無人居住房屋倒塌砸傷他人，誰擔責？

發佈時間： 2024-06-12 15:35:39   |  來源： 人民法院報   |  責任編輯： 曹洋

近日，湖南省嘉禾縣人民法院審理了一起因建築物倒塌引起的生命權、身體權、健康權糾紛案，法院判決由案涉房屋的房主承擔全部賠償責任，由被告王某清賠償原告王某德各項損失14360.91元。

原告王某德與被告王某清係同村人。王某清攜一家老小在外務工多年，老家的房屋長期無人居住。原告與被告的房屋中間係案外人王某生的水泥板空坪。2023年9月3日下午，王某德在王某生的空坪地上（距離王某清的房屋大概3、4米遠處）投喂雞食時，王某清的房屋墻體突然倒塌將原告砸傷。原告傷後被送至嘉禾縣人民醫院住院治療16天，花費醫療費7822.01元。原告要求被告賠償其損失未果。該案先後經龍旺村村委會及法院組織調解，因原、被告意見分歧較大，調解未成。

法院審理後認為，因生命、健康、身體及財産遭受損害的，賠償權利人有權要求賠償義務人賠償相應的損失。本案中，案涉倒塌房屋雖未辦理房産證，但被告王某清承認係自己所有，被告作為案涉房屋的所有人，負有對所屬房屋及時管理維護和風險管控的義務，而被告王某清及其家人長期不在該房屋內居住，未能及時發現房屋安全隱患並採取防範措施，被告對房屋的疏于管理與原告被砸傷的後果之間有直接的因果聯繫，被告應承擔賠償責任。

被告王某清辯稱，房屋倒塌的位置僅在自己房子裏面及旁邊的地基上，以原告不應走到被告家的地方為由，主張免除其賠償責任。根據事發當日現場拍攝的照片及原告的陳述，房屋倒塌時原告王某德在距離被告房屋大約3、4米處，係案外人王某生的空坪。該空坪及被告房屋外的地基均屬於開放區域，並未設置圍欄或者警示標誌禁止他人踏入。被告的房屋也未標記為危房。原告王某德客觀上不能預見房屋倒塌的風險，原告進入事發地即王某生的空坪並無不妥之處，原告的行為不能減輕或減免被告的責任，故對被告的辯解意見本院不予採納，被告王某清應對原告王某德的損傷承擔全部賠償責任。綜上，法院遂依法作出上述判決。（李果 雷豐利）

法官提醒

目前農村有不少年久失修的老舊房屋，出現了不同程度的墻體開裂、傾斜，梁柱腐蝕嚴重或脫節不能承重等情況。法官提醒，根據法律規定，建築物、構築物倒塌致人損害適用過錯推定責任原則，一旦建築物倒塌造成他人損害，通常推定建築物所有人或管理人具有過錯，所有人或管理人只有舉證自己沒有過錯才能免責。為此，擁有老舊房屋的群眾要注意對房屋的日常維護管理，以免發生傷人事故。