重慶新物業管理條例5月1日實施 規範物業收費管好共有資金 切實保障業主權利

中國網4月29日訊 新修訂的《重慶市物業管理條例》（以下簡稱《條例》）將於今年5月1日起正式實施。4月29日，重慶市人大常委會舉行新聞發佈會，對相關內容進行了解讀。

市人大常委會法制工委副主任張山介紹，物業服務收費是廣大業主普遍關心的問題，也是現實生活中業主與物業服務企業矛盾的焦點之一。《條例》在地方立法許可權內作了細化完善。

一是規範前期物業服務費。前期物業服務收費實行政府指導價，價格主管部門應當會同住房城鄉建設主管部門，根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公佈（第四十七條）。物業中有住宅項目的，建設單位應當通過公開招標的方式選聘物業服務企業，通過引入競爭機制降低服務收費（第四十四條）。

二是授權相關部門制定管理辦法。實踐中，物業類型、服務標準、使用情況等方面存在較大差異，其收費標準難以在法規在具體規定。物業服務收費管理辦法，包括未裝飾裝修和使用的住宅物業收費標準等，由市價格主管部門會同市住房城鄉建設主管部門另行制定（第六十九條第三款）。

三是規範收費標準調整。物業服務企業不得擅自提高物業收費標準（第六十條）。物業服務收費確需調整的，物業服務企業應當與業主委員會協商，並由業主大會決定；未成立業主大會的，由符合法律規定比例的業主表決通過（第七十條）。

共有資金如何管理，業主權利保障，也是群眾十分關切的內容，《條例》對此也做出了相應規定。

一是規範賬戶管理。業主大會成立前，物業專項維修資金由住房城鄉建設部門代管，存入銀行專戶；公共收益應當存入物業專項維修資金賬戶，並設立單獨賬目。業主大會成立後，共有資金由業主大會決定代行管理或者自行管理；自行管理的，應當存入業主委員會賬戶，不得以任何個人或者其他組織名義進行管理（第八十三條第二款）。同時，業主大會可以委託具有資質的仲介機構對共有資金進行財務管理（第八十三條第三款）。如果物業服務企業收取裝飾裝修保證金的，裝飾裝修保證金應當存入共有資金賬戶進行管理（第七十六條）。

二是規範資金用途。公共收益主要用於補充物業專項維修資金，用於其他的，由業主大會決定（第八十五條）。專項維修資金屬於業主所有，專項用於保修期滿後物業共有部位、共有設施設備的中修、大修或者更新、改造，不得挪作他用（第八十七條）。

三是規範使用程式。對於十萬元以上物業專項維修資金的使用，應當引入具有資質的第三方機構評審，業主大會決定不聘請評審機構的除外（第八十九條第二款）。如遇電梯無法運作、消防設施損壞等影響物業使用的緊急情況，可以適用應急簡易程式，經街道辦事處、鄉（鎮）人民政府書面同意，向區縣（自治縣）住房城鄉建設主管部門申請使用物業專項維修資金（第九十條）。（余志斌 圖片來源上游新聞·重慶晨報）