房地産融資協調機制加速落地見效 5349個項目登融資“白名單”

【房地産融資協調機制加速落地見效】據住房和城鄉建設部網站消息，自1月份城市房地産融資協調機制工作部署以來，各地和相關金融機構緊鑼密鼓抓好落實，不少城市春節假期仍在推進工作，協調機制落地見效持續取得新進展。截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地産融資協調機制，分批提出可以給予融資支援的房地産項目“白名單”並推送給商業銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節假期前增加113億元。

“從數據看，房地産融資協調機制的成效顯著，政策落地見效明顯加快。”光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華在接受《證券日報》記者採訪時表示。

另據中國銀行、建設銀行、農業銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數據顯示，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據項目建設進度需要陸續發放貸款。

中國房地産數據研究院院長陳晟對《證券日報》記者表示，整體來看，房地産融資協調機制可以跨過集團企業層面，直達項目“白名單”項目，這有利於避免因企業有出險情況致使項目信用評級不夠，而導致融資獲取或是項目閉環運作無法推進等問題的發生。

2月20日下午，住房和城鄉建設部召開城市房地産融資協調機制工作視頻調度會議(以下簡稱“會議”)。會議要求，各地在開展工作時要形成“兩個閉環”。一是要形成“推送—反饋”的工作閉環。城市房地産融資協調機制根據條件篩選項目並推送給商業銀行，各商業銀行按照規程審查後放貸，對不予放貸的項目向金融監管部門報送“無法貸款的原因”，由城市政府及時協調解決，形成“白名單”項目從推送到反饋的工作閉環。二是要形成“發放—使用—償還”的管理閉環，確保資金全部用於項目開發建設，嚴防資金被挪用於購地、償還債務或其他投資。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，“兩個閉環”對工作效果提出了更高要求。從項目進入、評審、到最後的資金髮放，是層層遞進的關係，也是非常有體系的工作機制。

會議強調，城市房地産融資協調機制是貫徹落實一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求的重要舉措，是破解當前房地産企業融資困境的有力抓手，是維護購房人合法權益的有效手段，也是完善房地産項目管理的重大創新。各地要高度重視城市房地産融資協調機制有關工作，精準提出房地産項目“白名單”，推動協調機制持續取得實效。

展望未來，周茂華表示，需要持續加強部門協同配合、降低資訊不對稱。同時，金融機構也要加快優化業務流程，提升業務辦理效率等。

嚴躍進認為，房地産融資協調機制還可與土地市場以及企業的供給能力擴展掛鉤，促進房地産行業供求關係再平衡、再優化。

中國豪宅研究院院長朱曉紅在接受《證券日報》記者採訪時表示，房地産融資協調機制持續發力的方向，也包括要積極探索多元化融資渠道，如REITs等，為房地産市場提供更多融資選擇，滿足不同類型房地産企業的融資需求。同時，也要加大對房地産融資的監管力度，建立健全風險防控體系，確保房地産市場融資的穩健合規。

責任編輯：李海嘯