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房企告別黃金十年覬覦新産業:養老等領域存機遇

健康中國health.china.com.cn 時間: 2014-02-05   來源: 新京報

  文化旅遊

  文化旅遊及配套均成熱點

  當多數房企還在扎堆進軍商業地産之時,商業巨艦萬達,已開闢新戰場。“文化旅遊在目前看來,是一個沒有天花板的行業。”萬達集團董事長王健林一席話的背後,是萬達集團在2013年斥資近千億元的文化旅遊産業佈局。目前文化産業已成為萬達旗下的支柱産業之一,而王健林的目標是,萬達文化集團在2020年實現800億元收入,進入世界文化企業前10名。

  不僅是萬達,近兩年發展勢頭強勁的恒大也在旅遊綜合體方面排兵布陣,就在哈爾濱萬達文旅城動工不久,恒大也高調宣佈,將在哈爾濱斥資160億元打造內地規模最大的旅遊綜合體。此外,恒大已在武漢、成都、濟南等全國20多個城市完成旅遊産業相關佈局。

  而與旅遊需求密切相關的旅遊度假區配套開發,也成為房企眼中的另一個朝陽方向。以較早開發的海南島項目為代表,2013年從長白山到雲南,從新疆到大連,各大景區都活躍著房企們開發的背影。據不完全統計,目前房地産行業排名前100的企業中,已有2/3的房企介入文化、旅遊地産領域。

  養老産業

  養老地産“最有前途”

  2013年,作為養老地産利好政策頻出的一年,産業市場也因此正迅速崛起。保利地産在京宣佈將全面佈局養老地産的消息,也成為房企多元化佈局的標誌性案例。保利地産董事長宋廣菊公開表示,未來十年要打造50個養老機構,這是保利戰略升級的重要一環。

  事實上,保利並非唯一一個對養老産業“虎視眈眈”的房企,在巨大市場需求吸引下,眾多開發商開始馬不停蹄地向養老概念轉型。

  2013年12月,萬達與中國太平洋保險[微網志]簽署戰略合作協議,雙方將在養老地産及商業地産方面展開闔作。萬達集團董事長王健林在接受記者採訪時表示,所有地産當中最有前途的就是養老地産,“房地産並不是一個萬年常青的産業,養老地産是地産業今後突圍轉型的一個主要方向”。

  此外,萬科、首創、復興、綠城等龍頭房企也紛紛拋出了養老地産發展計劃,公開資訊顯示,房企預定的養老地産項目已超過百個。

  投資海外

  “出海熱”或將愈演愈烈

  房企“走出去”的步伐,在2013年進入一個大跨步的時代。統計數據顯示,2012年以來,包括萬科、綠地、萬達、碧桂園、中國建築、萬通、中坤、中國鐵建、富力、首創置業等十余家大型房企,已在海外有房地産項目或確定投資計劃,投資規模已達幾百億美元。

  繼2012年收購全球第二大院線AMC後,萬達在2013年繼續宣佈了在英國的兩項投資,並購英國聖汐遊艇公司和在倫敦核心區建設超五星級酒店,總金額約10億英鎊。“跨國發展是萬達的發展需要,萬達的目標是十年左右銷售收入進入世界前100名,資産、利潤更靠前,成為世界一流跨國企業。這意味著國際業務收入要佔相當比重,要實現這個目標,主要靠海外並購。”王健林在接受新京報記者採訪時表示,未來10年內,將在全球8-10個主要城市投資商業地産項目。

  大規模進軍海外市場的另一巨頭,還有綠地。2012年以來,綠地先後在南韓濟州島、澳大利亞雪梨、德國法蘭克福、西班牙馬德里、巴塞羅那、美國洛杉磯、紐約等地佈局了多達10余個項目。按綠地集團董事長張玉良的“三步走”戰略,未來將會繼續加快海外市場佈局。

  隨著中國人在海外的房地産交易規模不斷擴大,包括萬科、首創、碧桂園等在內的近20家房企,紛紛走向海外,掀起了一波實力房企“出海熱”的新潮流。業內預計這股潮流在未來或將愈演愈烈。(記者 李捷)

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