《瞭望》：“大九街”何以成網紅

白天，在各式濃郁的咖啡香味裏，絡繹不絕的遊客在這裡拍照“打卡”，文創團隊在這裡頭腦風暴，還有人在“高顏值”圖書館裏享受著閱讀的快樂；夜晚，時尚餐廳和酒吧賓朋滿座，街頭藝人在這裡賣力演出，即使淩晨一兩點鐘，也是一幅車水馬龍、人流如織的景象……

這就是“大九街”，重慶的網紅時尚休閒地標。

然而，僅僅幾年前，“大九街”還只是一個充斥著破舊老廠房、老舊居民樓和大量閒置爛尾樓的區域。短短幾年時間，一個“臟亂差”的街區成功“逆襲”成為重慶時尚休閒新地標。近日，《瞭望》新聞週刊記者深入重慶，找尋“大九街”蝶變的密碼。

有著“重慶最美圖書館”美譽的北倉圖書館內景。新華社記者王全超攝

變推倒重來為二次更新

在離重慶最大商圈——觀音橋商圈直線距離不到500米的一個老舊社區裏，一個名叫“北倉”的文創街區，成為當下重慶市民乃至外地遊客在山城必到的“打卡點”之一。

北倉，是上世紀60年代修建的重慶江北紡織廠倉庫，後來被私人租下來碼放廢舊輪胎。北倉周邊的大量居民樓也修建於上世紀70～80年代，隨著時間流逝，這裡變得又臟又亂，大多數原住居民都選擇了搬離。

曾經，推倒重來是北倉和周邊老舊社區的宿命，但隨著近年來城市發展理念的改變，大拆大建不再是唯一選項。實現城市的有機更新，為城市留住鄉愁成為更好的選擇。

“我們當時緊急踩了剎車！”江北區常務副區長范立新告訴《瞭望》新聞週刊記者，“區裏決定不再按照控規裏3以上的容積率來重建高樓，而是通過‘二次更新’手段為老舊社區注入活力。”

這一轉變與剛從歐洲遊學歸來的重慶籍建築設計師李傳波不謀而合。通過他的改造，曾經破敗不堪的舊倉庫現在已是咖啡店、私房菜、圖書館、創意類企業雲集的文創園。

“我們來之前，周邊的居民樓一套房最多租800塊錢一個月，現在3000塊錢都很難租到，不少搬走的老居民又願意搬回來住了。”能讓老社區重獲新生，李傳波很自豪。

北倉的變身只是“大九街”片區發展理念的縮影，摒棄大拆大建，盤活爛尾樓，利用閒置房完成城市二次更新在這裡成為主流，整個街區60%以上是在爛尾樓、閒置樓、老廠房、舊庫房的基礎上改造建設而成。在完成城市改造升級的同時，也為江北留下了重慶老工業基地的歷史記憶和城市變遷的文化傳承。

一位街頭藝人在九街演唱。新華社記者王全超 攝

放大夜經濟集群效應

去年底，國內新零售代表品牌“盒馬鮮生”重慶首家旗艦店選擇落子“大九街”，24小時文化創意公園鯉魚池42號將線上網紅主播直播間搬到“大九街”拓展線下培訓産業鏈……諸如此類的新經濟業態每個月都在“大九街”不斷涌現。從最早的一棟樓發展到現在國內知名的全天候複合型都市文化旅遊街區，靠著通過不斷做大主業態，瞄準新需求，走出了一條以供給側結構性改革為主線的發展路徑。

九街高屋的産權所有者重慶九街實業集團總經理邱月朗回憶起“大九街”的發展歷程，仍然不敢相信。“最早的九街高屋，我們就是當作普通的社區商業樓宇在運營。裏邊除了餐廳、KTV等商家，還有銀行甚至家居賣場等業態。”

隨著餐飲和娛樂休閒業在九街高屋和其所在的街道漸成氣候，將這裡打造成重慶夜經濟的代表成為了政府和企業的共識。邱月朗告訴《瞭望》新聞週刊記者，公司曾經忍痛將租金給得更高的銀行請了出去，也要將店舖租給一家首次入渝的知名酒吧，為的就是讓更多夜經濟市場主體在這裡聚集，産生更大的集群效應。

2017年，為了進一步做大做強“九街”品牌，培育經濟新動能，江北區委託3家國際知名設計公司高標準規劃“大九街”街區頂層設計，將北倉、鯉魚池42號文創園和萬匯中心、Hi-歐街等商業樓宇納入一體化發展，讓“九街”不僅晚上熱鬧，白天也要有人氣。

去年以來，“大九街”也按照中央對重慶“高品質發展，高品質生活”的目標定位，融合“鮮花通道”“花園夜市”“街區小品”等多元化主題元素，持續塑造商業休閒功能旅遊齊備的景觀性街區，逐步實現了街區整體環境打造及品牌形象提升，滿足了往來市民及遊客旅遊、購物遊覽的心理和休憩、品味街區文化的精神需求。　

現在，“大九街”已成為以夜經濟為主，文化創意、跨界商貿等多種商業業態錯位發展的都市文化旅遊特色街區。去年中秋節、國慶節等重要節假日，街區日均人流量高達13萬餘人次，其中大部分都是前來“打卡”的外地遊客。

重慶九街一處酒吧內。新華社記者王全超 攝

好環境引來鳳凰棲

如今，漫步“大九街”，除了眾多火爆的商家店舖，清新靚麗、秩序井然的街區風貌也讓人印象深刻。在這裡，大量存在的外擺餐車和小攤卻讓人感受不到一絲雜亂，這和當地政府近年來深化“放管服”改革不無關係。

江北區觀音橋街道辦事處主任張馳告訴《瞭望》新聞週刊記者，為了讓街區更有人氣，江北區推動公共市政道路資産化改革，取消轄區內路面臨時佔道停車位115個，將其改造成商業外擺空間，為往來市民及遊客提供更多休閒娛樂空間。

現在，曾經的停車位擺放的正是一排排整齊劃一的餐車，販賣著來自天南海北的美味佳肴。每到夜晚，一大批90後在此擺攤，白色為主調的小攤位上，點綴著暖色調的小燈，仙氣十足，路過的人很難不駐足欣賞攤位上那些文藝范産品。“在這裡擺攤，不僅人氣旺，還不擔心被趕”，在此擺攤的90後攤主丁丁深為九街夜經濟的繁榮吸引。

“大九街”還鼓勵市場主體參與街區打造，例如九街高屋、鯉魚池42號等業主結合自身項目建設需求，對街區公共環境進行提升，將原有小葉榕、黃葛樹更換為更具觀賞價值的藍花楹、黃葛蘭樹種，並增建種植池、花箱100余組，形成多層次多維度的立體綠化景觀，實現街區環境提檔升級。

新入駐“大九街”的知名酒吧Chaos負責人洛布説：“酒吧從籌備到辦齊所有證件，僅僅用時半個月，此前同樣在國內某大城市開新店，光辦證就用了兩個多月，這裡的效率明顯不一樣。”

在“大九街”，政府將重點放在了嚴守安全底線，抓好街區環境品質提升和營商環境打造上。張馳表示，政府用不到1000萬元的政府投入撬動社會資本投入超過100億元，社會投資比例超過90%，聚集國內外知名品牌和商家達900余家。