春節假期樓市成交數據出爐 三四線城市“返鄉置業”普遍遇冷

【春節假期樓市成交數據出爐】隨著春節假期結束，頗受各方關注的春節假期樓市成交數據出爐。從成交數據看，一線城市成交較為平穩，二手房成交普遍好于新房。三四線城市“返鄉置業”普遍遇冷。

築底企穩尚需時間

中指研究院數據顯示，春節假期期間，北京樓市整體平穩運作，通州限購政策優化對成交起到一定促進作用，但成交數據上尚未顯現。

當前，天津市場仍以消化庫存為主，市場活躍度略顯不足，分化現象仍較嚴重，部分板塊具備一定韌性。

河北、山東多地市場普遍呈低迷態勢，購房群體多以自住為主，在行業調整及預期偏弱情況下，市場築底企穩仍需時間。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，近期，廣州、上海相繼放鬆限購條件，對當地市場情緒均産生了積極影響，但因為臨近春節假期，政策效果尚未明顯顯現。對北京來説，降低首付比例、降低房貸利率、優化普宅認定標準等政策實施後，市場活躍度有了一定提升。通州區限購政策優化後，有望進一步強化市場修復預期。春節假期之後，政策效果或將逐漸顯現。

貝殼研究院監測數據顯示，2024年春節假期，重點50城二手房看房量和交易量水準比2023年有大幅回升。二三線城市政策優化力度較大，加上房價調整達到一定的階段，消費者看房意願被充分激活。

多地出臺新政

近期，多地出臺新一輪樓市政策。2月19日，海南省住房公積金管理局印發的《關於調整住房公積金首套個人住房貸款最低首付比例的通知》明確，將住房公積金繳存人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在海南省行政區域範圍內購買新建自住住房首套住房公積金貸款最低首付比例由25%調整為20%。二套住房公積金貸款最低首付比例30%維持不變。

據了解，此次調整政策是為促進海南省房地産市場平穩健康發展，根據《海南省市場利率定價自律機制調整海口市等11個市縣差別化住房信貸政策》精神，配套執行海南省差別化住房信貸政策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

海南省住房公積金管理局相關負責人介紹，本次政策調整後，海南省首套住房公積金個人住房貸款最低首付比例已達到中國人民銀行、住建部、中國銀行業監督管理委員會聯合印發的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發〔2015〕98號)規定的最低首付款比例下限，政策支援力度在全國住房公積金行業處於較高水準，可最大限度發揮住房公積金制度的住房保障作用，有效降低購房門檻、緩解購房人籌集首付款的資金壓力。此項政策優化措施對激發房地産市場交易量及相關産業鏈發展意義重大，進一步保障海南自貿港安居房政策落地及房地産市場平穩健康發展。

陳文靜表示，隨著核心城市不斷優化樓市政策，這部分城市市場預計將出現“小陽春”行情，也將對全國市場産生積極影響。整體來看，當前核心城市政策仍漸進式推進，未來政策仍具備較大優化調整空間，二線城市有望全面取消限制性政策。

責任編輯：李海嘯