樓市新政“滿月”政策效果顯現 多地樓市成交量上升

【樓市新政滿月政策效果顯現】5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出臺一系列支援房地産的舉措(以下簡稱“517樓市新政”)，包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容。

如今“517樓市新政”已經滿月，上海、深圳、廣州等多個熱點城市陸續跟進落地，房屋成交量及市場熱度都有所上升。

多位專家分析認為，“517樓市新政”出臺一個月，各地看房量繼續增加，對當前房地産市場起到了引導預期、增強交易的作用，特別是核心城市政策效果正在顯現。

“517樓市新政”滿月多地樓市成交量上升

隨著央行“517樓市新政”三箭齊發後，多個熱點城市也積極跟進。

5月27日，上海出臺“滬九條”優化調整房地産市場政策出臺、包括降首付、優化限購、降利率等措施，對市場帶來一定積極作用。

中指研究院數據顯示，“滬九條”對新房市場的提振效果比較明顯，新政後的第一週和第二周上海商品住宅(不含保障房)共成交了27.7萬㎡，相比新政前兩周增長了10%。

28日，廣州、深圳同日發佈房地産新政。廣州提出“優化土地和住房供應、調整優化住房限購政策、優化差別化住房信貸政策、降低公積金貸款繳存年限要求並支援公積金支付首付款、優化限售政策、支援“以舊換新”等六條政策措施。

深圳則宣佈下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限：首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

根據中指研究院數據，廣州發佈新政後，日均成交套數持續增加，5月28日-6月16日，共網簽4052套，日均網簽套數202套。從周度數據來看，6月10日-6月16日網簽1565套，創4月份以來周度成交新高。

“新政後深圳二手房市場活躍度有所提升，對應的業主委託出售意願也在提升。主要還是政策到來已經是月底，後期對市場的影響還未充分發揮，預計政策效力在6月逐步兌現。”中指研究院華南分院高級分析師孫紅梅分析稱。

北京雖然尚未全面跟進政策，但市場活躍度也有所上升。

“最近一個月的成交量要比之前的活躍，帶看量明顯比之前的增多，買房賣房的心態基本沒變化，現在好多賣房業主也不著急了，價格基本處於平穩狀態，誠心賣的業主依然能成交。”北京豐台區的一位房産經紀人告訴中國網財經。

此外，數據顯示，成都在“517樓市新政”後四週，商品住宅市場備案成交為1222萬㎡，降幅較前5月有所收窄。

當前房地産市場具有引導預期、增強交易的信心

“‘517樓市新政’政策出臺一個月中，各地看房量繼續增加，一些房價下跌現象也開始止住，房地産市場釋放企穩的積極信號。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

嚴躍進分析稱，政策出臺對於強化認購預期和簽約意向具有積極的作用。以上海為例，近期討論最多的就是二手房交易量日度數據持續拉升的事件。這其實就是説明政策出臺，強化了房價上漲的預期，也進一步加快了在途交易的簽約。從這個角度看，當前房地産市場具有引導預期、增強交易的信心。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，在多項政策舉措落地後，房地産市場情緒有所好轉，特別是核心城市政策效果正在顯現，未來市場能否持續修復，仍依賴於接下來政策跟進節奏和力度，以及居民收入預期的改善。隨著年中高基數效應的減弱以及房企年中業績衝刺，全國新建商品房銷售規模同比降幅有望繼續收窄。

“若北京能跟進‘517樓市新政’，或將進一步提振房地産市場預期，短期核心城市市場有望逐漸築底企穩，從而對全國市場形成支撐。”陳文靜表示。

對於後續房地産市場表現，嚴躍進預計，房屋成交量和房價等此類交易數據會逐漸在後續6-7月份的網簽數據上得到體現。換句話説，後續幾個月市場數據會相對樂觀。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，隨著政策開始見效，6月份熱點城市交易量有反彈，掛牌量增幅減緩，各線城市新房和二手房價格跌幅也將見頂。

責任編輯：李海嘯