速存！海南自貿港安居房小知識來了

近年來，海南省委、省政府高度重視本地居民和引進人才住房問題，為營造宜業宜居的發展環境，積極探索推出安居房這一民生舉措。下面，我們從海南自貿港安居房政策制度、保障對象、項目選址、項目建設、配售申請等方面，對海南自貿港安居房進行了全方位的解讀展示。

一、什麼是安居房？

安居房是由政府提供政策優惠，按照有關標準建設，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓年限，實行政府與購房人按份共有産權，面向符合條件的本地居民家庭和引進人才供應的共有産權住房，納入保障性住房統一管理。

2021年底，《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》出臺，將安居房明確為共有産權性質的保障性住房，安居房現已成為目前海南唯一一類配售型保障性住房。主要面向符合條件的本地居民家庭和引進人才銷售；且銷售均價按項目所在市縣上一年度城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或不超過當地上一年度市場化商品住房銷售均價的60%。

二、安居房申購條件有哪些？

《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》中明確規定，本省戶籍居民家庭或者引進人才同時符合以下條件的，可以申請購買一套安居房。

◆在本省城鎮無住房和無購房記錄，或者家庭每人平均住房建築面積低於所在市、縣、自治縣上一年度城鎮居民家庭每人平均住房建築面積；

◆本省戶籍居民家庭成員（家庭成員包括居民本人、配偶及未成年子女）至少一人或者引進人才已在海南連續兩年繳納城鎮職工基本養老保險或者個人所得稅，且每年在海南實際居住時間不少於一百八十三天；

◆符合省和市、縣、自治縣人民政府規定的其他條件（省人民政府和市、縣、自治縣人民政府可以對安居房保障對象的範圍作適當調整，並向社會公佈）。

三、安居房項目的選址要求是什麼？

安居房項目將選址在城鎮開發邊界範圍內，根據國土空間規劃、城市功能定位和産業佈局，優先安排在交通便捷、生活和工作便利、配套設施完善的區域，促進職住平衡、産城融合。未來，將加大安居房項目配套建設的基礎設施和公共服務設施建設，不斷完善“15分鐘”的便民生活圈，盡可能方便入住群眾工作及生活。

四、安居房建設品質標準如何？

2021年10月，海南省住房和城鄉建設廳啟動編制《海南省安居房建設技術標準》，于2022年6月15日正式實施。圍繞“建得好、管得好、住得好”的系統思維，對我省安居房建設從規劃選址、設計施工、到運作維護的全壽命週期提出標準化的建設要求，在建築主體、裝修、設備、小區配套等方面制定了詳細的技術參數，旨在將我省安居房打造成為安全耐久、品質舒適、健康宜居、全齡友好、綠色低碳、經濟節約的特色安居型住房。

安居房項目之所以能夠做到與普通商品住房一樣的品質，銷售價格卻明顯低於普通商品住房，主要是政府在土地出讓價格、城市基礎設施配套費徵收等方面進行了充分讓利，最大程度地保證了項目的合理建設成本以及合理的開發管理費用，提升了房地産開發企業參與的積極性。同時，在安居房項目開發過程中，嚴格要求參與拍地企業需具備相關資質，在土地出讓階段就做好了開發商的篩選，使得安居房的品質從根本上得到保障。

省住建廳還將加快制定《關於強化安居房全裝修工程品質分戶驗收工作通知》，無論是驗收交付還是後續的維護，以及對建築和結構主體的檢查維護，都有嚴格的監管機制。

五、怎麼申請購買安居房？

海南省各市縣目前正根據安居房項目的建設進展情況，陸續開設安居房申購的線下服務窗口和線上服務端口。符合條件的本地居民家庭和引進人才可通過線下或線上方式，向戶籍所在地住房保障實施機構或行政審批中心等政府指定機構提出安居房購買申請。