海南旅遊地産變身養老地産 機遇和挑戰並存

健康中國health.china.com.cn　時間： 2013-12-30 　 來源： 中國日報網

    海南、山東養老地産火熱

　　和家人漫步海灘，攜手看夕陽，這是多麼美好的畫面。帶著對大海的無限熱愛與嚮往，每年冬季，很多老人就奔向了溫暖的海南。海南作為我國唯一的熱帶海濱城市，冬季溫暖如春，氣候怡人，自然景觀豐富，吸引了大批老年購房者慕名前來，尤其是每年10月份以後，內地許多老年人紛紛“雁南飛”，到海南享受候鳥式度假的樂趣。一時間，在海南置房養老，成為一個獨特的潮流。也有人認為，海南環境雖好，但地域差異性太大，山東半島更接近北方人的生活飲居習慣。因此，山東的大海同樣受到很多老年人的青睞，尤其是山東龍口，被稱為中國唯一不潮濕的海岸線，適合老年人長期居住。

　　海南、山東憑藉得天獨厚的環境，被很多老年人看做是最佳的養生度假地。不少開發商審時度勢，抓住這一有利時機，推出一系列養老養生型地産項目，吸引更多老年人的關注。但令人遺憾的是，很多普通住宅，都被冠上了“養老地産”的名號。因此，老年人異地置業選擇養老房時，還需多加注意，考慮週全。

　　如何選擇養老地産

　　良好的自然生活環境固然重要，對於老年人來説，完善的配套設施也是提高生活品質的重要保證。尤其是在自己並不熟悉的城市，如何選擇養老地産，需考慮的因素有很多。

　　首先是區位，最好處於近郊位置，距離市區大概10-20分鐘車程。老年人的生活環境需靜謐恬淡、景觀優美、密度低。近郊離市區較近，交通也比較方便。如選擇海景房，最好不要離海邊太近，老年人容易患風濕。

　　其次是配套設施，要完善齊全。第一，醫療便利，附近需有可應對緊急情況的完整醫療服務系統，以及便利舒心的家政綜合服務中心;第二，滿足精神、娛樂需求，小區周邊最好有較大的公園或小區內部擁有滿足不同需求的康體運動設施、娛樂配套設施，如:健體中心、老年活動中心、圖書閱覽室等等，能夠豐富老年人的生活。

　　在戶型選擇上也要有所注意，老年人住房，戶型不一定要大，但一定要寬敞、明亮、通透。通風順暢，陽光充足，最好有大的陽臺，這樣便於老年人養花，陶冶情操。小區內最好還要有無障礙通道和電梯，便於老人出入，減少一些事故的發生。

　　養老地産需有質的提高

　　據相關統計數據，截至2012年年底，石家莊60歲以上老年人約150萬，按照全市每年平均增加老年人6.9萬的速度計算，到2015年，老年人口總數將超過170萬，佔總人口的比例將達到15.92%。國際上通常把60歲以上的人口占總人口比例達到10%，作為國家或地區進入老齡化社會的標準，而石家莊已率先步入老齡化。

　　伴隨著現在60後、70後的人開始步入老年，人們的需求也會越來越多，未來的養老服務不能只停留在常規項目，而是需要更加完善、專業的養老服務，真正實現社區養老的成熟化運營。

　　“未來的老年人將不僅僅滿足於一個閱覽室，還會在意自身價值的體現。相比生活需求，精神文化需求會要求更高。養老地産作為一個集金融、建築、物業、醫療、服務等多行業的特殊産業，需要專業的分工和完善的服務。”有業內人士認為我國的養老地産僅是剛起步，還需更快的發展。(原標題：海南旅遊地産變身養老地産)