小區停車場

2500平方米，126個停車位，一片屬於全體業主的商業街停車場，被以9600元一年的價格出租給第三方運營。如今，約定的三年合同到期，接下來這處停車場該由誰來接管引發爭議。

昨日，家住洪山區金地聖愛米倫小區的業主黃先生致電反映，商業街停車場的租賃收益屬於全體業主，此前該停車場整體租賃價格較低，按一年9600元的價格計算，每個車位每月的租賃費用僅花費6元錢。如今，原先的合同已經到期，小區原定召開業主大會，由全體業主投票進行決議，但業主大會卻被中途叫停，廣大業主希望能有一個合理的租賃價格。

停車場低價出租引發爭議

張先生介紹，今年6月14日，小區物業與第二屆業委會曾共同發佈了一份公告，要求第三方運營公司尚善風行撤場。

通過張先生提供的公告照片，記者看到，公告稱2017年4月1日三方簽訂了場地使用管理合同，該合同已于2020年3月1日到期。合同正式終止後，將召開業主大會投票決議，並重新招標簽約。合同中還明確提出，限定第三方運營公司尚善風行7日內撤場，並恢復場地原貌。

然而，讓廣大業主不解的是，就在這份公告發出後第6天，小區物業與第二屆業委會又于6月19日發出了一份《關於恢復外部停車場正常管理的公告》，這一公告發佈後，遭到部分業主反對。

公告顯示，由於商業區域停車場因超合同期限營運，由物業與第二屆業委會于6月14日勒令停止。考慮到場地區域治安和業主停車安全維護等問題，決定由原承租方工作人員繼續按現有規則值守停車場。由於業主大會推遲，業主投票結果取得尚需時日，停車場的管理不可缺失，決定由原承租方延續承租壹年，合同另簽，暫定年租金以前期合同的五倍簽約。後續的停車場管理方案，由本年度的業主大會全體業主投票表決。

昨日上午10時許，記者在金地聖愛米倫小區看到，張先生所説的商業街停車場位於小區西側，為露天停車場。停車場出入口處設有收費崗亭和電動欄杆，場地內部佈滿劃線停車位，此時大部分車位上都停放了車輛。

在小區內，記者隨機採訪了多位業主，大多數業主都認為126個車位一年9600元的租賃價格不太合理。其中一位業主給記者算了筆賬，一年9600元租賃費用，分攤到每個月就是800元，再具體細分到每個車位，一個停車位每月的租金僅為6.3元錢，即使按新公告所説的，新簽約後的租金為此前的5倍，那一個停車位每月的租金也才30元出頭，遠遠達不到周邊的平均水準。

運營公司稱曾投入30萬改造

當初9600元一年的租金費用是怎麼來的？昨日，記者找到了小區第一屆業委會相關負責人，該負責人介紹，此前因小區入住率低，商戶零星，小區商業區域停車場幾乎處於空置狀態。2015年，該停車場由物業代管運營了一年，一年下來物業核算的年度收入為9600元，並將這部分收入納入了小區公共收益內。

2016年，由於疏于管理，該停車場並未對外收費，但當年物業依然向小區繳納了9600元公共收益。

在無人看管的情況下，當時該停車場周邊的秩序和環境都不太理想，為此物業提出引入第三方進行經營管理的意見。對此提議，業委會也表示認同，雙方在2017年4月1日，與第三方武漢尚善風行商業管理有限公司達成了協議。

記者拿到了當年三方簽訂的場地使用管理合同，合同顯示整個場地面積約2500平方米，場地用途僅限于臨時公共停車場，每年尚善風行應向小區物業支付9600元場地服務費，三年場地服務費合計為28800元。該場地服務費扣除稅費後，應作為公共經營收益轉交給小區業委會。

記者注意到，商業區域停車場目前月租車位收費350元，臨時停車為3元每小時，24小時內30元封頂。尚善風行相關負責人稱，當初他們接手停車場時，投入了近30萬元進行改造，目前停車場經營仍處於虧損狀態。

小區物業相關工作人員則稱，由於原計劃召開的業主大會因故推遲，考慮到停車場管理不可缺失，且尚善風行又比較熟悉相關工作，三方商談後，才決定由原承租方延續承租壹年。至於“年租金以前期合同五倍簽約”的説法，是業委會暫時提出的想法，並未完全確定。

小區正重新推選新業委會

昨日，記者聯繫上小區所在的獅南社區居委會，相關負責人介紹，關於金地聖愛米倫小區商業區域停車場問題，此前小區曾準備啟動業主大會程式，由全體業主投票表決決議。然而，因業委會人數不足，業主大會被叫停。

該小區第二屆業主委員會共計5名委員、1名候補委員，其中3名委員和1名候補委員因故辭職，根據《湖北省物業服務和管理條例》規定，缺額人數超過委員總人數百分之五十的，應當重新選舉業主委員會。

考慮到該小區第二屆業委會已經無法履行其職責，街道和社區正依法依規指導小區重新選舉新一屆業主委員會，預計8月底，新一屆業委會班子能夠選定，屆時小區業主可召開業主大會，討論商業區域停車場事宜。

該負責人稱，針對該小區商業區域停車場問題，此前小區物業和第二屆業委會先後發佈了兩次公告，但均未提前告知社區和街道。從社區的角度來看，公告中所稱“由原承租方延續承租壹年，合同另簽，暫定年租金以前期合同五倍簽約”的決定確實不妥，等到新一屆業委會班子選定後，情況將有所改變。