隨州洪山法庭成功化解一起土地租賃合同糾紛

近日，湖北省隨州市隨縣法院洪山人民法庭庭長張黎輝帶著法官助理付學正趕到鮑集村村委會，回訪近期調解的一件土地租賃合同糾紛案的執行情況。

2022年4月，客商舒某來到鮑集村，從他人手轉机租了該村10余畝土地種植中藥材，並支付了當年租金。2023年3月底，舒某找到村委會，提出直接從村裏租賃39．94畝土地，用於種植菊花、百部等中藥材，雙方達成土地租賃協議。鮑集村委會依約交付了土地，舒某也立即在土地上忙活起來，平地、播種、鋪膜、施肥……菊花、百部等中藥材破土而出。然而，雙方約定的土地租金，舒某卻未及時支付，後經村委會催要，仍遲遲未能兌現。

如何既化解雙方矛盾，又爭取實現雙贏？帶著這些考慮，該法庭庭長開始深入案件審查，探尋破解的方法。

先“背對背”調解，分別找雙方把對方的訴求、困難等講清楚，找準矛盾調和點；再“面對面”調解，引導雙方開誠佈公，立足長遠，固定利益連接點。確定了策略，便開始組織庭前調解工作。

“你們的土地租賃合同，目前還只是口頭君子協議，為了以後長期合作、不再扯皮，最好還是簽一個書面合同，這樣大家都放心些。”該法庭庭長建議道。雙方也一致認同，補簽了土地租賃合同，合同充分考慮中藥材多年生長特性，更加清楚地約定了雙方的權利義務、承包款數額、特殊情形等。

2024年4月29日，原告向法庭提交了撤訴書。至此，一起土地租賃合同糾紛在法院的調解下圓滿地畫上句號。村民的土地租金要回來了，舒某的39．94畝中藥材也還在等待開花，盼著收穫。

“精準適用法律並不難，難的是實質性化解矛盾，是矛盾預防。今年來，該法庭深入推進‘楓橋式’人民法庭創建，堅持新時代能動司法理念，把雙贏多贏共贏理念融入司法審判，用活調解方式，推動案結事了政通人和。

（通訊員：李海波、張黎輝、姜力）