多地市樓市量價齊跌

發佈時間： 2016-12-17 08:19:16   |  來源： 中國網-健康中國   |  責任編輯： 李曉憲

　　中國網健康訊(代淑芳 文正吉)國家統計局日前發佈的數據顯示，繼10月份之後，11月份全國商品房銷售面積和銷售金額增速再度雙雙回落，房地産開發景氣指數也呈回落態勢。在一輪又一輪的調控下，多個熱點城市樓市逐漸恢復理性。

　　

　　剛出爐的11月份數據顯示，以杭州樓市為例，成交量出現意料之中的大幅下降，新房市場成交量和成交均價都有所下降。其中，杭州全市新建商品住宅成交量環比大幅下降54.9%，成交均價環比下降近一成。

　　據統計，11月杭州全市共成交新建商品房1.3萬套，環比下降36.2%，同比下降7.7%，成交總面積128.9萬平方米，總金額201.3億元。其中，新建商品住宅成交0.63萬套，環比下降54.9%，同比下降42.5%。

　　統計數據顯示，11月杭州新建商品房成交均價為15498元/平方米，環比下降了8.7%。其中，新建商品住宅成交均價15175元/平方米，環比下降了9.5%;市區新建商品住宅成交均價環比下降6.2%，創下年內最大環比降幅。

　　不少房企已經感受到了市場的下挫，借年終衝刺之際暗中推出“尾盤特價房”，而拿下“地王”的房企更是有苦難言。杭州城北丁蘭板塊的一處樓盤近期便加推了30余套小戶型房源，均價1.9萬到2萬元/平方米，而在此前這一樓盤的均價維持在2.5萬/平方米左右。三墩板塊的一處新盤也于11月下旬以低於周邊的價格首開，被業內稱為今年杭州樓市“第一降”。

　　數據顯示，11月全國重點城市樓市成交環比下跌超過20%。一線城市成交全面下滑，15個二線城市中有10個下跌，其中杭州、蘇州和南京的跌幅均超過50%。

　　從市場價格看，多地都出現了前期價格虛高的二手房房源大幅降價去泡沫化的現象。其中，深圳二手房價連續兩個月下調，南京二手房價出現19個月以來首次下調。

　　有量才有價，沒有成交量，價格的上漲就失去了支撐。隨著樓市成交量的持續萎縮，之後不需要政府政策壓制，市場也將失去價格上揚的動力。現在市場處於被動下調階段，一段時間內將出現開發商主動下調價格的情況。