近年來，我國各地對房價波動做出預警的城市並不少，但近日，湖北恩施市房地産協會下發的一份通知卻引發熱議。通知列舉了當地部分樓盤開盤價低於備案價、甩賣拋售等十種降價行為，並要求進行引導和糾正，這份所謂的“紅頭文件”也因此被稱為樓市“止跌令”。
對此，當地住建部門近日表示，“該通知為民間組織所發，不會發生強制效力”。那麼這份通知，有沒有對當地房價起到“止跌”效果呢？開發商的促銷行為，到底應不應該被糾正呢？央視財經記者在湖北恩施進行了實地探訪。
湖北恩施：“止跌令”難“穩”房價
在湖北恩施市新建樓盤最集中的區域，記者走訪了十多個在售樓盤項目，其中近三成有不同形式的優惠活動。
湖北省恩施市金龍大道區域某樓盤銷售人員：現在精裝價格是7800-8300元/平米，新樓開盤九七折。現在我們有一個特價房，大概7000元左右/平米。
走訪中記者發現，很多樓盤目前的售價，都低於售樓中心張貼的備案價，樓盤的價格，也比去年開盤時，有了幅度不小的下跌。
湖北省恩施市火車站區域某樓盤銷售人員：毛坯房均價大概5700元左右/平米，去年開盤的時候是6300元左右/平米。現在買優惠1個點，總價差兩三萬元。因為現在是6月份，上半年馬上要衝業績。
這些現象，都在需要被“糾正行為”之列。對此，文件的發佈單位恩施市房地産業協會介紹，他們調查發現，個別樓盤存在銷售價低於備案價、即將售罄樓盤尾盤低價銷售回籠資金、標低價只為宣傳吸引眼球等現象。因此，發文進行行業自律。
湖北省恩施市房地産業協會會長周紹伯：這些現象我們認為都是不正常的。如果這些少數企業這種行為，不及時加以糾正，它會像傳染病一樣，你降我也降，一下就形成了惡性競爭，不利於市場穩定健康發展下去。
對於備受質疑的房地産業協會通過發文，干預市場價格以及開發商行銷行為的問題，周紹伯表示，協會作為一個民間組織，提出一些自律性的要求，與壟斷市場無關。
湖北省恩施市房地産業協會會長周紹伯：不是一個約束性的條款。我們既無執法權，也無處罰權，與為了整個行業保持穩定的利潤，沒有關係。
恩施市住建局表示，部分開發商在房屋銷售過程中，對購房業主適當地在正常範圍內進行了一個讓利，這是一個市場行為，作為行政主管部門肯定是不會干預的，但如果是違規行為，他們將進行打擊。
湖北省恩施市住建局房産科科長鄭建輝：如果是在我們後期調查中發現它打著讓利旗號，或低於成本影響品質，和影響購房業主的利益的話，肯定是重點打擊。未取得預售許可證，未經各方業主和利害關係人同意，改變規劃用途等違規的問題，肯定是要重點打擊。