歲末濟供地熱門地塊多 首次掛牌養老社區用地

健康中國health.china.com.cn　時間： 2013-12-17 　 來源： 濟南日報

　  隨著11月28日5宗國有建設用地分別被三家房地産開發企業以底價摘得，11月份待成交的18宗土地全部各有歸屬，累計成交金額達45.4億元。

　　臨近歲末，我市土地市場仍十分熱鬧，本月內，待成交的土地累計達20宗，其中不乏熱門地塊。

　　11月最後5宗土地底價成交

　　11月28日成交的5宗土地，是當月成交的最後一批國有建設用地，總面積46.7萬平方米，總成交金額21.8億元，分別被山東鑫苑置業有限公司、山東融匯置業和濟南市市中區房地産開發(集團)總公司三家房地産企業收入囊中。

　　其中，位於市中區二環南路延長線以南、大廟屯村B地塊，被山東融匯置業以28292萬元的價格摘得;市中房地産開發總公司摘得位於長清區大學科技園核心區的兩宗土地，成交價格分別為39000萬元和30822.6萬元，折合地上樓面地價約1071元/平方米;位於槐蔭區清源路南側、臘山河東路東側的兩塊居住用地，被鑫苑置業分別以83889萬元和36195萬元的價格摘得，地上樓面地價約合2856元/平方米。

　　歲末供地熱門地塊多

　　本月內，全市共有20宗商業、居住用地將成交，其中不乏業內關注的熱點地塊。

　　歷下區即將成交的4宗土地中，位於經十路南側、環山路以東的G171號商業商務用地，面積5738平方米，規劃建築面積54511平方米，建成後主體建築高度將控制在120米左右。該宗地雖然面積有限，但身處歷下區黃金位置，預計成交價格不菲。

　　奧體東路以東、經十東路以南的商業商務用地，面積15870平方米，規劃建築面積138069平方米，規劃主體建築以點式為宜，高度控制在150米左右，項目地下空間將預留與周邊地塊地下空間的連接空間。

　　和平路北側、甸新東路東側、二環東路西側兩宗土地，一宗為商業商務用地，一宗為居住用地，前者面積23357.5平方米，規劃建築面積93430平方米;後者面積18840.3平方米，規劃建築面積58404.93平方米，須配建一處幼托。作為歷下區二環路以內區域少有的黃金地塊，這兩宗土地極可能引發企業的爭奪。

　　市中區2塊宗土地均位於建設路東側、英雄山路以西，均用於居住，土地面積分別為32767平方米和23995平方米，規劃總建築面積175255.32平方米，中小套型普通商品住房用地比例不低於規劃居住用地總面積的30%，同樣屬於熱門地塊。

　　天橋區濟濼路西側的G178號用地，面積58882平方米，規劃建築面積167813.7平方米，規劃住宅為高層，須配建1處用地面積不小于2.2公頃的36班小學，1處用地面積不小于0.54公頃的18班幼托和1處建築面積不小于1000平方米的室內副食品市場。

　　歷城區田園新城片區擬成交的4宗土地，3宗為居住、商業混合用地，1宗為居住用地，總面積170015平方米，規劃總建築面積708703.8平方米，4宗土地距濟南新東站規劃選址僅兩公里，未來潛力不容小覷。項目須配建一處建築面積不小于500平方米的室內蔬菜副食網點和一處公廁，中小套型普通商品住房用地比例要求不低於規劃居住用地總面積的30%。

　　另外，本月出讓、將於明年1月成交的G183-186號4宗土地，均位於高新區工業南路以北、賢文路兩側，2宗居住用地，2宗商業商務用地，總用地面積163849平方米。記者了解到，上述宗地曾于2010年3月9日以居住用地搭配商業商務用地形式掛牌出讓，因各種原因未能成交。此次出讓，要求配建1處建築面積不小于1200平方米的室內副食品市場和一處用地面積不小于0.27公頃的9班幼托。在寸土寸金的高新區核心區域，這4宗土地的出讓，也有望引發企業的極大關注。

　　首次掛牌出讓養老社區用地

　　最近掛牌、將於明年1月出讓的土地中，還有一宗土地值得關注。這就是位於長清區五峰山街道辦事處石窩村的G187號居住用地。

　　該地塊佔地92909平方米，規劃建築面積167236.2平方米，用地性質中明確為養老社區建設用地。記者了解到，這也是我市首次掛牌出讓用於建設養老社區的國有土地。按照規劃，此處將建設多層住宅，用於社會性質養老社區，將以中小戶型為主，並首次在規劃要求中提出中小套型住宅比例不低於規劃住宅總面積的70%。規劃要求中還提出，居住建築停車率不小于40%，公共服務設施每百平方米建築面積須配建不少於0.4個停車位，須依據相關規範配建用地面積不小于1.4公頃且建築面積不小于17000平方米的養老配套設施，其中包括一處建築面積不小于3000平方米的老年醫院，一處建築面積不小于3000平方米的老年活動中心，一處建築面積不小于9000平方米的老年綜合護理中心，同時須配建一處建築面積不小于500平方米的室內副食品網點。項目規劃要遵循《城鎮老年人設施規劃規範》、《城市居住區規劃設計規範》，在建築設計時要參照《老年人建築設計規範》、《老年人居住建築設計標準》等相關規範標準要求。

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　　本月首批8宗土地底價成交

　　市國土部門11月13日公告出讓的8宗國有建設用地今天下午全部以底價成交，總成交價196912.96萬元。

　　歷下區經十路北側、省博物館東側的G163號商業商務用地，總建築面積達815110.4平方米，其中和平路南側規劃主體建築高度控制在300米，將成為新省博附近又一地標性建築。該宗土地最終被繁希有限公司以117560萬元收入囊中。

　　位於歷下區環山路的G164號居住用地，規劃建築面積87036.6平方米，被山東大眾嘉園置業有限公司摘走，成交價19518.24萬元。

　　歷城區的G165、G166、G167、G168等4宗商業商務用地，均位於歷城區工業北路以南、東繞城高速以西，規劃總建築面積57.28萬平方米，為二次出讓。山東永安建設機械集團有限公司、山東裕隆置業集團有限公司組成的聯合體，以42668.72萬元的總價將4宗地全部摘走，4宗地成交價分別為7750.72萬元、13650萬元、15639萬元和5629萬元。

　　天橋區大魏片區兩宗土地，一宗用於商業商務，一宗用於居住，規劃建築面積分別為106697.5平方米和99950.2平方米，被濟南濱河新區建設投資集團以17166萬元的總價摘走，兩宗地成交價分別為8980萬元和8186萬元。