保利地産發佈養老戰略 計劃實現REITs上市

健康中國health.china.com.cn　時間： 2013-12-25 　 來源： 廣州日報

    將以全産業鏈進入養老産業

　　本報訊(記者潘彧)昨日，保利地産在北京對外發佈了其養老戰略。保利地産董事長宋廣菊表示，將於明年7月與中國老齡委在廣州保利世界貿易中心共同舉辦“2014首屆中國國際老齡産業博覽會”，而保利地産將以全産業鏈進入養老産業，打造機構養老、社區養老和居家養老“三位一體”的中國式養老模式。

　　已完成眾多城市佈局

　　即將到來的老齡社會讓養老産業的飛速發展成為必然。“九成以上老人會希望和子女在一起養老，保利地産希望對於這一部分提供專業化的養老服務。”保利方面稱。

　　宋廣菊表示，未來十年，保利地産計劃建設50個養老機構，每個機構大約200-300個床位，在全國推動其養老地産的品牌。而在養老公寓方面，每新建50萬平方米社區可能配有一萬或者8000平方米的老年持有公寓，同時，保利計劃投入10億元，進行所有保利舊社區的適老化改造升級。

　　保利方面介紹稱，保利地産已根據戰略規劃成功進入養老地産領域，推出試點項目，完成了北京、上海、廣州、成都、三亞等城市佈局。

　　計劃實現REITs上市

　　養老地産作為朝陽産業，未來前景可期，但是由於投入大，産出慢，目前中國仍未出現一個成型的盈利模式。

　　對於未來保利在養老地産方面的盈利模式，宋廣菊描述道：“未來十年對全國養老地産的品牌進行連鎖經營，並對保利的現有社區進行養老輻射，配建5萬~10萬平方米持有型的養老公寓。計劃通過12~15年的産權長期租賃，以一次性支付租金的方式進行資金回籠。”

　　在其計劃中，短期的投入階段，可以通過適老住宅銷售反哺適老産品研發建設以及適老配套改造;中期將用3-5年的時間進入穩健運營階段，實現營虧平衡; 從長期來看，用8-10年的時間達到發達國家的盈利水準，打通金融通道、實現REITs上市，“十年後將養老地産打造成利潤增長點之一。”