城市建設不斷加碼，這個“兩江四岸”留白區終於發力了

中國網11月18日訊   近日，一條城市建設的利好消息讓許多市民，尤其是重慶主城西區的市民倍感興奮：土主隧道預計12月將實現雙洞挖通，明年竣工通車。

土主隧道項目是西部(重慶)科學城重要的東西向快速通道，包含土主隧道、禮嘉大橋等多項工程，建成後將極大地提升科學城到兩江新區的通行效率。該工程利好的不僅是科學城，對於沿線的各個板塊，尤其是沙坪壩的沙濱灣區，可以説是首當其衝的受益者。

（沙坪壩沙濱灣區示意圖）

建設力度加大，沙濱灣區發展提速

沙濱灣區是指從磁器口到井雙新城區域，沿著嘉陵江自然形成的“W形”灣區，是沙坪壩東部核心區未來重點發展和建設的區域，規劃了沙磁文化旅遊區、特鋼文創區、生態旅遊區、江灣居住區、中心商務區、會展經濟區、創意科研區七大板塊。其西接歌樂山，東鄰嘉陵江，是兩江新區到科學城之間的天然連接帶。從兩江新區到科學城，無論是通過現在的雙碑大橋、雙碑隧道，還是即將開通的禮嘉大橋、土主隧道，乃至規劃中的大竹林大橋、井口隧道，沙濱灣區都是必經之路，堪稱“重慶向西”的起點。

沙濱灣區有約11.6公里的濱江岸線，擁有絕佳的景觀資源，但由於歷史原因，沙濱灣區的開發建設速度相比“兩江四岸”其他熱點板塊稍顯滯後，但也正是如此，讓其成為“兩江四岸”留白地，擁有了更多的可能性。

在城市向西發展的趨勢之下，作為兩江新區與西部(重慶)科學城的連接點，沙濱灣區的區位優勢更顯明顯，建設速度也不斷加快。

今年重慶“兩會”時間，沙坪壩區領導在接受中國網記者採訪時表示，將在生態保護和公共服務上持續用力，推動井雙新城區域打造成為“兩江四岸”具有示範作用的綠色灣區。在政府的高度重視下，從去年底開始，沙濱灣區的城市建設速度就不斷加碼。去年11月，沙濱灣區啟動新一輪的舊城改造，第一期的拆遷面積便高達95800㎡。今年4月，沙濱灣區一次性啟動了10條城市道路的建設，規模、力度之大，在主城各個區域都十分少見。

目前，沙濱灣區正在推進建設的重點項目包括沙坪壩區人民醫院等10余個，加上規劃中的軌道交通15號線等重點工程，區域前景未來可期。

品牌房企搶灘，助力沙區品質居住

按照政府規劃，未來的沙濱灣區，將彰顯“山城”、“江城”風貌，集高端居住、商務辦公、觀光休閒、文化創意健康服務和總部經濟於一體，不僅代表著沙坪壩未來城市的形象，還承擔著提升沙坪壩東部核心區居住品質的重任。

作為重慶主城傳統的居住區，沙坪壩擁有巨大的人口基數。同時，作為傳統的教育高地，沙坪壩區域內教育、醫療機構雲集，吸附著大量的高素質、高收入人群，由此産生了對品質居住的巨大需求，而沙濱灣區則以優越的自然資源、高規格的定位和規劃，成為未來沙區當仁不讓的高端居住區。

正因如此，近年來，東原、融創、恒大、碧桂園、首創、陽光城、佳兆業等國內品牌開發企業紛紛進駐沙濱灣區，助推沙區未來高品質居住區的建設。其中，“渝派房企”代表之一的東原，更是在區域內接連佈局了嘉閱濱江、東原晴天兩個項目，展示出對沙濱灣區未來前景的十足信心。

（嘉閱濱江項目效果圖）

嘉閱濱江，代言沙濱路質感生活

在眾多開發項目中，嘉閱濱江是東原在沙濱灣區的戰略之作，佔據極佳地理優勢，自然成為市場關注焦點。

據了解，嘉閱濱江的購買客群，除了沙坪壩本區域之外，還有許多來自江北、渝北區域。因為從地理位置上看，項目與光電園、軟體園、財富中心等兩江新區産業聚集區，大竹林、照母山、禮嘉等北區熱點板塊僅一江之隔。尤其是規劃中大竹林大橋，就在嘉閱濱江項目旁邊，未來800米距離過橋就能到達“大、照、禮”組團，從城市距離上來講，是完全可以接受的。更為吸引人的是，當前嘉閱濱江套內均價為15000元/平方米，而對岸的高層套內單價已經達到20000元左右。

從外部條件來看，嘉閱濱江未來將坐享沙濱灣區的交通之便：通過沙濱路，約7公里就到三峽廣場商圈；通過禮嘉大橋，可迅速到達禮嘉商圈；通過井口隧道，可直達西永、大學城商圈。此外，嘉閱濱江周邊是沙區傳統居住區，生活氛圍濃厚，大型超市、三甲醫院、學校等各項生活配套十分齊備，並同樣擁有嘉陵江灣、濱江公園等優越自然資源，相比北區眾多新興板塊，無需花費更多等待區域成熟的時間成本。

（嘉閱濱江項目效果圖）

在內部，嘉閱濱江項目致力於打造沙濱路上的品質生活標桿，無論是建築設計，還是品質、生活內涵，都將刷新區域新標準。

嘉閱濱江總建築面積約31萬㎡，建築整體為新亞洲風格，經典“三段式”審美比例，大氣不失靈動。從品質細節來看，嘉閱濱江的各項配置都高於市場上同價位産品，如精裝入戶大堂，層高約6米。而斷橋鋁合金窗、 6LOW-E+12厚空氣間層隔音玻璃、幹挂石材等品質細節，幾乎達到了大平層的標準。

（東原“原聚場”效果圖）

嘉閱濱江還是沙濱路上首個“海綿城市”社區，園林景觀以“全齡社區”理念打造，由老及小，都能在社區裏找到樂趣和歸屬的一方天地。更為吸引人的是，國內首個社區社群實體空間——“原聚場”、東原“童夢童享” 4 心優配兒童社區成長系統，都將落地嘉閱濱江，加上東原“社區運營TOP1”的品牌實力，將為沙區帶來前所未有的“東原式生活”。

目前，嘉閱濱江正在主推林境洋樓産品，套內面積約73-101㎡，面積適中、總價可控、戶型結構合理，符合主流家庭的人口結構，是大部分人都能輕鬆“上車”的産品。（余小米）