旅遊觀念之變催熱民宿：從業者看在眼裏 資本抓在手裏——民宿經濟觀察之一

發佈時間： 2017-08-27 12:31:48   |  來源： 新華網   |  責任編輯： 袁偉軒

　　新華網北京8月23日電（記者 李童 遊蘇杭）“上車睡覺，景點拍照，回家一問什麼都不知道”。這句調侃，或許是傳統旅遊時代的真實寫照。不過，伴隨著國民生活水準的提高，大家對於旅遊休假有了新的理解，上述傳統的消費觀念正在悄然改變。

　　從最初流行起來“以景點為賣點”的跟團遊，到隨後興起“自己做攻略”的自由行，再到如今“根據個人興趣愛好”的定制旅遊，大眾對於旅遊的定義早已不滿足於景點“打卡”，轉而追求一種將休閒度假及觀光遊覽高度融合的全方位體驗。

　　“民宿可以説是最早感知到這一變化的行業。”開始吧副總裁、借宿CEO夏雨清對新華網財經記者表示。

　　國人旅遊觀念之變：從景點遊到全域旅遊

　　回顧我國30多年的旅遊發展歷程，以景點景區建設和賓館飯店建設為主的景點旅遊模式功不可沒。但是，在消費升級的大背景下，這種方式逐漸開始走下坡路。

　　國家旅遊局局長李金早曾在2016年中美旅遊高層對話和第二屆全國全域旅遊推進會上介紹了旅遊行業的變化，他指出，目前我國景點景區旅遊人數逐年下降，非景點景區旅遊人數逐年上升。像江浙滬這樣的發達地區，非景點景區旅遊人數佔到65%以上，其他地方也有類似情況。我國正從景點旅遊模式向全域旅遊模式轉變。

　　如今，一種生活方式、一項有趣的活動、一系列美食，甚至是某些特定的氣候，都能夠成為吸引人們前去遊玩體驗的一個理由。於是，很多人會選擇在一定的氣候條件下過一段舒適的異地生活，享受短期的度假休閒。

　　中國旅遊人才發展研究院副院長范業正也曾在此前接受媒體採訪時表示，隨著全域旅遊的發展，必然帶來非標住宿的發展。

　　正是由於這種需求的存在，以住宿為導向的旅行方式正逐步興起。一些具備特色自然資源和佈局較早的民宿也迎來了自身發展的黃金期。

　　據《2016-2017中國客棧民宿行業發展研究報告》顯示，2014年我國大陸客棧民宿僅有30231家；及至2015年末，根據權威數據調查，這個數字已經變為42658家。到了2016年末，我國大陸客棧民宿總數達53852家。短短兩年時間，我國客棧民宿數量漲幅近78%。

　　從業者感受之變：小眾民宿逐步爆發

　　“民宿一詞的重點不在宿，而在民。它是有故事的，是在體驗一種文化。”小豬短租副總裁潘採夫這樣理解民宿。

　　今年8月1日開始執行的新版《北京市旅遊條例》明確了民宿的概念，即城鄉居民利用自己擁有所有權或者使用權的住宅，結合當地人文環境、自然景觀、生態資源以生産、生活方式，為旅遊者提供住宿服務的經營場所。

　　《北京市旅遊條例》對於民宿的表述與上文提到的全域旅遊不謀而合。“目前我國的民宿主要集中在一二線城市和主要旅遊景點周邊，而民宿向鄉村和更多地區下沉的趨勢也非常明顯”，潘採夫介紹，“大城市周邊的美麗鄉村型民宿增長迅速，品質也在不斷提升。比如像神農架那樣環境優美、空氣潔凈的度假勝地，或許是民宿未來的重要增長點。”

　　作為民宿行業的親歷者，松讚系列酒店創始人白瑪多吉觀察到了這樣的現象，“2008年之前，入住松讚系列酒店的有80%以上都是外國人。那時候像松讚這類主打文化牌的民宿還不太能被國人所接受。”

　　但近年來，這一現象已逐步發生改變。直到去年，入住松讚系列酒店的外國人比例降到了30%以下，其餘都是中國人。“這是我做文化酒店這17年來最明顯的感受，”白瑪認為，現在國人對於旅遊的要求要比原先高很多，“會追求更高品質的體驗。”

　　“民宿之所以能夠區別於傳統酒店發展起來，正是滿足了消費者‘多人’、‘多天’和‘個性化’的需求。”途家公關總監唐挺在接受新華網記者採訪時表示，相比酒店一間房只能住兩人的情況，民宿能夠滿足多人共同出遊的住宿需求；民宿通常都配備有廚房、冰箱、洗衣機等生活設施，能夠提供短時期像家一樣的生活體驗；個性化主要是指民宿主人對於房間的特殊佈置，通常都具有本地的文化特色，是住酒店所不能感受到的。“其實民宿與傳統酒店是互補的關係。”

　　資本助推：扎堆開發 盈利不均衡

　　民宿行業的興起，不僅從業者看在眼裏，資本更是牢牢抓在手裏。多家經營民宿和短租預定平臺的網站在短短幾年內便獲得多輪融資。

    公開資料顯示，2011年創立的途家網，在2015年8月完成D及D+輪融資共3億美元，公司估值超10億美元。于2012年8月正式上線的小豬短租，在2016年11月2日宣佈完成C+及D輪融資，總額達6500萬美元。于2012年5月上線的木鳥短租，在2016年2月獲得了達晨創投的數千萬人民幣B輪融資。螞蟻短租在2013年獲得了紅杉資本、藍馳創投的數百萬美元A輪融資，在2016年6月已被途家網並購。

　　除了機構投資者以外，越來越多的普通投資者也通過眾籌的方式進入民宿短租市場。據《中國眾籌行業發展報告2017》統計，截至2017年6月底，全國共上線過眾籌平臺808家，其中正常運營的為439家，下線或轉型的為369家。

　　在認識到民宿行業的發展趨勢和潛力之後，生活消費領域眾籌平臺開始吧于2016年11月宣佈成立“借宿”，目的是將旗下民宿業務獨立運營。據“借宿”數據統計，截止2017年7月底，在該平臺上線的民宿項目近400個，認籌金額約11億元，成功率90%左右。一些明星民宿項目，在上線的瞬間就遭遇“瘋搶”，比如千里走單騎的太陽宮項目僅58秒就突破2000萬認籌額，松讚的麗江項目認籌額達3936萬，創下了2016年開始吧認籌金額最高紀錄。

　　不過，即便是資本如此親睞民宿行業，也不是所有項目都能夠盈利。“投資熱、盈利不均衡的情況也是存在的，”唐挺對記者表示，“在一些地方需求沒有那麼高，民宿卻扎堆開發，這些項目都是在虧錢的。”

　　潘採夫則認為，民宿的經營情況和它的位置、民宿品質、內外部環境、服務水準息息相關，“目前，坐落位置好、民宿設計優美、房東服務水準高、房子和房東都有個性的房源最受歡迎。”