市民在房産仲介外查看二手房交易資訊

剛進入2020年，不少市民發現，通過網上平臺搜索武漢二手房時，能看到的房源數量明顯減少。在某全國性平臺上，目前武漢僅展示2.6萬套房源，而去年年底高峰期超過11萬套。

這是因為賣房的人在急劇減少嗎？本報記者向權威部門求證，原來，這與今年起開始實施的一項二手房買賣新規有關。1月1日起，房管部門對二手房交易網簽實施新政，此前掛牌的所有二手房必須經過真實性認證，才能重新掛牌流通。換言之，那些無法提供房産證、身份證等有效資訊的房源，必須按規定作下架處理。

此次新政，將會給二手房交易雙方、仲介機構帶來哪些影響？記者就此問題進行了探訪。

武漢二手房房源掛牌量驟減

“想看看房，發現此前關注的幾個小區房源幾乎都下架了。”元旦當天，武昌徐東的季先生打開某看房平臺手機軟體，卻嚇了一跳：“難道幾天之內都成交了？”

楚天都市報記者發現，截至昨日下午，某看房平臺上掛牌出售的二手房數量約2.6萬套。而記者去年底採訪了解到，該平臺當時掛牌的二手房房源量約11萬套。在該平臺上，如果以具體開發商品牌為關鍵詞進行搜索，可以發現大部分小區都只有幾套二手房在售，還有幾個小區顯示“暫無房源”。

在另外一個看房平臺網站上，截至昨日下午，武昌區掛牌的房源僅175套，漢陽區僅75套，江岸區僅150套。整個武漢市，在售二手房的總量約2000套。

記者諮詢某看房平臺內部相關人士得知，今年元旦前，他們下架了一大批二手房房源，目前正在陸續辦理重新掛牌所需的手續。從全武漢市來看，此次下架的幅度在八成左右。

而在武漢官方的二手房交易服務平臺上，目前經過真實性認證、掛牌待售的房源總量約4.3萬套，比去年的掛牌總量少很多。

不過，經過官方認證的真實房源正在逐步增加。前日，某看房平臺上只有約1.9萬套，到昨日已經升至2.6萬套。

必須經真實性認證方可掛牌

之所以出現掛牌量驟減的現象，是因為今年元旦起主管部門正式施行掛牌新政。

去年12月初，武漢市房管局發佈《關於進一步規範房地産經紀行為完善存量住房交易網簽工作的通知》，明確規定從今年1月1日起，仲介必須通過房地産經紀服務平臺存量房交易網簽系統，完成房源資訊核驗、房源掛牌、合同網簽，辦理房屋交易等相關手續。但凡未經過“房源認證”“機構/經紀人認證”的二手房，將無法進入發佈和交易環節。仲介門店對外發佈（包括網上掛牌）未經核驗房源，將按發佈虛假房源查處。

簡而言之，過去掛牌的所有二手房，必須經過真實性認證，才能重新進入市場流通。

如何才能完成真實性認證？所有待出售、出租的房屋，必須交由具備資質的房産經紀機構，通過武漢市經紀平臺、租賃平臺核驗生成房源資訊編碼，該編碼是唯一的。此外，業主還需要提供房産權屬證明、身份證明及委託書。上述四項資訊齊備時，才能完成認證。

記者探訪發現，目前在各平臺上，掛牌出售的二手房房源都標注有房源核驗的二維碼。掃碼即可查看該房屋具體資訊，包括編碼、抵押及查封情況、房源目前狀態等。部分看房平臺還會標注是否有房本照片、房屋還剩多少貸款等更具體的資訊，供看房人參考。

認證門檻將擠掉部分“水分”

此次武漢主動大範圍下架二手房房源，將給武漢市二手房市場帶來何種影響？業內人士普遍認為，最直觀的效果是房源的“去偽存真”。

此前，儘管主管部門大力打擊假房源，但不少網路平臺上，虛假存在的房源仍屢見不鮮。看房人在網上查了幾套房子，打電話給經紀人，發現房子不是被賣掉了就是看不到房子，經紀人馬上順水推舟推薦別的房源。

此次推行真實性認證，房源必須經過主管部門官方系統核驗，必須是真實存在的房源才能對外展示，無疑篩掉了虛假的房源。

此外，除真實房源外，新政還要求業主是真實委託，必須提供身份資訊與委託書。一方面，這將徹底杜絕業主“被賣房”的現象，保障業主權益；另一方面，那些並不是誠意賣房的業主，或者是試探性挂著玩的報價，都將被這道關卡過濾掉。

“在推行真實性認證前，不少看房平臺上有著這樣的房源：2017年就掛牌了，價格也高居不下，並且怎麼樣都不接受經紀人的降價建議。認證新政一齣，經紀人就會放棄幫助認證這樣的房源。”某看房平臺內部相關人士告訴記者。

而業內人士分析，對於整個二手房行業來説，擠掉了部分“水分”之後，市場運作將更加趨向理性和健康。畢竟，二手房市場才是真實的市場，能反映買賣雙方的真實心態。原來虛假的房源資訊、虛高或極低的報價不見了，市場各方能看到真實的房源數量、買賣週期、溢價空間等，從而判斷市場的走向，得出真實的預期，推動市場健康發展。

武漢對二手房納入資訊化全程管理

去年底，武漢市房管部門發佈了《關於進一步規範武漢市存量房資訊發佈管理的通知》《關於進一步規範武漢市房地産經紀行為完善存量房交易網簽工作的通知》，並對兩項政策進行了解讀。

1、修訂政策以健全房源資訊發佈制度

住建部明確將“發佈虛假房源資訊”以及“沒有取得營業執照、備案證明、游離在監管之外”的租賃仲介機構列為整治重點內容。而此前，武漢市對此並無相關的法律法規，尚處於監管盲區，亟需建立健全相關的房源資訊發佈制度體系。

2、壓縮監管之外的人員、房源資訊生存空間

2017年8月15日以來，武漢市通過不斷優化完善武漢市房地産經紀服務平臺功能，基本實現了該市房地産經紀機構、經紀人員和二手房房源監管的資訊化、全流程化，有效壓縮了游離在監管之外的房地産經紀機構和經紀人員、虛假存量房房源的生存空間，對規範該市房地産經紀市場和存量房市場起到了積極的推動作用。新政旨在進一步加強監管。

3、如何實現對經紀機構及從業人員全程監管

1月1日起，服務平臺實行手機動態實名驗證，已領取營業執照並完成備案的房地産經紀機構，通過統一社會信用代碼登錄服務平臺；已完成實名登記的房地産經紀人員通過實名登記證號登錄服務平臺。

主管部門通過對辦理機構備案、人員實名登記時採集的手機資訊，與房地産經紀機構和房地産經紀人員的資訊一一匹配綁定，將在一定程度上遏制利用他人UK（網簽數字認證鎖）從事房地産經紀業務的違法違規行為，保障購房者合法權益。