絕大多數城市已取消房貸利率下限 居民中長期貸款有待進一步提振

【絕大多數城市已取消房貸利率下限】記者日前從中國人民銀行獲悉，目前，除北京、上海、深圳外，全國其餘城市均已取消房貸利率下限。與此同時，多數城市的商業銀行已根據房地産金融新政以及市場形勢，對房貸利率進行了調整，房貸實際執行利率較前期明顯下降。

實際執行的房貸利率進一步下行

5月17日，中國人民銀行取消了全國層面房貸利率政策下限。隨後，各地快速跟進。截至目前，除部分一線城市外的其餘城市均已取消當地的房貸利率下限。

多數城市的商業銀行也已對房貸利率作出調整，實際執行的房貸利率在近期進一步下行。比如，廈門二套房貸款主流利率由4.25%降至3.75%，降幅達50個基點；首套房貸款利率由3.45%降至3.3%，降幅為15個基點。

據市場人士估計，房地産金融新政落地後，大多數城市首套房貸款利率可能下降0.4個百分點左右，二套房貸款利率可能下降0.6個百分點左右。按照100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式測算，首套房貸款總利息支出可減少約8萬元，二套房貸款利息支出能減少約13萬元。

河北秦皇島的金女士就是房地産金融新政的受益者。近日，金女士準備購入婚房。她從秦皇島銀行獲悉，當地取消了首套房貸款利率下限，首套房貸款利率可以優惠到3.35%。相較于之前，100萬元、30年期、等額本息的個人住房貸款，30年總利息支出減少將近9萬元。

居民中長期貸款有待進一步提振

有金融機構人士表示，城市房貸利率下限取消後，利率會有下降，市場充分競爭後將形成新的均衡水準，有利於滿足居民合理的購房需求，帶動新發放房貸增加。

中國人民銀行發佈的最新數據顯示，今年前五個月住戶貸款增加8891億元，其中住戶中長期貸款增加8598億元。

總體來看，反映個人住房貸款發放情況的居民中長期貸款仍有待進一步提振。不過許多分析人士認為，隨著所有房地産政策進一步落地見效，未來居民部門貸款需求有望回暖。

興業研究公司宏觀研究員張勵涵表示，本次房地産政策“組合拳”有助於激發居民購房需求，帶動居民信貸投放。但考慮到新政出臺時間在5月中旬，因此政策對5月居民購房需求的刺激效果或許有限。此外，居民提前還貸的行為可能也影響了居民貸款數據。

中信建投證券銀行業首席分析師馬鯤鵬表示，所有房地産金融政策發佈後，多地取消了房貸利率下限並下調了首付比例，部分城市5月下旬地産銷售數據實現邊際改善，5月百強房企銷售額環比4月有所上漲。隨著居民購房意願邊際回暖，居民中長期貸款需求有望保持平穩。

展望下半年，中國銀河證券也判斷，由於地産政策進一步優化，地産銷售可能出現回升，居民貸款增速可能上行。

住房租賃市場正進一步激活

作為房地産金融新政中的重要工具、房地産市場“去庫存”的關鍵一招，保障性住房再貸款近期備受關注。分析人士認為，在市場估值低位，通過“央行工具+地方補貼”可以有效激活住房租賃市場。

記者了解到，目前已有城市通過財政補貼的方式支援消化存量住房。比如，鄭州對於參與保障性租賃住房的企業，前期收購階段一次性補貼200元/平方米，相當於一次性貼息2%左右，後期運營階段前10年每年又貼息2%；西安按企業持有的租賃住房建築面積，每年給予100元/平方米的經營獎勵，相當於一次性貼息近1%。

分析人士表示，在市場低位和起步階段，有了金融和財政政策的支援，可以更好地發揮撬動和激活作用，對住房租賃業務不僅能夠“扶開工”，還能做到再“送一程”，長租房企業盈利性更可持續。

“央行和財政的支援機制能有效發揮托底效應。”分析人士表示，尤其是在當前市場信心不足、行業週期處於低谷的時期，穩定市場的作用更為明顯，既可以助力房地産行業週期築底，也能促進房地産業發展模式有效轉型。

責任編輯：李海嘯