外資對中國商業地産投資創新高的背後

據美國《華爾街日報》報道，地産諮詢公司Real Capital Analytics的數據顯示，今年第一季度，美國、瑞士、巴林和新加坡等國的機構投資者買入了價值27億美元的中國商業地産。這是Real Capital公司自2007年開始統計該數據以來，單季度外國投資者購買金額最高的一次。外媒認為，外資新一輪中國淘金潮的背後，是外國投資者看好中國日益成熟的國內市場和更長期的增長前景。

選擇在哪座城市進行投資，無疑要考量城市的規模大小、經濟水準、發展潛力等因素。而重慶，在全國城市中，綜合商業能力又如何呢？根據第一財經·新一線城市研究所製作的《城市商業魅力排行榜》，2019年全國新一線城市排行中，15座新一線城市，重慶位列第3。這已經是重慶連續4年排名穩步上升，大環境的持續向好，這對重慶的商業經濟及商業地産的前景注入了強大的發展動力。

五大維度，聚焦重慶城市商業魅力

與此同時，根據《城市商業魅力排行榜》的評判維度，我們更能清晰的找準重慶投資風口。商業資源集聚度。這一維度計算的內容涵蓋大品牌入駐數量、核心商圈實力、餐飲門店數量、服裝店數量、超市數量、便利店數量等等。大品牌如何選擇城市，代表著品牌對城市商業品質氛圍的認可。而在重慶，經濟依然騰飛，再加上重慶人強大的購買力，使眾多大品牌在近些年紛紛選擇進駐重慶，重慶本來就已經有解放碑、觀音橋這樣的超大型商圈，再加上第三個千億級商圈嘉州，商業資源聚集度更加強勁。

（嘉州商圈區域效果圖）

城市樞紐性。這一維度考核的內容包括城際交通基礎設施、交通聯繫度、物流通達性等，在這一方面，重慶作為西部唯一直轄市,也是“一帶一路”和“長江經濟帶”的重要交匯點，城市輻射力超強。近年來，無論是新建高鐵、軌道、機場，還是物流通達度都取得了突破性的進展。

城市人活躍度。就是指城市人群消費活躍度、社交活躍度以及夜間活躍度，作為當紅炸子雞，重慶可是自帶流量，誘人的美食、絢爛的夜景以及豐富多彩到極致的夜生活，也很大程度提高了重慶的城市人活躍度這一項指標。

生活方式多樣性。簡單來説，就是人們消費、休閒方式的多樣性，恰巧重慶又是一座包容的城市，看電影、K歌、聚餐都是重慶人的日常休閒活動，而且越來越多的人將時間和金錢投入跑步、健身、閱讀、音樂、旅行……

未來可塑性。這一指標涵蓋城市對人才的吸引力以及創新氛圍等，2018年，涵蓋照母山、水土和龍興三大片區的重慶兩江數字經濟産業園開園，重點發展數字基礎型、數字應用型、數字服務型三大類産業，吸附了眾多高精尖人才，為重慶持續向北提供人才驅動。

嘉州商業價值凸顯，T7坐享區位紅利

將評判一個城市商業魅力的標準套用在板塊商圈，即可以更加明確具體的看到商圈的投資潛力。以嘉州新牌坊板塊為例，一起來看看區域商圈的商業價值。嘉州新牌坊板塊坐擁恒大中渝廣場和新光天地兩大綜合型購物中心，匯集PRADA、CHANEL、GUCCI等1000多個國際頂級品牌，品牌商家雲集，商業資源集聚度位列前茅。且位於城市幾何中心位置，前往各個區域均非常便捷，距離火車站、高鐵站僅4-5公里左右，距離機場也不到20公里，無論是市內交通還是市外交通都非常便捷。

（效果圖）

此外，新牌坊作為重慶首個富人區，周邊坐落錦繡山莊、龍湖花園、嘉州城、山頂道國賓城等高檔小區，共有50~60萬居住人口，還擁有日均客流量達90.2萬乘次的軌道3號線軌道人流，大量消費客群匯集，帶來無限流量和商機。

綜合商業資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性以及未來可塑性五大標準，嘉州新牌坊板塊商業潛力凸顯。而位於嘉州商圈中軸的恒大嘉州城·T7則是坐享區位紅利的代表選手。

項目匠心工藝打造，嚴格選材，獨特設計，14處精工雕琢，全落地窗設計，奢闊玻璃幕墻，體驗極致視野。而且，整棟配有全屋新風系統，單戶獨享酒店式中央空調，演繹出頂級商務産品的臻美品質，帶來全新商務體驗。建面48-258㎡的産品，主力面積段小，能滿足更多商務需求。因此，恒大嘉州城·T7是投資必備佳品。

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