“以房養老”再度提上日程 房企為何反應平淡？

健康中國health.china.com.cn　時間： 2014-01-22 　 來源： 廣州日報

　  我國人口老齡化加劇，“以房養老”再度被提上日程。昨日，在2014年全國保險監管工作會議上，保監會主席項俊波指出，要鼓勵保險公司參與養老服務業建設，重點之一是開展老年人住房反向抵押養老保險試點，即老年人可把自家符合條件的住房抵押給保險公司，定期獲養老保障，但産權人對房屋的權益不斷下降。

　　試點反向抵押養老保險

　　去年9月國務院曾下發意見，明確要“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”，幸福人壽在去年12月向保監會提交了相關方案，但計劃今年1月份發佈的相關保險産品或將延遲推出。

　　有業內人士向記者坦言，“以房養老”模式或水土不服。據其分析，中國的養老文化和人文因素決定老人或子女參與的積極性不高。從房地産價值變化角度看，一二線城市可操作性要大於三四線城市。

　　安信證券分析人士表示，“以房養老”最大的風險來自房地産價值的不可判性和資産的流動性風險，而資本市場不完善限制了金融機構的資金來源，這在一定程度上會限制“以房養老”的規模。平安證券分析人士指出，今年或許會有以房養老産品推出，但是在國內算不上主流，以房養老在中國受多方面限制，很難成功。

　　房企對“以房養老”反應平淡

　　“以房養老”概念熱鬧多時，房企卻反應淡靜。對於“以房養老”如何參與和推進，卻幾乎沒有企業涉及甚至談論。

　　房地産業內人士普遍認為，房産本身估值不明、房屋産許可權制及房屋本身的價格處於波動之中，而相應的制度並未完善，“以房養老”依然將面臨重重困難。

　　“房産資産如何估值?房地産市場週期波動對於資産升值及價格的影響明顯，如何規避、計算、對衝市場風險?現階段還沒有統一的公開的標準。”同策諮詢研究部總監張宏偉直言。

　　其同時認為，現有住宅房屋産權70年，産權未到期或到期後如何處置依然存在政策盲點。

　　數據連結

　　去年保險業投資收益率為4年來最高

　　昨日，項俊波在會上表示，去年全年實現保費收入1.72萬億元，同比增長11.2%，比上年提高3.2個百分點，扭轉了業務增速連續下滑的勢頭。保費規模全球排名第四位，與第三位已十分接近。保險公司總資産8.3萬億元，較年初增長12.7%。凈資産8475億元，較年初增長7%。利潤總額達到991.4億元，同比增長112.5%。

　　此外，全行業實現投資收益3658.3億元，收益率5.04%，比上年提高1.65個百分點，是近4年來的最好水準。