4月30日—5月5日，“宜居武漢樂購江城”好房生活推介暨2025年武漢春季購房節活動期間，洪山區樓市呈現火熱景象，交出亮眼成績單。在新政效應和假期效應的加持下，全區樓盤共售出商品住房122套，銷售面積1．25萬平方米，銷售金額達2．37億元。亮眼數據的背後彰顯著洪山區房地産市場的強勁活力。洪山區坐擁科教資源、人才、地理等多重優勢，住房消費潛力巨大。

4月30日下午，武漢市同步發佈“漢九條”重磅政策，聚焦優化青年群體住房貸款、提高公積金貸款額度、加大“以舊換新”力度等九個方面，精準施策，持續傳遞樓市正向積極信號。（“漢九條”原文附後）

綜合節日期間銷售行情觀察發現，洪山區準四代優質樓盤的銷量尤為突出，其中大華公園城市、綠城桂湖雲翠、“清能縵雲觀樾”等項目“五一”成交近20套。

“大華公園城市”二期計劃于2025年9月交付，實景準現房，現在買馬上住。項目位於洪山區青菱大道與楊林二路交會處，坐享武昌向南優勢，超110家科創企業已進駐，兩大總部企業即將建成，未來價值可期。約668套88－113平方米寬幕橫廳四代前沿住宅，白沙惟此純粹低密住區，3年蟬聯青菱銷冠。

“綠城桂湖雲翠”項目坐落武漢二環一線南湖，由長城資産與綠城聯袂打造，是武漢首座月華係頂豪産品，引入綠城新一代“無邊框曲面屏”曲面光幕，以0．35－0．6極致窗墻比，涵蓋臨湖疊墅、湖景洋房和無界高層三大産品的46萬立方米無界奢宅，約2．53低容積率，75％戶型皆可瞰湖。項目聯袂GMA、GTS＞E、HWCD三大設計天團，打造約4000㎡海派會所，規劃“兩園兩軸三芯七境十景”的超9萬立方米園林，臨湖打造超4萬立方米雲朵CAMPING露營公園，奢享超13萬立方米內外雙園景觀，作為高品質好房子榮獲中國房地産協會三星級高品質榮譽、榮獲設計界奧斯卡繆斯獎等多項行業標桿獎項！

“清能縵雲觀樾”是湖北聯投清能集團在武昌南二環打造的煥代住宅。項目地處烽勝醇熟板塊，坐擁雙天街商業、雙地鐵（5／12號線）、雙三甲醫院、雙優教及雙公園資源。作為清風係高端産品，項目以超60米酒店式大門、精裝雙大堂、星光地庫彰顯歸家儀式感；園林融合《西園雅集》意境，打造四季景觀院落與全齡休閒空間。高得房率戶型搭配質感裝修，展現國企匠心，引領區域人居升級。目前2號樓余少量110－128㎡房源在售，7號樓樓王119－143㎡臻品VIP登記中。

洪山區住房和城市更新局相關負責人表示，下一步將持續推動各項存量政策和增量政策落實落地，穩住當前市場回穩向好的勢頭，促進市場平穩健康發展。

↓↓附“漢九條”原文：

一、優化青年群體住房貸款服務。鼓勵商業銀行面向在漢就業創業青年群體，提供特色化住房貸款金融産品及多樣化還款方式。

二、優化住房公積金貸款政策。提高第二套個人住房公積金貸款最高額度，與首套房保持一致。加大對“由租轉購”繳存職工支援力度，可將租房提取額合併納入繳存餘額計算貸款額度。

三、加大“以舊換新”收購力度。鼓勵國有企業及各類市場主體收購個人二手住房推進以舊換新。積極開展住房跨區“以舊換新”，全市計劃收購個人二手住房3000套用於各類租賃住房、安置房。

四、持續支援改善性購房需求。2025年12月31日前，對今年內出售自有住房並在6個月內購買新建商品住房，或購買新建商品住房後12個月內出售原自有住房的家庭，其購買的新建商品住房由所在區按契稅實繳額度給予全額補助優惠。

五、擴大多子女家庭購房支援範圍。2025年5月1日至12月31日，符合國家生育政策的二孩、三孩家庭在全市範圍內購買新建商品住房的，分別發放6萬元、12萬元購房補貼。

六、加大購買商辦類房屋支援力度。2025年5月1日至12月31日，對個人購買新建商業、辦公商品房用於非經營用途的，按契稅實繳額度給予50％補助優惠，商業貸款最低首付比例由50％下調至45％，貸款利率由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定。

七、加快盤活商辦類房屋庫存。對土地出讓合同中約定由房地産開發企業自持的商辦類房屋，在不改變房屋規劃用途和不影響原土地出讓合同履行的情況下，允許以新建商品房形式整體或分層轉讓。

八、加強地下停車位交易服務。為滿足購買人車位辦證需求，合理調整住宅建設項目配建的地下停車位地價標準，實施階段性地價支援政策，2025年12月31日前按現有標準1／5執行。開發企業對外銷售按規劃配建的住宅小區地下停車位（不含人防停車位），應辦理商品房預（銷）售許可（備案）手續，及時為購買人辦理商品房合同網簽備案。對2019年3月1日前已交易的地下停車位（不含人防車位），由開發企業申請銷售許可手續後為車位租購人補辦商品房合同網簽備案手續。根據自願原則，在購買人補交土地出讓金後可申請辦理地下停車位不動産登記。

九、提升房屋交易服務水準。通過安居鏈公共服務平臺實行房源推廣、線上網簽、線上按揭等“一站式”購房服務。持續舉辦線上房交會，開展各類促銷活動，活動期間購買新建商品住房的，可在安居鏈公共服務平臺申領消費券用於購房款抵扣、裝修、傢具、家電等消費。

（洪山區融媒體中心記者：鄧洲 通訊員：姜洲）