保利佈局養老地産 啟動多元化淘金

健康中國health.china.com.cn　時間： 2013-12-28 　 來源： 新京報 

　  統計顯示，目前全國已有80多家房企涉足養老地産;未來20年，養老地産缺口將超過21億平方米

　　日前，保利地産在北京正式發佈養老戰略規劃佈局。統計數據顯示，截至目前，包括保利、萬科、遠洋、綠地、合生、萬達等企業在內，全國已有超過80家房地産企業進入養老地産領域。

　　住宅銷售反哺“微利盈利”養老模式

　　從2010年，保利地産宣佈進軍養老地産領域後至今，已在北京、廣州、成都等5個城市有6個在建試點項目，未來將在全國範圍內全面鋪開。

　　據中國老齡産業協會副會長兼秘書長曾琦介紹，2012年底，我國60歲及以上老年人口已達1.94億，今年底將突破2億，2033年將超過4億，養老服務需求日益增長，老年住宅業迅速興起。

　　據保利地産副總經理胡在新介紹，目前我國養老産業尚處於起步探索階段，行業整體盈利能力較弱。在國外，養老地産的投資總回報約為10%，但在國內，還無法做出適當的預測。而保利已通過不同産品的實驗，建立了自己的微利盈利模型：居家養老收取一定的服務費用補貼成本，社區養老採取使用許可權時租賃費和四大社區配套服務收費，機構養老以會籍收入平衡運營成本。

　　據悉，保利地産在養老地産戰略規劃之下，未來將通過新建或住宅項目改造適老設備等方式，力爭在保利進駐的每個城市中，實現5-6個養老地産項目。

　　追逐“銀發經濟”成房企共識

　　據機構數據統計，按照養老地産在2035年達到均衡的速度計算，選擇養老地産的群體佔比可能達到15%。這意味著在20年之內，養老地産面積的最大缺口將超過21億平方米，因此具有前瞻性的大型房企也紛紛加快佈局養老産業的步伐。

　　“保利地産在重新定義養老産業在集團發展的戰略地位後，更將其置於企業戰略轉型、提供未來新利潤增長點的重要環節，作為企業創新升級的重要領域進行培育。”保利地産集團董事長宋廣菊表示，從未來房地産企業發展轉型升級的思路來考慮，會更容易理解。她指出，以普通住宅為主，適當增持商業、養老等輔助物業，將會是在城鎮化發展完成過程中，保利地産長期堅持的策略。

　　而前不久有消息稱，萬達與中國太平保險集團有限責任公司簽署戰略合作協議，雙方將在養老地産及商業地産方面展開闔作。萬達集團董事長王健林在接受記者採訪時，對此不置可否，並表示，“房地産並不是一個萬年長青的産業，養老地産一定是地産業今後突圍轉型的一個主要方向。”

　　至此，包括萬科、保利、萬達、綠地等國內標桿房企均已涉足養老産業，據公開資訊披露，國內養老地産項目已超過百個。

　　對話

　　希望完善介護險、土地獲批有減免政策

　　新京報：“適老型”住宅也是企業持有，和普通住宅有何不同?

　　宋廣菊(保利地産集團董事長)：要想切入養老地産，對專業機構的建設是必須的，雖然目前這種機構的建設仍處於虧損狀態，但隨著老年人消費能力和需求的提升，未來還是可以盈利的。我們試圖通過專業養老機構去帶動居家養老、社區養老。未來10年，我們會在國內主要的省會城市建立這樣的機構，包括在大型社區內配建5萬-10萬平方米左右的持有型養老公寓。

　　新京報：目前政策對於養老産業的支援情況如何?

　　宋廣菊：目前中國的介護險還沒建立，在國外65歲以上的老人都要強制性繳納。如果未來介護險能夠出臺，或者能夠允許企業介入這個險種，將會對養老産業形成有力的支援。此外，對於養老機構建設的土地獲批方面，目前也還沒有相對的減免政策，我們也期待這一塊內容的進一步探討。