房企告別黃金十年覬覦新産業：養老等領域存機遇

健康中國health.china.com.cn　時間： 2014-02-05 　 來源： 新京報

　　文化旅遊

　　文化旅遊及配套均成熱點

　　當多數房企還在扎堆進軍商業地産之時，商業巨艦萬達，已開闢新戰場。“文化旅遊在目前看來，是一個沒有天花板的行業。”萬達集團董事長王健林一席話的背後，是萬達集團在2013年斥資近千億元的文化旅遊産業佈局。目前文化産業已成為萬達旗下的支柱産業之一，而王健林的目標是，萬達文化集團在2020年實現800億元收入，進入世界文化企業前10名。

　　不僅是萬達，近兩年發展勢頭強勁的恒大也在旅遊綜合體方面排兵布陣，就在哈爾濱萬達文旅城動工不久，恒大也高調宣佈，將在哈爾濱斥資160億元打造內地規模最大的旅遊綜合體。此外，恒大已在武漢、成都、濟南等全國20多個城市完成旅遊産業相關佈局。

　　而與旅遊需求密切相關的旅遊度假區配套開發，也成為房企眼中的另一個朝陽方向。以較早開發的海南島項目為代表，2013年從長白山到雲南，從新疆到大連，各大景區都活躍著房企們開發的背影。據不完全統計，目前房地産行業排名前100的企業中，已有2/3的房企介入文化、旅遊地産領域。

　　養老産業

　　養老地産“最有前途”

　　2013年，作為養老地産利好政策頻出的一年，産業市場也因此正迅速崛起。保利地産在京宣佈將全面佈局養老地産的消息，也成為房企多元化佈局的標誌性案例。保利地産董事長宋廣菊公開表示，未來十年要打造50個養老機構，這是保利戰略升級的重要一環。

　　事實上，保利並非唯一一個對養老産業“虎視眈眈”的房企，在巨大市場需求吸引下，眾多開發商開始馬不停蹄地向養老概念轉型。

　　2013年12月，萬達與中國太平洋保險[微網志]簽署戰略合作協議，雙方將在養老地産及商業地産方面展開闔作。萬達集團董事長王健林在接受記者採訪時表示，所有地産當中最有前途的就是養老地産，“房地産並不是一個萬年常青的産業，養老地産是地産業今後突圍轉型的一個主要方向”。

　　此外，萬科、首創、復興、綠城等龍頭房企也紛紛拋出了養老地産發展計劃，公開資訊顯示，房企預定的養老地産項目已超過百個。

　　投資海外

　　“出海熱”或將愈演愈烈

　　房企“走出去”的步伐，在2013年進入一個大跨步的時代。統計數據顯示，2012年以來，包括萬科、綠地、萬達、碧桂園、中國建築、萬通、中坤、中國鐵建、富力、首創置業等十余家大型房企，已在海外有房地産項目或確定投資計劃，投資規模已達幾百億美元。

　　繼2012年收購全球第二大院線AMC後，萬達在2013年繼續宣佈了在英國的兩項投資，並購英國聖汐遊艇公司和在倫敦核心區建設超五星級酒店，總金額約10億英鎊。“跨國發展是萬達的發展需要，萬達的目標是十年左右銷售收入進入世界前100名，資産、利潤更靠前，成為世界一流跨國企業。這意味著國際業務收入要佔相當比重，要實現這個目標，主要靠海外並購。”王健林在接受新京報記者採訪時表示，未來10年內，將在全球8-10個主要城市投資商業地産項目。

　　大規模進軍海外市場的另一巨頭，還有綠地。2012年以來，綠地先後在南韓濟州島、澳大利亞雪梨、德國法蘭克福、西班牙馬德里、巴塞羅那、美國洛杉磯、紐約等地佈局了多達10余個項目。按綠地集團董事長張玉良的“三步走”戰略，未來將會繼續加快海外市場佈局。

　　隨著中國人在海外的房地産交易規模不斷擴大，包括萬科、首創、碧桂園等在內的近20家房企，紛紛走向海外，掀起了一波實力房企“出海熱”的新潮流。業內預計這股潮流在未來或將愈演愈烈。(記者 李捷)