貸款，在今年1月1日就全部放款了。”某國有大行個貸人員對記者表示，現在銀行已在使用新一年的房貸額度，每年1月份的信貸額度普遍較為充裕，放款速度有所加快。

北京另一家國有大行個貸經理對《證券日報》記者表示，當前銀行額度相對充裕，不用排隊，在材料準備齊全的情況下，二手房貸在申請後最快2個至3個工作日即可批貸，房屋過戶後且辦完抵押後最快1周左右可放款。

相比較國有大行和股份行，中小銀行放款時間更快，房屋過戶後最快兩三天即可放款。

“此次北京地區按揭貸款額度寬鬆既有政策調控原因，也有市場因素。”張大偉對《證券日報》記者表示。

廣州多家銀行房貸利率下調

同為一線城市的廣州也出現了房貸寬鬆的情況。在房貸放款時間明顯提速的同時，房貸利率也有明顯的下調。目前，廣州房貸利率已經進入“5”時代，與北京、上海保持一致。

去年年底，廣州有個別銀行的房貸利率就出現鬆動，2022年新年以來，廣州房貸利率開始普遍下調。據了解，目前廣州地區多數銀行首套房貸利率從5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套則從6.05%左右降至5.85%左右，無論是首套還是二套房貸利率都跌回了“5”字頭。

另外，深圳部分中小銀行也開始下調房貸利率，利率出現了明顯的寬鬆趨勢。

《證券日報》記者致電廣州地區多家銀行支行，相關工作人員均表示，從今年年初，廣州多家銀行的房貸利率下調明顯，放款時間也提速了，最快一個月就可以放款。某股份制銀行的個貸經理向記者表示：“我們是從這個月起房貸利率開始下調的。”

對於此次廣州地區房貸利率下調，張大偉表示，“利率下調現在更多是個案，整體看，很多城市的利率變化不大。”

上海二手房貸款明顯提速

在北京、廣州房貸放款提速的同時，上海也存在房貸放鬆的情況。《證券日報》記者就此致電上海地區多家銀行支行，某股份制銀行的信貸經理表示，“近期銀行的房貸利率比較穩定，首套房貸款利率為5%，二套房貸款利率為5.7%。此外，由於額度充足，房貸放款週期也大大縮短。”

上海某大行的信貸經理對記者表示，“目前放款速度比以前有所加快，基本都在放新增的房貸，行內額度較為充足。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次四個一線城市中，陸續出現了房貸放鬆的情況，主要體現為三點。首先放款的節奏開始加快；其次房貸放鬆從首套房開始滲透到二套房；再次房貸利率也有進一步下行的可能。類似情況也説明當前房貸放鬆的過程中，一線城市是先行者，其此前收緊過快，而在政策放鬆的基礎上也會率先放鬆。對於此類城市而言，信貸政策支援，市場容易反彈，可以帶動首套房和二套房交易市場的活躍。

2022年的住房信貸是否會進一步寬鬆，未來房貸利率是否將繼續下調？

“從寬鬆的原因來看，還是由於額度逐漸充裕，放貸的空間也在陸續增大。後續依然會持續放鬆，即便市場可能有一些躁動，就今年上半年看類似政策和利率都以寬鬆為主，利率方面也會有進一步下調的可能。”嚴躍進表示。

張大偉對《證券日報》記者表示，從市場趨勢看，2022年信貸大概率相對寬鬆，但不可能再現2021年一季度的大幅度寬鬆。

中指研究院認為，2022年居民按揭貸款有望繼續鬆綁，主要體現于提高個人按揭貸款額度、縮短放貸週期、下調房貸利率等。