重慶萬科：深耕渝中，撐起半島“龍脊”

近期，一份“重慶萬科美好生活場景圖”刷屏了重慶人的朋友圈，這是對重慶萬科入渝11年的一個形象總結，也彰顯著萬科在重慶的實力版圖。其中，今年在售的17個項目，更是引人矚目。

仔細研究這份地圖，這17個項目既有剛需首置，也有改善型、高端系列，全面覆蓋市場各層次的需求，正好印證了那句話：“一生總要住一次萬科房”。

而這17個項目的分佈，也大有深意：在渝中區，佈局了重慶天地、鵝嶺峯、翡翠都會三大項目；在重慶北區，在售或即將上市的項目多達14個，其中不乏17英里、翡翠公園、星光森林、金開悅府這樣的有顏值、有實力的人氣盤，而未來還有兩江新區悅來、悅來q分區、水土等3個全新項目，可謂重兵布陣。在重慶西區，理想城、萬科彩雲湖等項目也頗具人氣。可以説，重慶萬科重點佈局的三個區域，正好是當前重慶城市發展的價值高地，顯示出重慶萬科對這座城市的深刻理解和準確把握。

重慶萬科用11年時間讀懂重慶這座城，尤其是對城市價值的理解，堪稱業內教科書級別，比如對渝中重慶天地的收購，就被業內視為經典案例。除了重慶天地，重慶萬科還在渝中佈局了翡翠都會、鵝嶺峯項目，顯示出重慶萬科對渝中市場的重視和信心。

從地圖上看兩江環繞的渝中半島，就像一條入海的巨龍，龍頭是朝天門，而翡翠都會、鵝嶺峯、重慶天地三大項目，恰好分佈在渝中半島天然隆起的脊線上，構成了渝中半島的堅挺的“龍脊”。

（ 重慶萬科在渝中的佈局）

渝中，重慶永遠的母城

重慶萬科在渝中的3個項目都是收並購項目，也就是説，在別人退出時，重慶萬科卻堅定進入，這是基於怎樣的判斷呢？

眾所週知，渝中區是重慶的母城，是重慶絕對的的政治、經濟、商業中心，也是重慶傳統的聚焦區，曾經有“寧要渝中一張床，不要郊區一套房”的説法，也印證了渝中的價值所在。雖然近年來隨著重慶的城市化進程，渝北、江北等區域發展迅速，渝中區不再顯得一枝獨秀，但從各方面的實力來看，渝中仍舊是重慶的“領頭羊”。

據渝中區政府網站8月發佈的“渝中區2019年上半年經濟運作分析及下半年經濟工作安排”顯示，2019年上半年，渝中區GDP為682．1億元，排名全市第二。

而如果看每人平均GDP的話，渝中區為11．351萬元，是重慶唯一一個超過10萬的行政區，在全國來講也屬於很高的水準。

因此，不管重慶這座城市怎樣發展變化，渝中區“重慶母城、主城核心”的地位仍然十分突出。

（重慶天地實景圖）

重慶萬科深耕渝中的邏輯

渝中的城市價值也決定了其必然代表著重慶樓市的制高點。

作為傳統商務商業中心，渝中區土地資源極其珍貴。銘騰機構數據顯示，2017年，渝中半島僅3宗土地成交；2018年渝中半島土地供應為零；2019年上半年，渝中區繼續零供地。同時，渝中區是重慶主城土地價值最高的區域，據重慶財政局發發佈的2017年相關數據顯示，全重慶土地均價最高的是渝中區，均價超過 1700 萬元／畝，比江北區高出700萬元／畝。

土地資源的珍貴，深刻影響著二級市場。渝中區從2017年之後就沒有新的土地供應，在住宅市場的存量也在快速去化，尤其是之前的低價地塊正在清倉，普通高層産品逐漸稀少，正如一位資深業內人士所説：“渝中區200萬以下購房門檻正在關閉。”

以重慶天地為例，可供開發的體量約120萬方，分為6個地塊，其中5個地塊有住宅産品，但除去計劃將開發高端大平層産品的濱江地塊等之外，未來上市的普通高層房源僅僅只有400套左右，這也是渝中區為數不多的高層房源了，註定其必將成為下半年重慶樓市關注的焦點。

渝中的城市價值，就是重慶萬科深耕渝中區的原因。目前，重慶萬科在渝中的三大項目總體量約146萬方，具有絕對的市場主導力，顯示出其非同一般的實力與遠見。

（翡翠都會實景圖）

佈局渝中三子，不負城市價值

作為重慶母城，渝中區一直是重慶傳統居住區，這裡是城市的最成熟區域、地理中心，經濟發達、商業繁榮、交通等各種配套完善成熟，這裡兩江環抱，有很好的城市景觀面，這裡有這深厚的歷史人文積澱，是重慶人心中永遠的家園……正因如此，渝中樓市價值才能毫無爭議領銜全重慶，區域內的每一個項目都備受市場矚目。正因如此，重慶萬科在渝中佈局的三大項目，無一不是精心考量，與渝中城市價值高度匹配。

比如挺立於渝中區的海拔制高點、僅是外立面就令人驚艷的鵝嶺峯，依山就勢，層層退臺，把建築、自然、城市有機結合在一起，成為極具山城特色的高端人居代表作。

還有萬科翡翠都會，佔位解放碑、對望江北嘴，重慶三大CBD就佔了兩個，都市生活的便捷、精彩、豐富自不必多説。而繁華都市中的一線江景、直觀2．5公里嘉陵江岸線，則盡顯重慶“山水之都”的獨特魅力，僅是其示範區的觀江平臺，因為水景與江景相呼應、城市倒影在嘉陵江面的獨特景觀，如今已經成了重慶主城的標誌性景觀。加之萬科領先行業的精裝標準等各種硬體配置，絕對算得上當前重慶樓市高端住宅的標桿之一。

（鵝嶺峯實景圖）

最引人注目的當屬總體量360萬方的重慶天地。隨著重慶萬科的入主，整個項目添加了新的動力。致力於成為美好生活場景師的萬科，積極推動458米城市天際線建築的復工，並計劃引入悅榕莊等品牌，打造10萬方全新TOD商業模式，讓重慶天地進入了新的發展階段，多方位為城市生長賦能。（徐梅）