12月5日，隨州市政務服務大廳不動産業務登記窗口，工作人員給前來諮詢的市民介紹新增的“帶押過戶”業務。
“‘帶押過戶’是指存在抵押的房産需要交易時，賣方不用提前還清貸款或墊付資金，可以直接辦理過戶。”隨州市不動産登記中心負責人王濤介紹。
以往，有貸款抵押的不動産交易時，要經歷還清原貸款、解除原抵押、存量房過戶、申請新貸款和設立新抵押5項業務才能辦結。“賣方得提前籌錢還款，買賣雙方要在銀行和不動産登記中心之間來回至少跑四趟，辦完最快也要一個星期。”王濤説，瞄準這一痛點，今年3月，隨州在全省率先開展“存量房轉移登記+金融服務”改革，試水“帶押過戶”。
《民法典》第406條規定：“抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財産。”但目前，全國只有少數城市探索性開展“帶押過戶”業務。
如何把“帶押過戶”落地落實？隨州市不動産登記中心成立工作專班，組織業務骨幹查閱學習法律條款，學習外省先進經驗，了解各行業現實需求，與銀行協商辦理流程。最終，該中心選擇中國銀行隨州分行作為試點單位，同時對不動産登記系統進行優化，實現解壓再抵押的“無縫對接”。
6月中旬，隨州市高新區某企業意向處置一批廠房，如果按先前流程，該企業辦理業務的過橋資金高達2000余萬元。
“現在‘帶押過戶’，‘5合1’一站式辦理，您不用籌錢了。”在不動産登記中心的協助下，6月28日，買賣雙方和銀行代表在政務服務大廳簽訂了三方協議，共同提出過戶申請，全程用時40分鐘。
目前，該試點已被列為全省優化營商環境改革先行區項目。王濤表示，將盡可能做到申請材料更簡，審核環節更少，業務辦理更規範，交易風險更低，逐步實現不同銀行之間“帶押過戶”和個人存量房“帶押過戶”業務。（湖北日報記者劉鈺楊、通訊員黃闖、明章濤）