智慧建築，就是以建築物為載體，基於對各類智慧化資訊技術的綜合應用，集結構、系統、服務、管理及它們之間的優化組合為一體，具有感知、傳輸、記憶、推理、判斷和決策的綜合智慧力，形成以人、建築、環境互為協調的整合體，為人們提供安全、高效、舒適、便利及可持續發展功能環境的建築。
從傳統建築到智慧建築再到智慧建築， 建築的發展與演變是一個螺旋式上升的過程。傳統建築重視建築的設計與建造，到了智慧建築時期，我們更加重視建築的全生命週期建設，認識到建築運營維護的重要性。
建築的全生命週期包括決策、設計、施工、運維和報廢回收階段，其中運營維護約佔建築物全生命週期90%以上。以往受制于技術的局限性，建築的運維往往是單一的、人工的、機械的，隨著BIM技術、感測器、大數據、資訊化平臺的不斷發展，建築的運維更加多樣化、資訊化、數據化、智慧化，尤其是BIM技術在智慧建築運維階段的應用，更是為建築構建了可視化的數字孿生體。
利用BIM技術，構建建築物所具有的真實資訊：包括空間結構的位置資訊、幾何資訊、用途參數及屬性；構件的位置資訊、幾何資訊、用途參數及屬性；綜合佈線系統資訊等，為維修或改造涉及的工程設計和施工提供協同一致的資訊模型。
與此同時智慧建築應當建設基於BIM技術的智慧建築運維綜合資訊管理平臺，支撐單棟建築、多棟建築、建築區域的運維管理。平臺應該支援BIM設計、施工階段數據的載入和分析應用；提供建築空間管理、建築資産管理、建築安全管理、建築維護管理、能源管理及虛擬展示分析等功能；並與現有的資訊設施系統、建築設備管理系統、資訊化應用系統、公共安全系統、機房系統等建築智慧化之間的對接與整合。
通過平臺建設，可以很好的將建築中的智慧化設備、系統、感測器、數據庫、基礎應用串聯起來，形成統籌協調的建築智慧化運維管理中樞，通過數據的實時傳輸與分析，讓靜態的建築資訊模型“動起來”、“活過來”。從而實現對建築的運作與維護管理，包括建築的空間管理、安全管理、能耗管理、維護管理和資産管理等，以滿足建築工程各利益相關者的需求。
BIM技術在智慧建築運維階段的應用，極大化的將建築設計、施工階段與運維階段聯繫在一起，加深了建築全生命週期各階段間的協同作用，實現了建築的數據可視化、動態化、利用價值最大化，為智慧建築更好的發展打下了堅實基礎，讓智慧建築運維真正的火起來！