掘金養老地産要有耐性：服務不到位 模式不清晰

健康中國health.china.com.cn　時間： 2013-12-07 　 來源： 中華工商時報

　　隨著十八屆三中全會《決定》中關於養老産業的扶持政策進一步明確，諸多企業紛紛躁動起來。其中地産企業的首當其衝，養老地産的概念也開始進入人們的視線。

　　人口老齡化的不斷加劇和房地産市場調控政策的日益趨緊，養老地産被業內寄予厚望，成為不少房地産開發企業擺脫市場低迷的新出路。然而，被房地産開發企業譽為樓市“藍海”的養老地産，在實際的操作過程中，備受商業模式不清晰、專業服務不到位等多方面因素的阻礙，難以走出一條明確的發展路徑。

　　隨著中國人口紅利的消失，與之並行的人口老齡化浪潮悄然來襲。

　　中國民政部部長、全國老齡委副主任李立國指出：“中國是世界上老年人口最多的國家，今年中國老年人口將突破2億，2025年將突破3億，2034年則將突破4億。”

　　另據中國老齡科學研究中心調查數據顯示，我國城市42.8%的老年人擁有儲蓄存款，預計到2030年，老年人的退休金總額將超7萬億元。

　　老齡人口數量的不斷上升、購買能力的不斷增加，讓不少房地産企業看見了潛在的商機;而來自政策層面的利好消息更讓處於轉型期的房地産開發企業歡欣不已。

　　今年8月召開的國務院常務會議要求，發揮市場活力，推動社會力量成為發展養老服務業的“主角”，到2020年全面建成以居家為基礎、社區為依託、機構為支撐的覆蓋城鄉的多樣化養老服務體系。

　　9月，國務院印發《關於加快發展養老服務業的若干意見》，針對當前養老服務業發展面臨的“融資難”、“用人難”和“運營難”等問題，提出一系列扶持政策。

　　11月，北京市規劃委員會發佈《北京市養老服務設施規劃設計技術要點》徵求意見稿，對獨立佔地、結合建設、社區配建的養老服務設施規劃設計等內容提出了相關要求，並對各種養老服務設施建築的設備系統、“適老性”設計等提供一定的技術指導。

　　中國房地産研究會人居環境委員會副主任、老年住區委員會特別顧問開彥認為：“隨著養老政策的陸續出臺，‘養老地産’逐漸成為房地産市場上繼自住型住宅之外的‘隱性剛需’，將引得各路房企參與其中。”

　　如萬科地産于2010年在北京房山試點養老地産項目“萬科幸福匯”;遠洋地産在北京亦莊打造的養老項目——椿萱茂·凱健。

　　據記者不完全統計，目前，保利、首創、綠城、龍湖、復星等開發商已經開始在養老地産上爭奪市場份額。同時，越來越多的外資機構也躍躍欲試，開始進入我國養老地産領域，整個行業的競爭大幕已徐徐拉開。