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【仲裁案例】購買房屋惹爭議 差價究竟誰來擔

發佈時間: 2019-05-17 |來源: 中國網哈爾濱 |作者: 黃馨 |責任編輯: 君君

今年哈市,房地産市場交易異常繁榮,與之相伴隨的,則是出現大量的房地産糾紛,尤其當房屋的價格像哈爾濱的天氣一般逐漸回升,賣方單方違約的現象此起彼伏。在房屋買賣的過程中,賣方因自己的房屋在合同履行期間價格大幅上漲,單方撕毀合約屢見不鮮。本市的房主趙某、買方小石就在今年的房屋買賣交易過程中經歷了如此情況。

案情簡介

2019年1月10日,趙某作為賣方與小石作為買方簽訂了《房屋買賣合同》,約定趙某以936000元的價格將房屋出售給小石,並約定於2019年2月初辦理銀行貸款手續。合同簽訂當日,小石向趙某支付了購房定金20000元。後趙某表示該房屋係與其丈夫鄭某共有,售房未經其丈夫鄭某同意,且因小孩就學需要不願再賣房,並願意雙倍返還定金40000元。小石遂訴至本會,請求解除雙方之間的房屋買賣合同並請求裁決趙某返還定金20000元、賠償房屋差價損失332000元、評估費12100元。

仲裁結果

仲裁庭經審理後認為,本案《房屋買賣合同》合法有效,趙某未經房屋共有人同意擅自賣房,事後亦未取得房屋共有人追認,導致合同無法繼續履行,具有重大過錯;小石看過房屋産權證及趙某的結婚證後應知房屋為趙某和鄭某共有,僅與趙某簽約,亦存在一定過錯,由此産生的房屋差價損失主要由趙某承擔70%,小石自擔30%。最終本案經審理裁決趙某返還小石定金20000元,並賠償損失210000元。

仲裁評析

二手房買賣中,房屋為數人共有,購房人僅同房屋共有人中的一人簽訂房屋買賣合同發生糾紛的,不應以出賣人無權處分為由認定合同無效,在沒有《合同法》第五十二條規定無效情形和可變更、可撤銷事由情況下,應認定合同有效。但是,因其他共有人事後拒絕出售該房屋,合同無法繼續履行,購房人堅持要求繼續履行的,本會不予支援,購房人可以向出賣人主張解除合同、返還價款和賠償損失等違約責任。房屋差價損失係因合同解除所引起,屬於間接損失,應作為賠償範圍,應根據當事人約定、比照最相類似市場成交價或參考評估機構評估的市場價而確定差價損失,並根據當事人過錯程度分擔,一般出賣人應承擔主要損失。

哈仲提示

溫馨提示,受各地房價漲幅影響,以哈爾濱地區為例,“二手房”買賣合同糾紛案件數量大幅增長。部分房主在簽署房屋買賣合同後,單方面違約,拒絕配合買房人辦理後續的房産買賣手續,由此産生大量的房産買賣糾紛。因此,建議買方為了維護自己的合法權益,在簽訂房屋買賣合同時,可以嘗試通過採取以下幾方面措施來規避一些風險的存在:1.合同加大違約金懲罰比例;2.合同約定房屋變化産生差價的歸屬;3.合同約定損失的計算方式;4.結合道德規範進行調整。(黃馨)

 

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